Коротко

Новости

Подробно

Фото: Юрий Мартьянов / Коммерсантъ   |  купить фото

"Качественное гостиничное предложение в Сочи значительно превышает спрос"

от

Олимпийские игры преобразили туристический рынок Сочи. В городе появилось множество брендированных гостиниц на несколько тысяч номеров. Однако такое широкое предложение пока не обеспечено необходимым спросом, решающим для владельцев станет следующий год, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.


Далеко не все отели города Сочи, построенные к Олимпиаде, смогут стать прибыльными. К такому выводу пришли аналитики JLL, проанализировав рынок качественных гостиниц Большого Сочи от Хосты до Имеретинской долины.

Центр города всегда был основной туристической зоной, однако сейчас спрос постепенно перенаправляется в сторону Адлера и Олимпийского парка. До начала массового строительства отелей это был рынок преимущественно частного сектора, санаториев, мини-отелей и апартаментов всего с парой гостиниц, которые можно было отнести к качественным. Сейчас здесь работают Hyatt, Rezidor, Swissotel, Golden Tulip, Accor, "Азимут" и множество частных гостиниц. Кроме того, здесь огромное предложение апартаментов в аренду и на продажу.

Всего, по данным JLL, к Олимпийским играм в прибрежной зоне Сочи появилось десять брендированных гостиниц на 8,5 тыс. номеров. В том числе, уже в этом году открылись Swissotel Sochi Kamelia на 204 номера и Hyatt Regency Sochi на 198 номеров. Помимо этого, в Олимпийском Парке насчитывается более 14 тыс. апартаментов, которые конкурируют с гостиницами.

Спрос здесь почти на 100% внутренний и сезонный. Традиционно отели в Сочи с трудом достигают 50% загрузки в среднем по году, причем санатории имеют более высокую заполняемость, но низкую доходность. Ввод огромного количества новых номеров создал дополнительную конкуренцию во всех сегментах рынка, что позволило туроператорам диктовать цены, а отельеров заставило демпинговать, особенно в межсезонье.

Несмотря на это, качественное гостиничное предложение значительно превышает спрос. Впрочем, пока еще рано оценивать успехи гостиничного бизнеса в Сочи. Решающим, по мнению экспертов, окажется следующий, 2015 год.


Комментарии
Профиль пользователя