Впервые после августовского кризиса аренда квартир стала дорожать осенью прошлого года, и пока этот процесс продолжается. Падение цен на этом сегменте рынка начнется не раньше лета, когда многие горожане разъедутся по дачам, и свободных квартир на рынке станет больше. Впрочем, обольщаться все равно не стоит: ставки аренды если и упадут, то очень незначительно.
В августе--сентябре прошлого года потенциальные арендаторы столичных квартир были неприятно удивлены: за скромную по всем меркам "однушку" просили как минимум $150, тогда как летом за эти деньги можно было арендовать квартиру в приличном районе и недалеко от метро. Более того, и за $150 снять жилье стало непросто: пользуясь высоким спросом, хозяева часто устраивали настоящие аукционы и селили тех, кто больше платил. По словам Ирины Андрюхиной, начальника отдела аренды жилых помещений агентства ЖСТ, в сентябре прошлого года они заключали по 50 договоров в месяц, в октябре и ноябре количество сделок начало снижаться, а в январе составило 25-30. Однако спрос пока явно превышает предложение: на одного квартиросдатчика сегодня приходится по три-пять потенциальных арендаторов.
Устойчивый спрос позволяет хозяевам держать цены на достаточно высоком уровне. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, особенно вблизи вещевых рынков. Как считает замдиректора агентства недвижимости "Бест" Татьяна Гусева, дефицит дешевых однокомнатных квартир обусловлен еще и тем, что сейчас сдавать из уже не так выгодно, как до кризиса, поэтому многие хозяева предпочитают продавать такое жилье.
Приличную однокомнатную квартиру с минимумом мебели в 15 минутах ходьбы от метро сегодня можно арендовать за $170-180 в месяц. Найти такой же вариант за $150 гораздо сложнее. Во всяком случае, квартиры за $150 у конечных станций метро плюс несколько остановок на наземном транспорте не "залеживаются" больше трех дней. А "однушки" стоимостью до $200 в месяц в более престижных районах или с хорошей мебелью "уходят" примерно за неделю. По словам Людмилы Прокофьевой из агентства "Лаурел", иногда попадаются варианты по $120-130, однако это штучные заявки и их разбирают в считанные минуты. Впрочем, самые везучие снимают квартиру через знакомых, и в этом случае хозяева готовы немного потерять в деньгах ради надежности клиента. Так что при желании можно найти приличный вариант и за $100 в месяц.
Двухкомнатные квартиры недалеко от метро сегодня сдаются по $200-250 (за исключением Центра — здесь цены могут доходить и до $1000). В непрестижных районах (Марьино, Преображенская площадь, Солнцево и т. п.) можно и поторговаться: некоторые хозяева готовы уступить и соглашаются на $150-180.
Если одно- и двухкомнатные квартиры сегодня разбираются активно, то с трехкомнатными квартирами ситуация складывается с точностью до наоборот. На них приходится всего два-три процента от общего количества заключаемых договоров аренды: желающих снимать такое жилье за $350-800 находится немного. Иногда риэлтеры даже убеждают хозяев закрывать одну комнату в своей "трешке" и сдавать квартиру как двухкомнатную, пусть и с потерей денег, поскольку в ожидании клиента можно потерять еще больше. А сдавать как трехкомнатную по цене двухкомнатной — значит сбивать цены.
По мнению большинства столичных риэлтеров, в ближайшие полгода перемен на рынке аренды ожидать не стоит. Разумеется, весной, когда начинается сезон отпусков и садово-огородных работ, свободных квартир станет больше, а часть арендаторов-немосквичей на лето уедет домой. Поэтому в мае--июне арендные ставки на все квартиры немного снизятся — примерно на $20-30.
Что касается таких сегментов рынка, как аренда комнат или аренда элитного жилья, то здесь никаких особых изменений не происходит. Цены на комнаты с прошлой осени остаются стабильными — в среднем по $50 в месяц на окраинах и $80-100 в центре — и вряд ли будут меняться.
Спрос на элитные квартиры стоимостью $4000-7000 в месяц, по данным Елены Земцовой, консультанта агентства недвижимости "Калинка-риэлти", тоже практически не изменился. Весной и в начале лета ставки аренды на элитное жилье могут снизиться, но незначительно — максимум на 7-10%.
ЮЛИЯ ИВАНОВА
Ориентировочная стоимость аренды жилья в Москве на 1 февраля (долларов в месяц)
| Линия метро | Однокомнатные (min/max) | Двухкомнатные (min/max) | Трехкомнатные (min/max) |
|---|---|---|---|
| "Красносельская"--"Улица | 120/300 | 170/600 | 350/1000 |
| Подбельского" | |||
| "Фрунзенская"--"Юго-Западная" | 150/270 | 200/850 | 400/4000 |
| "Динамо"--"Речной вокзал" | 140/340 | 250/900 | 500/1000 |
| "Студенческая"--"Молодежная" | 180/550 | 200/1500 | 300/3000 |
| "Шаболовская"--"Битцевский парк" | 100/250 | 170/800 | 250/2500 |
| "Пролетарская"--"Выхино" | 130/250 | 150/400 | 180/800 |
| "Площадь Ильича"--"Новогиреево" | 100/180 | 150/250 | 300/500 |
| "Савеловская"--"Алтуфьево" | 120/300 | 150/380 | 500/500 |
| "Тульская"--"Пражская" | 100/250 | 165/300 | 210/360 |
| "Автозаводская"--"Красногвардейская" | 100/200 | 100/500 | 200/450 |
| "Улица 1905 года"--"Планерная" | 80/250 | 170/500 | 250/1200 |
| "Бауманская"--"Щелковская" | 130/300 | 140/350 | 150/500 |
| "Рижская"--"Медведково" | 130/650 | 200/800 | 320/2200 |
| "Римская"--"Шипиловская" | 100/180 | 150/300 | 250/340 |
| Станции в центре | 250/800 | 400/3000 | 1500/3000 |
Источник: агентство недвижимости "Бест", соб. инф.