В этом году в Свердловской области строители должны ввести в строй 2 млн кв. метров жилья. Такую задачу поставил перед ними губернатор региона Евгений Куйвашев. Если эти цифры будут достигнуты, то они станут самыми высокими за последние 20 лет. Между тем, несмотря на увеличившиеся темпы строительства, покупка жилья по-прежнему недоступна для большинства свердловчан, а основным стимулятором рынка остается ипотека.
Для поддержания темпов ввода жилья в Екатеринбурге
власти намерены ежегодно выставлять на аукционы по 20 га земель
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ
Амбициозные планы
За восемь месяцев 2014 года в Свердловской области было введено в эксплуатацию 1,15 млн кв. метров жилья. По данным регионального минстроя, это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая площадь многоквартирных домов, которые сейчас строятся на Среднем Урале, достигает почти 3,5 млн кв. метров. По итогам года правительство региона рассчитывает ввести около 2 млн жилых «квадратов». Если эти планы будут реализованы, то это станет самым высоким показателем за последние 20 лет, отмечают в областном правительстве. Лидером по строительству жилья остается Екатеринбург, где сегодня возводится около 2,4 млн кв. метров жилья. Таких показателей городу удалось достичь благодаря серьезному заделу, который был создан в прошлом году (в 2013 году на рынок были выведены жилые проекты, общий объем которых составил около 1,3 млн кв. метров). По данным статистики, сегодня в областном центре введено в эксплуатацию больше 350 тыс. кв. метров жилья. При этом, согласно планам мэрии, по итогам года в городе должно быть построено более 1 млн кв. метров.
Стоит отметить, что аналогичные планы были у администрации Екатеринбурга и в прошлом году, но тогда строителям удалось сдать лишь 855 тыс. кв. метров. По мнению экспертов, в текущем году у застройщиков есть все шансы, чтобы реализовать задуманное. «Учитывая опережающие прошлогодние показатели темпы сдачи недвижимости, а также то, что традиционно все основные строительные работы приходятся на конец года, можно ожидать, что в текущем году в Свердловской области будет выполнен план губернатора по вводу жилья. Кроме того, большинство застройщиков в этом году достраивают те объекты, которые должны были сдать еще в 2013-м, так что времени должно хватить», — считает заместитель директора компании «СтройПроект» Роман Вахитов. С ним соглашается заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. «Екатеринбург может в текущем году сдать в эксплуатацию около 1 млн кв. метров жилья. В этом году мы выдали почти в полтора раза больше разрешений на строительство, чем в прошлом. Поэтому перспективы очень хорошие», — считает господин Мямин.
Такого же мнения придерживается и министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Виктор Киселев. Он отметил, что в большинстве управленческих округов основной объем ввода жилья запланирован на второе полугодие, и основная нагрузка опять ложится на четвертый квартал. «Практика показывает, что многие застройщики, не рассчитав свои силы и возможности, переносят сдачу объектов на следующий год. Поэтому необходима систематическая совместная работа органов местного самоуправления, заказчиков-застройщиков и минстроя, которая обеспечит максимальный контроль над исполнением сроков строительства», — заявил министр.
Однако участники рынка не исключают, что таким планам могут помешать неблагоприятная внешнеполитическая и экономическая ситуация в стране, снижение покупательской способности населения и высокая стоимость кредитных ресурсов. Гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев рассказал, что спрос на рынке жилья значительно сократился, и в связи с этим не все застройщики смогут завершить возводимые объекты. «Боюсь, если спрос будет падать и дальше, то многие объекты могут оказаться недостроенными», — отметил Валерий Ананьев в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге. По его прогнозам, во втором полугодии объем вводимого жилья сократится примерно на треть.
Больше, но не дешевле
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), за последние два года на Среднем Урале значительно возросли темпы возведения жилых домов. При этом строительство активно развивается не только в областном центре, но и в других городах. Так, например, в Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске сегодня строится около 300 тыс. кв. метров жилья. Широкое распространение в регионе получили проекты комплексного освоения территорий. Так, в Екатеринбурге ведется строительство микрорайонов «Академический», «Солнечный» и «Мичуринский», в Нижнем Тагиле строятся жилые районы «Муринские пруды» и «Александровский», в Среднеуральске реализуется проект «Южный берег», а в Первоуральске — микрорайон «Островки». Общие объемы вводимого здесь жилья в сумме составят около 14 млн кв. метров, отмечают в пресс-службе регионального правительства. Серьезную конкуренцию многоквартирным домам сегодня составляют новые сектора рынка, такие как апартаментные комплексы. За полгода объем их строительства составил 205 тыс. кв. метров, что почти на треть превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В Екатеринбурге доля апартаментов уже превышает 7% от общего объема строительства жилья.
