Свердловские промышленники возрождают корпоративные жилищные программы. Сегодня сразу в нескольких муниципалитетах региона предприятия строят жилье для своих сотрудников или помогают им его приобрести. Таким образом, считают представители заводов, возможно привлечь и удержать квалифицированных специалистов.
В ближайшее время свердловские власти готовы содействовать оборонным предприятиям в решении
жилищных проблем специалистов
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ
Удержать кадры
Работа по поддержке своих сотрудников при приобретении жилья свердловскими предприятиями активно ведется уже несколько лет. В Нижнем Тагиле корпорация «Уралвагонзавод» (УВЗ) с 2006 года предоставляет работникам, нуждающимся в жилье, корпоративную финансовую поддержку в виде погашения банковских процентов по ипотечному кредиту (от 75 до 100%) при приобретении жилья на этапе строительства. Только в 2013 году такой финансовой поддержкой (более 18 млн рублей) воспользовались 220 сотрудников. Дочернее предприятие УВЗ — Ремонтно-строительный комплекс Урала (РСКУ) — построило восьмиэтажный жилой дом в Дзержинском районе города на участке 2,5 тыс. кв. метров, жилье там смогут приобрести сотрудники УВЗ. В Новоуральске ОАО «Уральский электрохимический комбинат» (УЭХК, входит в корпорацию «Росатом») отмечают, что в 2000 году был осуществлен переход от бесплатного выделения жилья к его строительству с использованием собственных средств работников при финансовой поддержке комбината. «За 2001–2008 годы УЭХК оказал финансовую поддержку работникам комбината при строительстве 1750 квартир (17 домов, общая площадь квартир 106 тыс. кв. метров ), полная стоимость которых составляет 1,298 млрд рублей. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий работники комбината получили от УЭХК при строительстве указанных квартир в виде безвозмездных субсидий более 104 млн рублей, внесли собственные средства в виде первоначальных взносов 201 млн рублей. Средний размер субсидии в последние годы составил около 100 тыс. рублей», — отмечают в пресс-службе завода. В 2011 году для увеличения притока на предприятие молодых специалистов рамки корпоративной жилищной программы были расширены. Теперь сотрудники могут получить помощь в виде компенсации процентной ставки по ипотечному кредиту, беспроцентного займа на первоначальный взнос по ипотеке или на частичную оплату при приобретении жилья на вторичном рынке. «Данные изменения повышают привлекательность программы. Благодаря новым формам помощи при приобретении жилья работники УЭХК имеют больший выбор с учетом финансовых возможностей, а также жизненных ситуаций», — отмечают на предприятии.
В Серове с 2006 года корпоративную жилищную программу реализует ОАО «Серовский завод ферросплавов». По словам генерального директора предприятия Валерия Фадеева, общий объем финансирования программы — свыше 480 млн рублей. За время ее действия построен трехсекционный жилой дом на 90 квартир, секции сдавались поэтапно в 2008, 2009 и 2011 годах. В настоящее время завершается строительство 101-квартирного дома в Серове на ул. Заславского и четырех двухквартирных коттеджей в ивдельском подразделении завода. Строительство ведется за счет собственных средств предприятия без привлечения заемного финансирования. Жилье предоставляется работникам на возмездной основе с беспроцентной рассрочкой до 20 лет. Претендовать на квадратные метры могут высококвалифицированные сотрудники, работники дефицитных профессий и специальностей, молодые специалисты до 35 лет, имеющие законченное высшее образование (для специалистов) или среднее профессиональное (для рабочих), доказавших за время работы свою профессиональную значимость для предприятия. Среди условий отбора кандидатов — непрерывный стаж работы на предприятии не менее трех лет (за исключением приглашенных специалистов) и отсутствие дисциплинарных взысканий за время работы, высокий потенциал для занятия руководящих должностей и перспективы профессионального и карьерного роста. Итоги реализации жилищной программы Валерий Фадеев оценивает положительно, отмечая, что она помогает предприятию решать кадровые вопросы. «Возможность получения жилья укрепляет наши кадры и привлекает молодых специалистов на завод, стимулирует людей на добросовестный труд и активную общественную жизнь. И мы это чувствуем», — говорит господин Фадеев.
В Каменске-Уральском дома для работников возводят сразу два холдинга — «Русал» и «Трубная металлургическая компания» (ТМК). В апреле 2013 года 217 семей работников „Уральского алюминиевого завода” и других предприятий компании, расположенных в городе, въехали в новый 10-этажный дом в микрорайоне Южный. Программа реализована без привлечения государственного финансирования. Помимо этого компания ежемесячно оплачивает до 50% от размера месячного платежа по кредиту сотрудника-участника корпоративной жилищной программы.
В 2012 году на территории микрорайона Южный Каменска-Уральского начато строительство коттеджного поселка «Синара» для работников Синарского трубного завода (входит в ТМК). Поселок рассчитан на 77 индивидуальных коттеджей и 17 таунхаусов на 86 семей. Следующим шагом станет прокладка инженерных сетей по территории поселка. В Полевском для сотрудников Северского трубного завода (входит в ТМК) ежегодно сдается по одному многоквартирному жилому дому в микрорайоне Зеленый Бор. В рамках первой очереди коттеджного поселка „Березовая роща” в 2011 году были построены и заселены 122 дома. Для работников завода действуют специальные условия приобретения жилья, предусматривающие получение ипотеки сроком на 15 лет под 12% годовых. При этом большую часть процентной ставки (7%) предприятие берет на себя. В период с 2004 по 2010 годы новоселье справили 365 семей работников завода. В 2014-2015 годах планируется построить еще четыре дома для молодых семей на 72 квартиры и 126 квартир в домах по типу таунхаусов. Это вторая очередь поселка «Березовая роща», которая будет строиться при поддержке правительства Свердловской области.
