ГК «РИАЛ» пермского бизнесмена Юрия Борисовца предприняла попытку сменить зонирование оставшейся части бывшего стадиона «Дзержинец». Девелопер обратился в городскую комиссию по землепользованию с предложением установить здесь зону Ц-2, позволяющую строить жилье. В компании утверждают, что жилищное строительство позволит привлечь средства для возведения спорткомплекса на этой же площадке. Однако городские власти отклонили заявку РИАЛа. Девелопер готов подождать изменения ситуации.
Вчера городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявку ООО «БТС Траст» (входит в ГК «РИАЛ» бизнесмена и депутата краевого заксобрания Юрия Борисовца). Девелопер предложил сменить зонирование участка на Углеуральской, 23 (Дзержинский район, стадион «Дзержинец»). Компания владеет здесь площадкой 3,2 га. Эта территория относится к зоне ЦС-3 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений), «БТС Траст» подал заявку на зону Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). Общество мотивировало это неэффективным использованием площадки при действующем зонировании.
Во время обсуждения заявки на комиссии в городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА) отметили, что это предложение не соответствует генплану. В ДГА также уточнили, что в 2010 году было принято компромиссное решение по зонированию площадки «Дзержинца» (всего около 7 га) — часть территории была отнесена к зоне Ц-2, часть — к зоне ЦС-3, поскольку район плохо обеспечен спортивными сооружениями. В департаменте также напомнили, что ранее девелопер собирался здесь реализовать проект спортивного комплекса с теннисными кортами. Заявка «БТС Траст» была отклонена членами комиссии.
Финансовый директор группы «РИАЛ» Марина Медведева пояснила „Ъ“, что на части территории «Дзержинца» девелопер собирался построить жилье (не более 40 тыс. кв. м), чтобы на вырученные от продажи квартир средства построить на другой половине принадлежащего группе участка многофункциональный спортивный комплекс (площадью 3–6 тыс. кв. м), где бы расположились теннисные корты и манеж. «Но поскольку инвестора мы на этот проект не нашли, решили построить его за счет собственных средств. Одновременно мы ищем арендаторов из числа столичных фитнес-операторов», — сообщила „Ъ“ госпожа Медведева. Сейчас, по словам Марины Медведевой, девелопер намерен ждать изменения ситуации — через некоторое время городские власти могут пересмотреть свое решение.
Напомним, что торги по продаже стадиона «Дзержинец» прошли в феврале 2008 года. На момент продажи участники строительного рынка оценивали землю в этом месте примерно в $2 млн за га. После проведения аукциона покупатель стадиона не раскрывался. Однако известно, что стартовая стоимость лота составила 24,582 млн руб., а приобрели комплекс, по неофициальным данным, структуры кредиторов ЗиД, близкие группе компаний «РИАЛ» бизнесмена Юрия Борисовца. Участок более 3 га в зоне Ц-2 весной прошлого года у группы «РИАЛ» выкупило ООО «КД-Девелопмент», входящее в холдинг «КД Групп». Компания уже начала строительство на этой территории ЖК «Весна» (восемь домов, 9–13–16 этажей).
Стоит отметить, что это не первая крупная площадка, владельцы которой пытаются сменить ее спортивное зонирование. В частности, собственники пермского ипподрома (расположен в зоне ЦС-3) — «Конкур-Пермь» и «Ла Терра» — неоднократно, но безуспешно обращались в комиссию с предложением установить зону, которая позволяет строить торговый центр.
Председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер отмечает, что сложно оценить ликвидность площадки, которая имеет спортивное назначение: «Спортивные сооружения — это не бизнес, это, по сути, благотворительность, и для участка это минус. Возможность использовать под коммерческие проекты — плюс».