Мартовские настроения на рынке аренды несильно отличаются от февральских. Предложение по-прежнему превышает спрос, хотя и не повсеместно, арендаторы поняли, что настал их час, и пытаются торговаться. А на загородном рынке большой популярностью стали пользоваться "дальние дачи", которые многие к тому же стремятся снимать вскладчину.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Торг здесь неохотный
Арендодателей стало больше, чем желающих снять квартиру,— это факт. Однако цены на этом рынке пока не снижаются, говорят эксперты. Возможно, это происходит просто потому, что московские арендодатели в большинстве своем люди консервативные и торгуются неохотно. Хотя есть живые примеры: по свидетельству риэлторов, месячная стоимость однокомнатной квартиры в Текстильщиках в новом высотном доме и с качественным ремонтом всего за неделю упала с 40 тыс. до 32 тыс. рублей. Но такое обычно бывает, когда хозяева торопятся, говорят специалисты — например, нужно срочно уезжать в длительную командировку или требуется определенная сумма денег.
А вообще по итогам марта предложение квартир превысило спрос на них в 3,9 раза, рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". "Активный рост предложения, в среднем на 7% в месяц, мы фиксируем с октября 2013 года,— рассказывает Марина Морозова, старший консультант отдела по работе с арендаторами Intermark Relocation.— Сейчас только в Таганском районе и в районе Ленинградского проспекта спрос незначительно выше предложения — на 4%". В свою очередь, специалисты "НДВ-Недвижимости" отмечают, что в районе Нагатинский затон по состоянию на начало апреля отмечается дефицит качественных двухкомнатных квартир стоимостью около 50 тыс. рублей в месяц.
Есть предпосылки к тому, что спрос будет снижаться и дальше и в конце концов рынок аренды ждет стагнация, предполагает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимости". В краткосрочной перспективе если рубль продолжит падение, то ставки могут и вырасти, но не более чем на 5-7%, добавляет эксперт.
Для собственников логично было бы, конечно, не поднимать ставки впрямую, а просто попытаться зафиксировать цену в одной из устойчивых валют. Но так поступают только единицы, и попытки эти нельзя назвать удачными, так что цены на аренду квартир в Москве по-прежнему фиксируются в рублях, говорит Галина Киселева. "Основная масса сделок проходит в диапазоне устоявшихся цен",— замечает эксперт.
Все дело в спросе, который снижается, а к лету традиционно упадет до минимума. Отсюда вывод: ни подъем ставок, ни их конвертация в доллары или евро не будут иметь особого успеха даже на фоне падающей национальной валюты вплоть до середины августа, когда измученные отдыхом соотечественники начнут возвращаться в столицу.
Пока держатся
По данным "Инкома", основная масса квартир в аренде осталась на том же ценовом уровне, снижение по всем сегментам, кроме элитного, составило не более 1%. Положительной динамики не продемонстрировал ни один вид квартир, а в сегменте de luxe больше всего подешевели одно- и двухкомнатные квартиры.
Средняя арендная ставка в экономклассе на однокомнатные квартиры в марте стала меньше на 1% и составила 30,2 тыс. рублей в месяц. То же самое произошло с "однушками" бизнес-класса, которые теперь стоят 43,5 тыс. рублей в месяц. А вот такие же квартиры в сегменте de luxe за месяц упали в стоимости сразу на 5% и теперь оцениваются в 117,7 тыс. рублей в месяц.
Тенденции, которые наблюдались в течение более длительного периода, примерно соответствуют мартовским. Удельная ставка элитной аренды по итогам первого квартала составила $670 за 1 кв. м в год, таким образом, произошла небольшая, на 1,5%, коррекция в сторону снижения по сравнению с мартом 2013 года, говорят в IntermarkSavills.
Заметно увеличилось число квартир в бюджете до $4 тыс. в месяц. В данный момент это почти треть предложения на рынке высокобюджетной аренды. В этом сегменте наблюдается конкуренция и собственники готовы к торгу, который, как правило, составляет до 10% от заявленной стоимости.
Подешевле и подальше
На загородном арендном рынке впервые за много лет наблюдаются те же тенденции, что и в городе. Спрос практически равен предложению, говорит госпожа Жукова. Арендаторы могли и не торопиться снимать дачи в феврале — весенний ассортимент объектов ничуть не уступает зимнему. А ведь еще год назад, в марте 2013-го, спрос на коттеджи превышал предложение вдвое.
В этом сезоне многие явно решили сэкономить на аренде: большая часть заявок приходится на дома экономкласса — от 30 тыс. до 80 тыс. рублей в месяц, рассказывает эксперт офиса "Сретенское" корпорации "Инком-Недвижимость" Ольга Баштанова.
На дома по цене от 90 тыс. до 150 тыс. рублей в месяц спрос невысокий, причем арендаторы пытаются опустить цену на 20-30%, а то и вовсе уменьшить ее вдвое, на что собственники, конечно, пойти не могут. Около трети из них соглашаются снизить ставку на 30%, а остальные продолжают ждать своего клиента.
Длительная аренда загородных домов, похоже, тоже начинает сдавать позиции: арендодатели, которые раньше сдавали свои коттеджи только на длительный срок, теперь готовы предоставить жилье на срок от пяти-шести месяцев. С другой стороны, если находится арендатор, которому дом нужен на срок от года, хозяева даже в низкобюджетных сегментах соглашаются сделать небольшую скидку.
Но все же в большинстве своем спрос на загородном арендном рынке особенный, сезонный, ведь подмосковное лето проходит быстро. "Граждане, запланировавшие загородный отдых, обязательно уедут, даже если придется снять дом дешевле и дальше от Москвы по километражу",— комментирует госпожа Баштанова. Поэтому в последнее время стали востребованными "дальние дачи" — до 100 км от столицы. А ведь раньше арендаторы не жаловали их своим вниманием.
Другой способ сэкономить на летней аренде придумали члены больших семей. "Одной из последних тенденций стало объединение родственников с целью аренды дома на несколько человек",— рассказывает эксперт. Арендодатели идут на это неохотно, с условием повышения цены.