Лидеры рынка зафиксировали рост
ЛСР и "Эталон" подвели итоги полугодия
Два крупнейших девелопера — группы ЛСР и "Эталон" — подвели итоги своей работы за первое полугодие 2014 года. Цифры продаж подтверждают: рост продаж продолжался и во втором квартале. Но уже по итогам второго квартала темпы начали снижаться. Остальные участники рынка также констатируют летний спад, но надеются на то, что спрос вернется осенью.
Так, по данным операционных показателей ГК Эталон, за первое полугодие 2014 года количество новых контрактов увеличилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом объем продаж по новым контрактам составил 204 тыс. кв. м или 17,17 млрд рублей.
У группы ЛСР итоги полугодия еще лучше. Так, за первые шесть месяцев группа заключила новых контрактов на продажу 314 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 64% больше, чем в первом полугодии 2013 года. Стоимость контрактов, заключенных в первом полугодии 2014 года, составила 28,4 млрд рублей (+60%). Из них в элитном сегменте — 46 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (+55%) на 7,4 млрд рублей (+52%). В сегменте масс-маркет группа ЛСР заключила новые контракты на продажу 268 тыс. кв. м, что на 65% больше, чем в первом полугодии 2013 года. Общая стоимость заключенных контрактов составила почти 21 млрд рублей (+63%).
"После рекордного первого квартала мы отмечаем сохранение спроса в соответствии с нашими ожиданиями на 2014 год, и мы подтверждаем планы по сдаче в эксплуатацию 580 тыс. кв. м в соответствии со строительной программой на этот год", — заявил главный исполнительный директор ГК "Эталон" Антон Евдокимов. При этом, как отмечают в группе "Эталон", на региональную сеть приходилось приблизительно 40% от общих продаж девелопера.
Между тем в отчетности группы ЛСР есть одна цифра, которая говорит о замедлении роста продаж. Так, по данным застройщика, объем продаж во втором квартале 2014 больше, чем за аналогичный период 2013 года, лишь на 8%.
А по оценкам некоторых экспертов, количество сделок в мае — июне, по сравнению с предыдущими месяцами, уменьшилось примерно на 15%. Кто-то из экспертов связывает это с началом традиционного летнего спада, кто-то говорит, что спрос исчерпан. Но все надеются, что спад не будет длительным. В целом эксперты считают, что сегодняшнее снижение спроса — реакция рынка на ажиотаж начала года, когда нестабильный курс валют и общая ситуация в экономике подталкивали людей, нацеленных на приобретение недвижимости для собственного проживания, к более оперативному решению своего квартирного вопроса. "Одновременно инвесторы активно выбирали недвижимость, как наиболее рациональный и надежный способ сбережения и преумножения капитала. И подобная тенденция распространялась на все сегменты рынка, от "эконома" до "бизнеса"", — уверен Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест". "Мы всегда ежегодно закладываемся на спад продаж в мае — июне. Это нормально. Так как началось проясняться все в политической и экономической ситуации, спал объем инвестиционного спроса. Большинство тех, кто хотел обезопасить свои накопления, вложившись в недвижимость, это сделали", — считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". С ним согласен Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО "Главстрой-СПб". "Учитывая очень активное начало года, остаток лета будет спокойным. Можно ожидать сезонного снижения объемов продаж у строительных компаний", — уверен он. 15-процентное снижение констатирует и Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. "В настоящее время интерес к покупке жилья продолжают проявлять только те, кому необходимо улучшить свои жилищные условия", — уверена она.
Впрочем, сейчас участники рынка констатируют, что ситуация стала более стабильна и рынок возвращается в привычное русло. "Можно прогнозировать, что летом 2014 года рынке количество качественных предложений сократится, а общий объем предложения несколько возрастет за счет менее качественных объектов, что приведет к росту неудовлетворенного спроса. В целом по рынку недвижимости не ожидается кардинальных изменений, возможны микровсплески, но изменения не выйдут за пределы погрешности", — уверен Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС". "Наибольший интерес сейчас представляют квартиры стоимостью до 3 млн рублей (однокомнатные квартиры и студии). Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры снижается. Тем не менее, уже осенью (сентябрь) спрос на этот вид жилья восстановится. Увеличится доля региональных покупателей. На сегодняшний день доля иногородних клиентов в среднем составляет 30 процентов", — говорит Андрей Вересов, руководитель центра продаж новостроек АН "Гагарин".