Введение абонентской платы за электричество, прежде всего, ударит по кошельку той категории владельцев недвижимости, которая не проживает на своих квадратных метрах на постоянной основе, считают аналитики рынка. При этом новая система расчетов может сказаться и на рынке загородной недвижимости в целом, замечает Андрей Воскресенскийю
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Российские власти предлагают ввести абонентскую плату за электричество. Это нововведение коснется, в первую очередь, владельцев пустующих "инвестиционных" квартир или загородных домов, которые сейчас не платят ничего, но должны будут этим платежом компенсировать электросетям затраты на свое подключение.
По мнению экспертов рынка, опрошенных порталом Cottage.ru, эта мера не окажет серьезного влияния на продажи высокобюджетных домов, зато ударит по простым дачникам, которые сезонно или просто редко посещают свои загородные дома.
По данным специалистов компании Villagio Estate, на элитном загородном рынке доля инвестиционных покупок сейчас составляет не более 15% от общего числа сделок. Но в среднем в элитном сегменте стоят пустыми до 50% домов — собственники могут находиться в городе, за границей и так далее, то есть не проживать в своих домах постоянно. Понятное дело, для владельцев дорогих коттеджей абонентская плата окажется просто несущественной.
Однако аналитики агентства TWEED считают, что введение такой платы повлияет негативно на рынок строящихся поселков. Скорее всего, застройщики просто будут позднее подключать поселки к сетям, поскольку очевидно невыгодным становится подключение задолго до продажи.
Вероятным следствием может стать "кризис неплатежей" управляющим компаниям — такие случаи и сейчас есть на рынке: собственники не оплачивают услуги и уезжают за границу, где взыскать с них платежи не получается. При этом с их правом собственности ничего не происходит. Если рассматриваемые меры будут приняты, таких неплательщиков станет больше, считают эксперты. По их мнению, гораздо логичнее было бы ввести разовую плату за подключение к электросетям.