В Красноуральске с господдержкой жилье для сотрудников металлургического предприятия «Святогор» планирует строить УГМК-Холдинг. «В части Красноуральска все решения приняты, в этом году мы начнем стройку. Это будет наш совместный проект с правительством Свердловской области в части инфраструктуры», — рассказал генеральный директор УГМК Андрей Козицын. Ранее сообщалось, что будущий жилой комплекс расположится в квартале улиц Устинова — Парковая — Ленина в Красноуральске и будет состоять из 113 коттеджей и 27 индивидуальных блокированных жилых домов. Это позволит обеспечить жильем до 580 работников металлургического предприятия. Общая площадь жилой застройки составит порядка 30 тыс. кв. метров. Предполагается, что возведение жилого комплекса будет осуществляться в три этапа и займет порядка 3,5 года.
Совпадение интересов
Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей (СОСПП) совместно с региональными властями прорабатывает варианты государственно-частного партнерства в вопросе помощи в приобретении жилья работникам. «У власти есть задача строительства квадратных метров жилой площади, а у предпринимателей есть задача построить жилье для своих работников для того, чтобы закрепить кадры, которые есть на предприятии. Кадры — ресурс достаточно востребованный, за который идет серьезная конкуренция. Без решения вопроса жилья для собственных работников кадры закрепить достаточно проблематично», — считают в СОСПП.
В Минстрое говорят, что готовы помогать промышленникам в части обеспечения застройки коммуникациями в рамках областной целевой программы по развитию жилищного строительства. На 2014 год за счет областного бюджета запланировано строительство сетей в шести муниципалитетах (программа охватывает в целом жилищное строительство в регионе). О господдержке предприятий речь идет в двух из них — в Полевском и Каменске-Уральском на объектах ТМК.
На общегодовом собрании регионального Союза предприятий оборонных отраслей промышленности губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев заявил о готовности областных властей содействовать оборонным предприятиям в решении жилищных проблем квалифицированных и перспективных специалистов. По мнению главы региона, это самая действенная мера для закрепления высококвалифицированных кадров. «Я готов поддержать эти начинания и рассмотреть совместный проект на паритетных началах по строительству жилья для молодых специалистов, востребованных в сфере ОПК», — приводит слова губернатора пресс-служба регионального Министерства промышленности и науки. По словам Евгения Куйвашева, в частности в Екатеринбурге, большинство оборонных предприятий сконцентрировано в Октябрьском районе, поэтому целесообразно обсудить варианты строительства именно на этой территории.
Пока же строительство также ведется исключительно за счет самих предприятий. В Екатеринбурге, например, Машиностроительный завод имени М.И. Калинина» и ОКБ «Новатор» совместно построили дом для своих сотрудников. По словам председателя профкома ОКБ «Новатор» Натальи Швецовой, дом уже заселен, квартиры приобрели молодые специалисты, стоимость кв. метра составила 50 тыс. рублей. Ранее «Новатор» участвовал в строительстве дома (порядка 40 квартир) на ул. Таганской в Екатеринбурге и дома в Верхней Пышме (свыше 100 квартир).
Стройка для строителей
Сегодня в строительстве жилья для сотрудников заинтересованы и промышленники, и застройщики. В частности, глава корпорации «Атомстройкомплекс» и куратор сферы строительства в СОСПП Валерий Ананьев рассказал, что компания участвовала в строительстве жилья для работников завода в Каменске-Уральском и готова такую практику продолжать. «К нам пришли представители завода и сообщили о готовности дать людям ссуды на то, чтобы они получили ипотеку, но надо, чтобы дом начал строиться. Мы, конечно, пошли навстречу. Во-первых, зафиксировали цену, которая оказалась даже ниже сметной. Во-вторых, люди под начатый дом и под заключенные договоры долевого участия могли получить и ссуду, и ипотеку. И такие примеры не единичны», — говорит господин Ананьев.
При этом застройщики реализуют собственные корпоративные жилищные программы. Так, ГК «Кортрос» (подразделение ГК «Ренова») предоставляет своим сотрудникам и партнерам возможность приобрести квадратные метры в любых проектах компании со скидкой до 10%. Директор по продажам и маркетингу «РСГ-Академическое» (входит в ГК «Кортрос») Кирилл Ляшенко говорит, что такая программа действует четвертый год и довольно востребована. В Свердловской области жилье можно приобрести в самом крупном проекте комплексного освоения группы компаний — екатеринбургском микрорайоне «Академический». При этом воспользоваться корпоративными скидками могут не только сотрудники самой компании, но и работники соцобъектов, построенных в районе. В частности, учителя двух школ «Академического». Из промпредприятий программа распространяется на Уральский турбинный завод, входящий в ГК «Ренова».
Президент СОСПП, председатель совета директоров ТМК и группы «Синара» Дмитрий Пумпянский подчеркивает, что строительство жилья для сотрудников и поддержка этого направления властями становится тенденцией по всей стране. «Многие регионы сейчас это поняли и поддерживают. И суть заключается в том, что это такое частно-государственное партнерство: инвестор инвестирует в строительство жилого фонда, регион или федеральные органы исполнительной власти, когда их удается привлечь, — помогают с сетями, потому что это самая больная точка. А инвестор, строя жилье, принимает на себя ценовые ограничения, тем самым получается то самое доступное жилье, которое обеспечит определенное качество жизни, и в то же время будет доступным для работников, в данном случае, наших предприятий», — полагает господин Пумпянский.