Холдинг "Теплоком", занимающийся производством приборов в энергосберегающей сфере, диверсифицирует бизнес. В 2014 году новая компания холдинга, "Теплоком-девелопмент", приступит к реализации проекта торгово-развлекательного комплекса, бизнес-центра и гипермаркета на Парнасе. Эксперты считают, что диверсификация бизнеса компании не сыграет большой роли, так как все зависит от самого проекта. Локацию же называют удачной, однако говорят о близости сильных конкурентов, таких как ТРК "Мега".
Как рассказал "Ъ" генеральный директор "Теплокома" Андрей Липатов, в этом году холдинг приступит к реализации девелоперского проекта — застройке принадлежащего компании участка площадью 2,91 га в муниципальном округе Парнас Выборгского района.
Компания приобрела этот участок еще в 2010 году под общественно-деловую застройку. Общая площадь планируемых к возведению зданий составляет 72 тыс. кв. м. На территории будут построены торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр класса "В+" и гипермаркет. По словам господина Липатова, инвестиции в проект составят около 3 млрд рублей. Срок окупаемости проекта — около девяти лет.
В компании рассказали, что работы будут производиться в три этапа со сроком реализации каждого в полтора года. Совокупно на ввод объектов будет потрачено около пяти лет. В первую очередь на участке будет возведен двухэтажный гипермаркет общей площадью 16 тыс. кв. м. Во вторую очередь входит трехэтажный ТРК площадью 33 тыс. кв. м. На третьем этапе планируется строительство делового центра площадью 23 тыс. кв. м.
"Холдинг реализует в 2014 году несколько диверсифицированных проектов, одним из которых является "Теплоком-девелопмент". Сегодня Парнас — это быстрорастущий, перспективный с точки зрения инвестиций район Северной столицы. Вместе со строительством жилья растет потребность в развитии территориальной инфраструктуры, создании мест для торговли, досуга, бизнеса. Кроме того, при строительстве мы будем использовать передовые энергосберегающие технологии", — рассказывает господин Липатов.
Эксперты в целом довольно позитивно относятся к заявленному проекту холдинга. Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, указывает на то, что на сегодняшний день зона Парнас развивается особенно активно: в стадии реализации находится проект КОТ "Северная Долина". "Также в данной локации идет строительство Ново-Приозерского шоссе, поэтому в ближайшее время транспортные потоки должны существенно увеличиться. С учетом стремительного развития жилого сегмента торговая функция становится более востребованной. Также в зоне Парнас наблюдается недостаток офисных помещений класса "В", поэтому такой проект может пользоваться повышенным спросом. На текущий момент все проекты, реализующиеся в данной локации, вводятся в срок и достаточно быстро заполняются, поэтому никаких барьеров для реализации нового проекта я не вижу. Перспективы компании зависят от ряда внутренних факторов, а главное — от самого проекта. Смена деятельности компании не играет существенной роли, так как оценивать в итоге будут лишь конечный продукт", — констатирует он.
Светлана Чернышева, руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит, что рассматриваемая локация обладает хорошей транспортной доступностью: рядом расположена станция метро, развита сеть общественного транспорта, в том числе пригородные маршруты, которые привлекут в новый ТРК посетителей из пригородов Петербурга. "Среди успешных проектов, расположенных в непосредственной близости, стоит отметить ТРК "Мега", который станет наиболее сильным конкурентом нового ТРК, а также комплексы "Гранд Каньон" и "Норд". В пятиминутной пешеходной доступности от метро в настоящее время строится еще один торговый комплекс, однако, в связи с активным развитием района, возведение еще одного торгового комплекса в пятилетней перспективе вряд ли приведет к перенасыщению этого района торговыми площадями. С учетом локации и при наличии интересной концепции, а также грамотного подбора арендаторов новый ТК может быть востребован", — говорит она.
Впрочем, по ее словам, в районе есть и неудачные проекты. "К их числу можно отнести ТК "Вояж". Он обладает неудобной внутренней планировкой, что существенно сказывается на количестве посетителей", — рассказывает госпожа Чернышева.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, также указывает на то, что расположение участка "Теплокома" неплохое для торгового центра, хотя он и находится немного в другой стороне от метро, нежели основной жилой район. "Проект бизнес-центра класса "В" представляется перспективным, но вряд ли можно говорить о значительном объеме востребованных офисных площадей в этой зоне. Реализовать данный проект — вполне под силу компании, однако вести разговор о дальнейших проектах пока преждевременно", — прогнозирует специалист.