Еще одним трендом на строительном рынке Свердловской области стало освоение застройщиками городских окраин и промзон. Так, на месте бывшей автобазы на пересечении улицы Маяковского, Трамвайного переулка и проспекта Космонавтов в Екатеринбурге появится жилой комплекс «Малевич» (девелопер проекта – Pred Group), на месте шестого цеха завода ЖБИ будет построен ЖК «Рассветный» (застройщик — «ЛСР. Недвижимость»), а в районе пересечения улиц Предельной и Мостовой (Екатеринбург, микрорайон Совхоз) вырастет новый жилой квартал с высотными домами эконом- и комфорт-класса. Обратить внимание на окраины и пригороды застройщиков заставил дефицит пригодных для строительства земель. Особенно остро эта проблема стоит в Екатеринбурге, где стоимость участка на торгах может доходить до 100-200 млн рублей.
По данным мингосимущества Свердловской области, для поддержания темпов ввода жилья в Екатеринбурге необходимо ежегодное выставление на аукционы по 20 га участков из состава земель, право государственной собственности на которые не разграничено. В ведомстве отмечают, что в текущем году этот норматив будет выполнен, так что застройщики будут обеспечены работой на следующий год.
Однако, несмотря на возросшие темпы строительства, покупка собственной квартиры по-прежнему недоступна большинству свердловчан, а основным стимулятором рынка недвижимости остается ипотека. Число сделок с ее использованием, по данным статистики, за полгода возросло на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным УПН, цены на жилье в Свердловской области хоть и растут небольшими темпами, но остаются высокими. Так, с начала 2014 года стоимость квартир на первичном рынке Екатеринбурга выросла на 4,6%, а средняя цена предложения одного квадратного метра составляет сегодня 63,6 тыс. рублей. «На вторичном рынке темпы роста цен оставались неизменными в течение последних двенадцати месяцев. С начала года стоимость квартир выросла на 4%, а средняя цена на них к середине года составила 75,7 тыс. рублей за кв. метр», — рассказали в УПН.
Цель — доступное жилье
Чтобы обеспечить жильем льготников, Свердловская область включилась в реализацию федеральной программы «Жилье для российской семьи», согласно которой в регионе до 1 июля 2017 года будет введено 425 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Ожидается, что покупателями квартир в этих домах станут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, переселенцы из ветхого и аварийного жилья, многодетные семьи, ветераны боевых действий. Стоимость квадратного метра жилья по программе не должна превышать 34 тыс. рублей. Кроме того, АИЖК разработаны льготные программы ипотечного кредитования для россиян, которым будет предоставляться жилье в рамках программы. «Правительством области определены пилотные проекты для реализации данной федеральной программы. Это планировочный район «Истокский» в Екатеринбурге на 150 тыс. кв. метров жилья, поселок «Канал» в Первоуральске на 150 тыс. кв. метров, поселок «Золотые поля» в Дегтярске на 25 тыс. кв. метров и микрорайон «Пихтовые горы» в Нижнем Тагиле на 100 тыс. кв. метров. В октябре мы планируем подписать соглашение с Министерством строительства и ЖКХ РФ об обеспечении строительства жилья эконом-класса инфраструктурными объектами», — рассказал председатель правительства Свердловской области Денис Паслер.
Ценовой настрой
Спрос на жилую недвижимость в области остается стабильно высоким, но аналитики прогнозируют в ближайшее время некоторое снижение покупательской активности. «В условиях ожиданий обесценивания рубля и общей неопределенности, недвижимость традиционно рассматриваются в качестве защитного варианта сбережения накоплений. Не стал исключением и 2014 год. Покупатели, планировавшие в близкой перспективе искать варианты для приобретения квартиры, предпочли ускорить процесс и совершить сделку как можно быстрее. Безусловно, данный фактор краткосрочен, и уже во второй половине года активность покупателей, по всей видимости, снизится», — рассказали в УПН. Прогнозируя дальнейшее развитие событий, аналитики отмечают, что сегодня предпосылок для увеличения объемов продаж уже не наблюдается. «Наиболее логичным сценарием на вторую половину года видится стабилизация цен и их незначительная коррекция. Текущие цены являются серьезным ограничением для выхода на рынок новых покупателей. Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации экономической ситуации, выравнивания ценовых диспропорций между разными качественными группами и формирования новых долгосрочных факторов развития», — заключают аналитики. По оценкам президента Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, до конца года цены на первичном рынке вырастут на 3–7%, на вторичном рынке рост стоимости жилья может составить до 15%.