Очередные торги на развитие застроенных территорий, организованные городскими властями, вызвали неожиданно высокий интерес у крупных пермских застройщиков. В отличие от нескольких предыдущих подобных аукционов, на которые не было подано ни одной заявки, кварталы под расселение в Кировском районе Перми привлекли внимание ПЗСП, «Камской долины», «Треста 14», «Пермглавснаба» и еще нескольких компаний. Основная борьба развернулась за участок 3,15 га: его цена выросла со стартовых 1,7 млн до 81,1 млн руб., победителем стало ОАО «ПЗСП». Участники рынка отмечают, что в этой части города уже возводится много новостроек, и задаются вопросом: «съест» ли рынок дополнительный объем.
На днях администрация Перми подвела итоги торгов по развитию застроенных территорий. На аукцион было выставлено две площадки в Кировском районе. Первый лот включает участок в квартале 3105 (ограничен улицами Нижне-Курьинской, Капитанской, Танцорова, юго-западной границей домов по ул. Нижне-Курьинской, 6, ул. Танцорова, 13). Площадь территории —
2 га, она расположена в зоне Ж-1 (зона многоэтажной застройки четыре этажа и выше). Инвестору необходимо расселить жителей домов по Нижне-Курьинской, 8, 10, 12 и Танцорова, 13, 15, 17, 21, 23. Общая площадь расселения — 3,14 тыс. кв. м, ориентировочная сумма затрат на расселение — 157 млн руб. Стартовая цена актива — 1,949 млн руб., шаг аукциона — 5% от начальной цены. На этот лот было подано три заявки — от ОАО «Пермлавснаб», ОАО «Трест 14» и ООО «Оптимум Строй-Инвест», все участники были допущены к торгам. Право заключить договор на развитие этого квартала получило ООО «Оптимум Строй-Инвест» за
2,046 млн руб. По данным kartoteka.ru, это ООО зарегистрировано в Перми на Капитанской, 12 в июне прошлого года, основной вид деятельности — подготовка строительного участка. Учредителями компании являются Николай Ломницкий (30%), Эльдар Ибрагимов (30%), Сергей Гришин (30%) и гендиректор Андрей Смертин (10%). Эти же физлица являются учредителями ООО «Оптимум», которое выступает застройщиком жилого комплекса «Навигатор» в микрорайоне Водники.
Основная борьба, как выяснил „Ъ“, развернулась за второй лот. Он включал участки в кварталах 3150 и 3151 (ограничены улицами Адмирала Ушакова, Адмирала Макарова, Судозаводской). Общая площадь территории — 3,15 га, она расположена в зоне Ж-1 (зона многоэтажной застройки четыре этажа и выше). Инвестору необходимо расселить жителей домов по Адмирала Макарова, 18, 20, Адмирала Ушакова, 17а, Судозаводской, 19, Монтажников, 13, 14, 16. Площадь расселения —
753 кв. м, ориентировочная стоимость — 37,68 млн руб. Стартовая цена договора на развитие этой территории — 1,739 млн руб., шаг аукциона — 5% от начальной цены. На участие в торгах по этому лоту было подано семь заявок — от ОАО «ПЗСП», ОАО «Трест 14», ООО «Строн-М», ОАО «Камская долина», ООО «Агрус», ООО «Новая высота» и ОАО «Пермглавснаб», все были допущены к участию. В самом аукционе принимали участие шесть претендентов, по данным „Ъ“, за исключением ООО «Новая высота». В ходе торгов цена площадки выросла до 81,124 млн руб. По информации „Ъ“, основная борьба за площадку разгорелась между двумя участниками — ПЗСП и «Агрусом» (второе после победителя предложение по цене), именно поэтому цена поднялась до 81 млн руб. Победителем стало ОАО «ПЗСП».
Стоит отметить, что в прошлом году муниципалитет провел два аукциона на развитие застроенных территорий — кварталы № 11034, 11035 на Голом Мысу в Свердловском районе и квартал 710 в Индустриальном районе. Однако ни та, ни другая площадка не заинтересовали девелоперов. На торги не было подано ни одной заявки.
«Территория, ограниченная ул. Адмирала Ушакова, ул. Адмирала Макарова, ул. Судозаводской в Кировском районе, оказалась для ПЗСП более интересным вариантом, нежели квартал №3105, выставленный первым лотом. В лоте, выигранном ПЗСП, больше площадь земельного участка. 3 гектара — это достаточно большой участок, площадь, сравнимая с комплексной застройкой
ПЗСП на ул. Транспортная в микрорайоне Пролетарский», — прокомментировали участие в торгах в пресс-службе ПЗСП. Как сообщили в компании, в 2014 году ПЗСП должен будет выполнить проект планировки, проект межевания земельного участка, пройти публичные слушания по утверждению этого проекта, получить положительное заключение городской администрации. «Расселить все жилье необходимо тоже до конца 2014 года. Следующий этап — проектирование», — отметили на предприятии.
Гендиректор ОАО «Трест 14» Владимир Мачехин пояснил „Ъ“, что его компания заявлялась на торги, чтобы посмотреть участки, однако активного интереса не проявляла. По его мнению, цена первого участка с учетом расселения высока, но и второй лот, по которому победил
ПЗСП, тоже недешевый. «80 млн руб. — это дорого. Эти площадки обладают определенной привлекательностью за счет того, что есть место под застройку. Но в этом районе можно найти и более приличные места», — считает застройщик.
Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин отмечает, что площадки были странно подготовлены к торгам: «Они находятся близко друг от друга, при этом совершенно разный объем расселения. Если смотреть объем расселения, который должен произвести инвестор, и площадь участка, то второй лот (кварталы 3151, 3150) получается существенно дешевле, поэтому за него и бились. Даже с учетом того, что цена подскочила до 80 млн руб., и затрат на расселение это все равно ниже, чем расходы по первому лоту, а территория при этом больше». Он уточнил, что «Пермглавснаб» для себя определял порог по второму лоту существенно ниже
81 млн руб. «80 млн — серьезная сумма, которую надо изымать из оборота сейчас, а окупаться эти деньги начнут через несколько лет. Не все застройщики на это готовы. ПЗСП, наверное, это сделать проще. Логично, что они получили эту площадку, — это „родной“ для этого застройщика район, они его знают», — полагает господин Занин. При этом он обращает внимание, что в этой части города сегодня уже активно ведется жилищное строительство. «В ближайшее время здесь появится достаточно большой объем новостроек — вопрос, сможет ли рынок его „съесть“. А эти две площадки — это еще примерно 40 тыс. кв. м жилья на первом участке и 50–60 тыс. кв. м жилья — на втором», — заключает собеседник „Ъ“.