Одна из самых привлекательных площадок Перми — квартал №275 на ул. Островского, 52 — в скором времени может быть застроена. Владелец участка бизнесмен Михаил Клюйков планирует на месте так и не построенного ЖК бизнес-сегмента «Бон’Апарт» возвести жилье эконом-класса. Новый комплекс рассчитан на 900 квартир. Эксперты полагают, что сегодня проект застройки квартала жильем бизнес-класса устарел, в то время как эконом-сегмент будет востребован.
Бизнесмен Михаил Клюйков решил освоить площадку в квартале № 275 (ул. Островского, 52) самостоятельно. Об этом он сам рассказал „Ъ“. Господин Клюйков стал единственным участником ООО «Альтаир», которому принадлежит площадка в 2 га в квартале №275. Запись об этом в kartoteka.ru появилась 23 июля. По словам бизнесмена, проект находится в стадии разработки концепции. Планируемый жилой комплекс со встроенными коммерческими помещениями будет позиционироваться в сегменте «эконом плюс». Общая площадь объекта составит более 80 тыс. кв. м. Ожидается, что эскиз будет доработан в течение месяца, после чего начнется разработка проектной документации. «Это будет единый комплекс на 900 квартир высотой не более 20 этажей», — рассказывает Михаил Клюйков. Совокупный объем инвестиций, по его оценке, составит не менее 2 млрд руб.
Известно, что генподрядчиком выступит одна из компаний Михаила Клюйкова. В качестве субподрядчика бизнесмен рассматривает пермских застройщиков, раскрывать которых он пока отказывается. С учетом всех обстоятельств выход на площадку возможен уже в третьем квартале 2015 года.
Напомним, что проект ЖК «Бон’Апарт», который планировало реализовать ООО «Уральское инвестиционное агентство» (УИА, ул. Островского, 52), позиционировался в бизнес-сегменте. Общая площадь комплекса должна была составить 107 тыс. кв. м. Однако из-за финансового кризиса проект так и не был реализован. Земельный участок площадью более 2 га был продан на торгах ООО «Альтаир» за 130 млн руб. По одной из версий, участник торгов якобы действовал в интересах совладельца ООО «Трест №15» Михаила Клюйкова, кредитора УИА. Сам он это тогда отрицал, однако в дальнейшем получил долю в обществе по договору дарения от перевозчика Валерия Ротманова. По данным „Ъ“, партнеры — Александр Телепнев и Михаил Клюйков планировали совместно развивать квартал №275 под жилую застройку, изменив при этом этажность и сократив жилую площадь, проекту даже было выбрано рабочее название — «Кутузов».
Конфликт между собственниками ООО «Альтаир» произошел в конце 2012 года. Тогда с несколькими исками в суд обратилась собственник 50% долей общества Ольга Проценко, близкая к Александру Телепневу. Она требовала признать недействительным договор залога земельного участка, заключенный в обеспечение возврата денежных средств, полученных ООО «Альтаир» на выкуп земли, а также договор дарения доли господину Клюйкову. Однако суды отказали госпоже Проценко. По данным „Ъ“, спор между Александром Телепневым и Михаилом Клюйковым разгорелся относительно того, как осваивать актив и где искать инвестиции для строительства. Весной этого года Александр Телепнев вышел из ООО «Альтаир», продав свою долю.
Генеральный директор «СтройПанельКомплекта» Виктор Суетин, чья компания недавно сдала дом на ул. Островского, 40, уверен, что жилье в квартале №275 будет востребовано в любом случае. «Это центр города, жилье здесь всегда будет пользоваться спросом. Главное — грамотно выстроить маркетинговую кампанию», — считает застройщик. Он также полагает, что владельцы квартала только выиграют от отказа застраивать участок жильем бизнес-сегмента: «Я не считаю, что рынок сегодня перенасыщен дешевым жильем. Люди жить лучше не стали».
Генеральный директор ООО «Респект» Алексей Ананьев полагает, что реализация проекта «Бон’Апарт» в том виде, в котором он был изначально спроектирован, сейчас невозможна: «Время упущено». По мнению эксперта, строительство бизнес-сегмента предъявляет очень много требований к застройщику — разработка концепции, нестандартные архитектурные решения, инженерное проектирование и другие. «Это вопрос спорный и очень рискованный, — считает господин Ананьев. — В то время как жилье сегмента „эконом плюс“ сегодня можно уверенно строить. Реализация таких проектов идет хорошо. Если никаких отрицательных явлений не произойдет, если рынок сохранит конкурентоспособность и платежеспособность, то квартиры будут проданы». Завлечь же покупателей, считает эксперт, в первую очередь можно ценой и оригинальной планировкой квартир.