Кредиторы ОАО «Региональный деловой центр» в очередной раз оспорили заключение мирового соглашения. По их мнению, документ нарушал требования закона о банкротстве, с чем согласился и арбитраж Казани. В отношении застройщика «Города мира» в ближайшее время будет возобновлена процедура банкротства. Однако в РДЦ намерены заключить новое мировое соглашение. Подтверждает это и крупнейший кредитор — «Вестсити Проджектс ЛП». Юристы не исключают, что РДЦ неоднократными попытками заключения мирового соглашения старалось выиграть время для завершения строительства «Города мира».
ОАО «Региональный деловой центр»
не теряет надежды заключить со своими кредиторами мировое соглашение
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа отменил решение самарского арбитража об утверждении мирового соглашения по делу о банкротстве ОАО «Региональный деловой центр».
Напомним, компания с 2004 года возводит на Московском шоссе квартал «Город мира», в который входят ЖК «Москва», «Париж», офисные и торговые площади. В 2007 году проект начал финансировать Автовазбанк, дав РДЦ кредит на 700 млн рублей. Но в 2008 году строительство объекта заморозилось из-за кризиса. Летом 2010 года партнерские отношения между РДЦ и АВБ осложнились. В РДЦ заявили о попытке рейдерского захвата бизнеса со стороны Автовазбанка, потребовавшего возврата всей суммы кредита или залога по нему. В АВБ утверждали, что ОАО не рассчиталось в установленные сроки по займу. В итоге Автовазбанк направил в Следственный комитет заявление о возбуждении уголовного дела в отношении руководства РДЦ. В заявлении банк указал, что застройщик не вернул кредиты на общую сумму более 1 млрд рублей. В июне 2010 года было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество», но уже в августе дело прекратили в связи с отсутствием состава преступления.
В апреле 2011 года по заявлению ООО «Выбор» было возбуждено дело о банкротстве РДЦ, через месяц введена процедура наблюдения, в декабре 2011‑го — внешнее управление. У компании порядка 20 конкурсных кредиторов, чьи требования составляют около 1,8 млрд рублей. Крупнейшие из них — «Вестсити Проджектс ЛП» (долг в размере 905,6 млн рублей ему в декабре прошлого года переуступил подрядчик ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства» (ПОБС. — „Ъ“), ОАО «Автовазбанк» — 835,3 млн, СК «Эл-траст» — 27,6 млн, ООО «Квантас» — 9,4 млн, ОАО «Номос-банк» — 15,4 млн, ООО «Недвижимость — Самара» — 12,5 млн. В картотеке дел ВАС также указаны несколько сотен исков о признании права собственности на квартиры от дольщиков.
В рамках банкротства стороны трижды пытались заключить мировое соглашение. По первому от 5 марта 2012 года, предполагалось, что ОАО «РДЦ» передает кредиторам площади, стоимость которых соразмерна их требованиям. Автовазбанк оспорил соглашение, опасаясь, что банкротство РДЦ возобновится и предложенные взамен денежных долгов площади попадут в конкурсную массу. В октябре 2012 года самарский арбитраж утвердил новый проект мирового соглашения, который от предыдущего существенно не отличался. Однако документ был оспорен Номос-банком и рядом других кредиторов.
Третий вариант мирового соглашения, по которому, как и раньше, большую часть долгов планировалось погасить за счет площадей, был утвержден судом в сентябре прошлого года. На этот раз документ оспорила ПОБС. Как следует из материалов арбитража, в своей кассационной жалобе подрядчик настаивал на том, что к собранию кредиторов, на котором рассматривался вопрос о заключении мирового соглашения, неправомерно было допущено ЗАО «Губерния». Суд согласился с выводами истца, поскольку требование компании о передаче ей жилых помещений на 160,2 млн рублей было включено в реестр кредиторов на основании определения самарского арбитража от 20 мая 2013 года, отменного в июле в апелляции. «Следовательно, ЗАО «Губерния» не вправе было участвовать в собрании кредиторов», — приходит к выводу суд. Как следует из материалов дела, участие ЗАО «Губерния» (компания голосовала 8,35 % голосов) повлияло на решение об утверждении мирового соглашения. Напомним, 52,41 % голосов было за, 47,59 % — против.
«Это мировое соглашение нарушало не только права кредиторов и права должника, но и, главное, не соответствовало требованиям закона о банкротстве. Поэтому и было оспорено, — говорит представитель в суде правопреемника ПОБС «Вестсити Проджектс ЛП» Дмитрий Рыбаков. — По этому документу непонятно каким кредиторам планировалось передать непонятно какие деньги».
В Автовазбанке „Ъ“ сообщили, что банк переуступил свой долг ООО «Квантас». «Это тольяттинская компания, которая также инвестировала в строительство «Города мира». Должник может расплатиться со своими кредиторами только площадями, а это не совсем удобно для банка», — объяснил руководитель административно-правового департамента АВБ Виталий Рогов. По его словам, формально банк еще значится в реестре кредиторов. «Заявление в суд о правопреемстве мы подадим после возобновления процедуры банкротства», — уточнил господин Рогов. Получить комментарий в ООО «Квантас» вчера не удалось.
В РДЦ „Ъ“ вчера заявили, что компания намерена заключить со своими кредиторами новое мировое соглашение, которое будет отвечать всем требованиям закона. Информацию о том, что такой документ будет подготовлен, подтвердил и господин Рыбаков. По информации „Ъ“, новое мировое соглашение, скорее всего, будет заключено после введения в РДЦ конкурсного производства. «На этой стадии подать требования о включении в реестр кредиторов можно только в течение двух месяцев, в рамках внешнего управления этот процесс может длиться бесконечно. Чтобы окончательно сформировать реестр требований кредиторов, и нужен переход в конкурсное производство», — заявил источник „Ъ“, близкий к РДЦ.
Адвокат, управляющий партнер юридической фирмы RBL Дмитрий Самигуллин не исключает того, что РДЦ неоднократными попытками заключения мирового соглашения старалось выиграть время. «Пока мировое соглашение заключается, оспаривается, отменяется, строительство идет», — предполагает господин Самигуллин.