О2 Development пошла в производство
Строительная компания открыла завод железобетонных изделий
О2 Development вложила 200 млн рублей в завод по производству железобетонных изделий в Ленинградской области. В окупаемости небольшого по формату проекта эксперты не сомневаются, но совмещение девелопмента и производства считают неэффективным путем для бизнеса.
Новое производство расположилось в Кировске. Как рассказали в компании, участок площадью 33,8 тыс. кв. м взят в долгосрочную аренду с правом выкупа у ОАО "Трест "Севэнергострой"" 1 апреля 2014 года. Непосредственно нового строительства на участке не было — компания переоборудовала имеющееся на участке промышленное здание. В настоящий момент проводится закупка оборудования, проводятся работы по модернизации производственных площадей и реконструкции административного здания. Инвестиции в запуск производственной площадки составили 200 млн рублей. Первую продукцию девелопер обещает выпустить в третьем квартале 2014 года.
Основная номенклатура продукции, которая будет выпускаться предприятием, — плиты перекрытия и колонны, которые будут применяться в рамках запатентованной технологии строительства, основными конструктивными элементами которой являются именно эти железобетонные изделия (ЖБИ). Речь идет о технологии монтажа плит перекрытия сборного безригельного каркаса "КУБ-3V". Соглашение об исключительном праве использования этой перспективной технологии О2 Development в 2012 году заключила с разработчиком и патентообладателем российской компанией "Система-Строй". Плановая мощность завода составляет 36 тыс. куб. м в год.
В компании добавили, что на первом этапе преимущества от запуска собственного производства будут заключаться в бесперебойности поставок и высоком качестве ЖБИ, в дальнейшем экономия от использования собственной продукции составит 15-20%. Первые два-три года основными потребителями продукции нового производства станут собственные проекты O2 Development — это ЖК "Силы природы" на 350 тыс. кв. м и ЖК "Моя стихия" площадью 63 тыс. кв. м.
По словам руководителя направления исследований промышленных рынков компании "Решение" Виталия Калашника, общий объем рынка ЖБИ в Петербурге и области в 2013 году составил более 800 тыс. куб. м. Очевидно, что компания O2 Development с заявленными объемами не сможет занять какую-то ощутимую долю в случае продажи продукции на рынок. Что касается внутреннего потребления, то опасность для компании заключается в том, что девелопмент и производство — это разные бизнесы со своими собственными темпами и загрузкой. "Строителям нужно, чтобы материал был на площадке, а производству надо ритмично работать, чтобы быть постоянно загруженным. Только тогда у него будут нормальные экономические показатели и рентабельность. И в случае с не самой крупной компанией O2 Development эти темпы вполне могут разойтись — без достаточного строительного объема, без новых проектов производство станет убыточным. В целом собственное производство — не самый правильный путь для застройщика", — уверен господин Калашник.
С ним согласен генеральный директор ЗАО "Проммонолит" Михаил Бизяев: "Вряд ли в нынешних условиях выгодно создавать свои собственные производства. Когда строитель под реализацию какого-то проекта закладывает инвестиции в отдельное производство, это сказывается на стоимости проекта". Кроме того, по мнению эксперта, развитие собственных линий сегодня излишне — рынок ЖБИ в городе и области находится на подъеме и этой продукции в избытке. "Собственное производство не гарантирует цену ниже рыночной", — заявил Михаил Бизяев.
Тем не менее предприятие может оказаться рентабельным, так как рынок находится в стадии роста и спрос на такую продукцию также на пике, считает генеральный директор компании "Строительная информация" Евгений Бортко. По его словам, 36 тыс. куб. м в год — это средний показатель на рынке для такого рода производств. Рентабельность же будет сильно зависеть также и от ассортимента продукции.