У одной из самых привлекательных пермских площадок — участка 1 га на Ленина, 33–35 появился новый интересант. В процесс банкротства ООО «Транк», арендующего эту землю, включился некий Илья Сергеев. Господину Сергееву свою часть требований переуступил основной кредитор «Транка» — Сбербанк. По данным „Ъ“, свое внимание на площадку могли обратить прежние арендаторы, которые ранее продали актив «Транку».
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, у ООО «Транк», находящегося в процедуре банкротства, меняется основной кредитор. В краевой арбитраж поступило совместное заявление ОАО «Сбербанк России» и некоего господина Сергеева о процессуальном правопреемстве. Заявление принято к производству, суд рассмотрит его 10 октября. Кроме того, на 30 сентября было назначено собрание кредиторов, на котором предполагалось определить порядок, сроки и условия реализации имущества «Транка». Речь, в частности, идет о праве аренды самого главного актива компании — участка 0,95 га на Ленина, 33–35. Однако рассмотрение вопроса было отложено на две недели из-за смены основного кредитора. В Сбербанке эту тему не комментируют.
ООО «Транк» признано банкротом в июне прошлого года, в реестр требований кредиторов были включены требования в размере 800 млн руб. Половину этой суммы общество должно Сбербанку. ООО «Транк» привлекало деньги банка для достройки жилого комплекса «Щербаковский». В 2011 году у застройщика появились проблемы с обеспечением кредита, Сбербанк обратился в суд с требованием погасить долг.
По данным „Ъ“, правопреемником кредитного учреждения выступает житель Перми, физлицо Илья Владимирович Сергеев. По информации «СПАРК-Интерфакс», в Перми зарегистрировано несколько человек с такими данными, один из них ранее являлся директором ООО «ЭкоЦентр». В числе прежних совладельцев «ЭкоЦентра» — Сергей Семушин, директор ООО «Камтрансстрой плюс». Напомним, еще до кризиса арендатором площадки на Ленина, 33–35 являлось ООО «Камтрансстрой 71». Оно было создано соучредителями ООО «Камтрансстрой плюс», топ-менеджерами «Уральской нефтяной компании» Геннадием Кузнецовым и Александром Горлашкиным для реализации проекта по строительству офисных центров общей площадью 4,5 тыс. кв. м по адресу: ул. Ленина, 33–35 (квартал №71). К ООО «Транк» право аренды перешло в 2010 году, когда компания приобрела его за 170 млн руб.
По данным источника „Ъ“, знакомого с ходом банкротства ООО «Транк», претендентами на главный актив компании могут стать бывшие учредители «Камтрансстроя 71». В беседе с „Ъ“ Геннадий Кузнецов не подтвердил и не опроверг интерес к площадке на Ленина. Он также не стал комментировать возможные способы получения участка, отметив, что такие секреты никто не выдает.
Стоит отметить, что пермские девелоперы практикуют вариант захода на площадку через участие в процессе банкротства. Так, ОАО «ПЗСП» в начале года выкупило у Сбербанка право требования долга Пермского завода смазок и СОЖ (общая сумма задолженности 185,39 млн руб.). Недавно застройщик выиграл торги по продаже имущественного комплекса предприятия. В результате ПЗСП получило 12 га в Свердловском районе, которые намерено застроить жильем.
Ранее участком на Ленина интересовалась также «Живаго Групп» депутата заксобрания Алексея Луканина, которая владеет рестораном по соседству. Источник в «Живаго Групп» подтвердил это, но заявил, что теперь интерес пропал: «Это связано с непонятной ситуацией вокруг зонирования. Вложишь средства в покупку участка, но ничего на нем не сможешь построить». Собеседник также знает о новом покупателе долга Сбербанка в «Транке»: «Слышали, что это молодой парень, чуть ли не 1988 года. Знаем, что у него состоятельная семья».
У потенциальных девелоперов участка на Ленина, 33–35 могут возникнуть сложности из-за ограничений, которые пытаются наложить на эту территорию городские власти, так как участок находится в собственности муниципалитета. Весной комиссия по землепользованию и застройке поддержала предложение расширить границы зоны по условиям сохранения образовательных учреждений и включить в эти границы территорию на Ленина, 33–35. В настоящее время участок находится в зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1). В случае наложения зоны ограничений здесь можно будет строить только образовательные объекты. Летом состоялись публичные слушания, в ходе которых такая инициатива была одобрена. Окончательно установить ограничения муниципалитету мешают обеспечительные меры, наложенные судом на земельный актив.