Ассоциация "Народное домостроение" намерена построить в Москве технополис "Северный", включающий жилую зону и технопарк. Общая стоимость проекта по ценам прошлого года оценивается в 1,5 млрд руб.
Начать строительство планируется в середине нынешнего года, а завершить — в 1996 году. 6 января городская санэпидстанция подписала первую отводную кальку проекта.
Эксперты, однако, отмечают, что из-за отсутствия регламентированного порядка предоставления земельных участков и возможных сложностей с согласованием проекта в Москомприроде проектные сроки могут быть сорваны.
Как сообщил президент ассоциации "Народное домостроение" Юрий Пермикин, технополис "Северный" будет создан на резервной территории поселка Северный.
По проекту, на 270 гектарах предполагается построить муниципальное жилье (5--9-этажные дома, всего 170 тыс. кв. м), сблокированные дома (отечественный аналог "американских деревень", 180 тыс. кв. м) и индивидуальные дома (одинарные и сблокированные коттеджи, 150 тыс. кв. м). Там же будут построены бизнес-центр, супермаркет, гостиница, офисные и банковские здания.
В технопарке (70 га) планируется разместить все объекты инфраструктуры (тепло- и электростанцию, очистные сооружения) и технологические линии по внедрению и производству новых стройматериалов. Все строительные работы предполагается завершить в 1996 г.
По ценам 1991 г., сообщил Юрий Пермикин, стоимость проекта составляла в 1,5 млрд руб., однако специалисты ЦНИИ экспериментального проектирования жилища, разработавшие ТЭО, считают, что уже по ценам нынешнего января для реализации проекта потребуется не менее 5--6 млрд руб. Тем не менее, по словам Юрия Пермикина, у ассоциации не будет финансовых трудностей: уже сейчас ее члены готовы вложить в проект около 1 млрд руб.
Эксперты Ъ отмечают, однако, что, помимо финансирования, существует еще ряд обстоятельств, осложняющих реализацию проекта. В настоящее время ассоциация опирается только на решение правительства Москвы от 6 августа прошлого года, согласно которому ей переданы права на застройку поселка, что не является юридическим основанием для землевладения или землепользования.
Кроме того, технополис соседствует с Северной водозаборной станцией, на его территории расположены памятники архитектуры, садово-паркового искусства, исторические усадьбы и лесная зона. Все эти обстоятельства, считают эксперты, могут значительно осложнить согласование проекта в Москомприроде и сорвать проектные сроки.
Ассоциация "Народное домостроение" создана в 1991 г. Насчитывает около 100 членов, среди которых ЦНИИЭП жилища, Научно-промышленный союз, Первый инвестиционный банк, Конверсбанк, концерн "Росводстрой". Членами ассоциации могут стать только юридические лица. Вступительный взнос — 25 тыс. руб.
Телефон ассоциации "Народное домостроение": (095) 976-15-18.
НИКОЛАЙ Ъ-ЛУКЬЯНЧУК, ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