Компания "Гранд Фамилия", генеральным директором которой является бывший владелец обанкротившейся "Первой проектной компании" Анатолий Павлов, приобрела 6 гектаров земли в Муринском поселении Всеволожского района для строительства жилого комплекса из восьми домов. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что локация для строительства комплекса выбрана достаточно удачно, рынок жилья здесь пока не достиг предельного насыщения, а стоимость квадратного метра на 15-20% отличается от цен в обжитых районах Петербурга.
По мнению экспертов, территория Мурино пока еще не дошла до насыщения жилищными проектами
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О планах по строительству нового жилого комплекса в Мурино "Ъ" сообщил генеральный директор компании Анатолий Павлов. По его словам, сейчас проект планировки территории проходит стадию экспертизы. "Планируем в ноябре получить разрешение на строительство и выводить первую очередь", — сообщил он. По оценке руководителя отдела оценки компании JLL в Санкт-Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость участка в 6 га могла обойтись компании в $15-20 млн.
На купленном участке "Гранд Фамилия" намерена построить жилой комплекс на восемь домов общей площадью 150 тыс. кв. м, а также детский сад, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. Социальные объекты общей стоимостью 360 млн рублей застройщик возведет за свой счет по областной программе "Социальные объекты в обмен на налоги". Объем инвестиций в строительство жилого комплекса составит 6 млрд рублей.
Строительство первой очереди комплекса, включающей 30 тыс. кв. м жилья, начнется в 2015 году, а завершится в 2017 году. Закончить стройку планируется за 7-8 лет, всего будет пять очередей строительства. Реализовывать проект компания будет по 214-ФЗ, то есть с привлечением средств дольщиков, а также на собственные и заемные средства. Концепция ЖК пока находится в разработке.
Согласно информационной базе "Коммерсантъ-Картотека", ООО "Гранд Фамилия" принадлежит кипрскому офшору "Галмертон Эстейтс Лимитед". В портфеле компании находится ЖК с одноименным названием "Гранд Фамилия" на Пулковской улице, 8. Стоимость реализации проекта составила 2 млрд рублей.
По данным старшего консультанта департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, до 2020 года в Мурино и соседнем Девяткино будет введено около 4 млн кв. м жилья. Средняя цена квадратного метра жилья здесь составляет около 85 тыс. рублей, что на 15-20% дешевле, чем в сложившихся районах Петербурга. В основном здесь преобладает жилье экономкласса.
Как рассказала директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева, на различных стадиях строительства в Мурино находится около 20 проектов. Основное предложение составляют квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Темпы продаж жилья в районе достаточно высоки. На рынке в Мурино сейчас работает около десяти застройщиков, среди крупных игроков ЦДС, NCC, O2 Development, "Полис Групп", "ЛСР-Недвижимость", Setl City, "Унисто Петросталь".
По словам госпожи Пряниковой, рынок жилья в Мурино приближается к локальному затовариванию, особенно в сегменте малогабаритных квартир. "Тем не менее в настоящее время потребность в жилье экономкласса здесь сохраняется, спрос еще не полностью удовлетворен. Такое жилье пользуется популярностью у молодых семей, у приезжих, покупающих здесь свою первую квартиру в Петербурге, в первую очередь благодаря относительно низкой стоимости. Но важно понимать, что ликвидность этих квартир лет через 8-10 может оказаться под вопросом, когда жители этих домов начнут переезжать в более удобные локации или в квартиры более высокого класса", — говорит эксперт.
Госпожа Яковлева из NAI Becar также считает, что говорить о перенасыщении рынка пока рано. "Сейчас квартиры в Мурино, равно как и в других новых почти городских районах, пользуются спросом у покупателей из-за невысокой стоимости квадратного метра и близости к Петербургу. Пока рынок успешно поглощает имеющейся объем предложения", — считает она.