Хорошо забытое советское

Правительство Ростовской области намерено активнее задействовать советское инфраструктурное наследие для промышленного развития региона. Территории заброшенных заводов и фабрик с подходящими коммуникациями будут предложены инвесторам для создания новых производств.

О новом направлении региональной инвестиционной политики журналистам рассказал вчера вице-губернатор Ростовской области Сергей Горбань. По его словам, донские власти «сделали ревизию» заводов и фабрик, построенных еще в советское время и ныне находящихся в заброшенном состоянии. В результате было отобрано 65 объектов, которые в принципе можно использовать в качестве площадок для создания новых промышленных производств. Привлекательность этих площадок заключается в том, что они уже подключены к необходимой инфраструктуре (электричество, газ и прочее), что исключает необходимость дополнительных денежных и временных затрат на ее создание.

При этом господин Горбань признал, что использованию советского наследия препятствует проблема частной собственности. Большая часть из 65 объектов находится во владении физических и юридических лиц, поэтому заинтересованному инвестору придется договариваться об их выкупе с собственниками. «Инвестор, заходя на эту площадку, должен договариваться и покупать, то есть сразу понести какие-то расходы»,— отметил вице-губернатор. Он  уточнил, что из 65 отобранных инвестиционных площадок 16 расположены в  городах области, еще 49 — в  сельских районах.

По мнению гендиректора Агентства инвестиционного развития (АИР) Ростовской области Игоря Буракова, некоторые владельцы старых промышленных объектов воспользуются шансом избавиться от них. «Какие-то старые цеха их владельцу порой выгодно продать даже за символический рубль, поскольку они чрезвычайно низколиквидны, потенциальный покупатель если и попадается, то раз в два-три года, а издержки, связанные с уплатой налога на землю, налога на имущество, приходится нести постоянно,— рассуждает господин Бураков.— Большинство нынешних владельцев советской индустриальной недвижимости, которая географически непригодна под застройку жильем, прекрасно это понимают, и цены в этом сегменте относительно лояльные».

Игорь Бураков считает, что площадки советских заводов будут востребованы инвесторами, рассчитывающими на быструю реализацию проектов. «Буквально сегодня мы обсуждали с  одной крупной французской компанией целый список таких площадок просто потому, что им необходимо начать выпуск продукции через 12 месяцев и в такие сроки это реалистичнее сделать на базе существующих цехов»,— говорит гендиректор АИР. В качестве примера перспективных инвестиционных площадок он назвал территорию бывшего Новочеркасского завода синтетических продуктов и свободные мощности заводов в Таганроге и Азове.

По словам Сергея Горбаня, обратить внимание на заброшенные советские заводы донские власти были вынуждены из-за проблем с  созданием инфраструктуры для новых промышленных объектов. Обеспечение электроэнергией «завязано» на реализацию инвестиционных программ энергокомпаний, а эти программы отстают от планов развития региона, пояснил господин Горбань. Он также отметил разногласия в подходах к развитию электроэнергетики в регионе.

«Сегодня надо создавать энергохозяйство в чистом поле, и тогда на эту площадку придет инвестор. А энергетики нам говорят: „Подписывайте договоры с инвесторами, пусть они придут, и  тогда мы будем им подтягивать сети“»,— сказал вице-губернатор.

По его словам, темпы строительства газовых сетей «Газпромом» также не соответствуют потребностям промышленного развития региона. «В 2013 году они вложили в область 4,5 млрд руб., и опять это меньше, чем мы хотели бы»,— сказал вице-губернатор. Он отметил, что ситуацию по газоснабжению усугубляет косность планов «Газпрома»: «Они утверждают инвестпрограмму сроком на пять лет. То есть, чтобы включить строительство какого-либо объекта в  инвестпрограмму, необходимо ждать пять лет».

Сергей Горбань также напомнил, что в Ростовской области продолжается формирование так называемых индустриальных парков, предназначенных для размещения новых заводов и фабрик. «С точки зрения подключения к коммуникациям, самый тяжелый из них  — Гуковский парк»,— отметил вице-губернатор.

Напомним, что в Ростовской области созданы семь индустриальных парков. Эти территории за счет бюджета региона обеспечиваются необходимой инженерной инфраструктурой, благодаря чему инвесторам обеспечивается низкая стоимость подключения к коммуникациям и быстрый старт проектов.