Москва зачистит промзоны

Мэрия столицы инициирует новые правила застройки

Московские чиновники хотят обязать владельцев недвижимости, находящейся в промзонах, заняться реконструкцией объектов. В противном случае власти смогут изъять собственность. Соответствующий проект закона готовит столичная мэрия.

Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ  /  купить фото

Городские власти рассчитывают инициировать поправки к Градостроительному кодексу и принятие отдельного закона, регулирующего застройку промзон в Москве. Об этом вчера сообщил Москомстройинвест. В случае утверждения новых порядков у столичных чиновников появится возможность вынуждать собственников объектов, расположенных в промзонах, заниматься их перестройкой или передавать объекты городу в обмен на денежную компенсацию. Сейчас такую схему можно применять только к участкам, где расположены аварийные и подлежащие сносу дома.

Сейчас в границах "старой" Москвы существуют 83 промзоны общей площадью 18,8 тыс. га (17% прежней территории города). Действующими объектами промышленности и науки заняты только 52% из них. Градостроительные планы для некоторых промзон инвесторы разрабатывают самостоятельно. Так, зоной "Силикатные улицы" занимается "Дон-Строй Инвест", "Фили" — MR Group, "Грайвороново" — группа ПСН, территорией "Моснефтепродукта" и стадиона "Торпедо" — ОПИН, Московского зеркального комбината — ГК "Пионер". Интерес к развитию Северного и Южного Очаково ранее проявляла "Интеко". Еще несколькими проектами, например "Южный порт" и ЗИЛ, мэрия занимается самостоятельно.

По замыслу Москомстройинвеста, новый закон избавит город и крупных инвесторов от проблем с мелкими собственниками, владеющими 20-30 тыс. кв. м. В одной промзоне может быть до 20-40 подобных компаний, оценивают в ведомстве. Чаще всего они используют помещения под низкокачественные склады или офисы. Сейчас повлиять на них город может только экономически — повышая налоги, объясняют в Москомстройинвесте. Собственники промышленных предприятий в Москве рассчитывают выплаты в бюджет, исходя из балансовой стоимости объектов. Но если проверяющая комиссия выявляет, что здание используется в качестве коммерческой недвижимости, то налог начисляется по кадастровой стоимости, что иногда эквивалентно рыночной цене.

Другая обсуждаемая властями мера воздействия — повышение арендной платы за землю, рассказал "Ъ" совладелец MR Group Роман Тимохин. Но, по его словам, инициатива едва ли будет целесообразна, так как достаточно налоговых мер. В "Интеко" полагают, что инициатива может привести к серьезным протестам со стороны предпринимателей, если вместе с ужесточением законодательства не будет предусмотрен комплекс льгот: отмена платы за изменение разрешенного использования, обеспечение строительства транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Утверждение отдельного федерального закона о промзонах в крупных городах страны даст властям Москвы возможность проводить аукционы по развитию промзон без утвержденного генплана и правил землепользования и застройки. Одновременно должна существенно увеличиться предельная плотность застройки — с 3-5 тыс. кв. м. на 1 га до 25 тыс. кв. м. Город также намерен отказаться от выдачи градостроительной документации на отдельные участки промышленных зон. По плану концепция будет разрабатываться одновременно на всю реконструируемую территорию, в дальнейшем некоторые ее участки будут замораживаться.

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...