На всякий торговый случай

«Форум-групп» запасается землями в Пермском районе

Как стало известно „Ъ“, площадка фонда РЖС — 13 га в Пермском районе, проданная для реализации проектов торговой недвижимости этой осенью, была куплена в интересах «Форум-групп» из Екатеринбурга. Девелопер собирается построить здесь ТРК площадью 150 тыс. кв. м. Неподалеку расположен участок в 9 га, также недавно приобретенный компанией. В «Форум-групп» не раскрывают планов по развитию бизнеса в Прикамье. Эксперты предполагают, что девелопер выберет под строительство ТРК участок побольше, а ранее при­обретенный в дальнейшем перепродаст.

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Как выяснил „Ъ“, девелопером площадки 12,88 га под торговую недвижимость, проданной фондом РЖС в сентябре этого года, является «Форум-групп» из Екатеринбурга. По информации высокопоставленного источника в краевом правительстве, девелопер рассматривает возможность строительства на участке аналога ТРК «Радуга Парк» в Екатеринбурге. Собеседник в администрации Пермского района также в курсе того, что «Форум-групп» купил участок фонда РЖС в районе. По его данным, планируемая площадь ТРК может составить 150 тыс. кв. м.

Разрешенное использование площадки фонда РЖС — для строительства и эксплуатации объектов торгового назначения с наземной парковкой. Она была реализована на торгах 23 сентября этого года, стартовая цена актива составляла 55,255 млн руб., шаг аукциона — 2,5 млн руб. По информации „Ъ“, всего в аукционе участвовали три претендента — все физлица. Победителем был признан гражданин РФ Юрий Фищуков. Он предложил за участки 80,225 млн руб. Ранее интерес к этому участку проявлял девелопер коммерческой недвижимости — фонд Norman Asset Management.

Стоит отметить, что еще весной этого года «Форум-групп» стал собственником площадки 9 га в Двуреченском сельском поселении Пермского района, в Нестюково. Девелопер приобрел участок на торгах по банкротству ООО «Ритейл-Парк» посредством публичного предложения за 24,2 млн руб., первоначальная цена составляла 28,5 млн руб. Тогда покупку этой площадки в компании подтверждали, но заявляли, что с планами по ее освоению не определились.

Инвестиции екатеринбургской компании сразу в два участка собеседник „Ъ“ в правительстве объяснил тем, что второй участок куплен девелопером на перспективу и будет разрабатываться исходя из экономической ситуации. «Они таким образом инвестировали в землю. Необязательно, что на ней что-то построят. Могут и продать», — пояснил собеседник.

Директор по маркетингу «Форум-групп» Анастасия Полухина не стала опровергать приобретение компанией площадки в Пермском крае, однако заявила, что информацию о количестве площадок в компании не комментируют. Планы по развитию проектов в Прикамье девелопер также пока не раскрывает.

Холдинг «Форум-групп» — многопрофильная екатеринбургская компания, в портфеле ее проектов — жилой комплекс эконом-класса «Прибрежный» в Среднеуральске, клубный дом «Тихвин» класса de luxe, застройка жилого района «Солнечный» в Чкаловском районе Екатеринбурга (363 га, общая площадь квартир — 1,46 млн кв.м), ТРЦ «Радуга Парк» (Верх-Исетский район Екатеринбурга, общая площадь объекта — 130 тыс. кв. м, в числе якорных арендаторов — продуктовый гипермаркет O’КЕЙ, гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff, магазин бытовой электроники Media Markt) и ряд других объектов торговой и офисной недвижимости. По данным kartoteka.ru, ЗАО «Форум-групп» образовано в ноябре 2007 года, уставный капитал составляет 1 млн руб. Основным учредителем является кипрская «Мертенсия (Оверсиз) Лимитед» (99,9%), 0,1% принадлежит Дарье Бондаревой. Гендиректор — Сергей Воробьев.

По данным публичной кадастровой карты, обе площадки в Пермском районе расположены недалеко друг от друга в направлении Пермь — Екатеринбург. Участок в Нестюково находится на выезде из города, а участок во Фролах — на въезде в него.

Директор ООО УК «Столица-Пермь» Константин Копытов предполагает, что компания, скорее всего, выбрала под ТРК площадку с лучшими характеристиками — ближе к городу, большей площади. «Она более ликвидная. Мы все ищем что-то интересное. Ну, а что делать со вторым активом в Нестюково, я думаю, найдут — девелоперам всегда есть чем заняться. Вряд ли они будут реализовывать здесь два проекта одновременно, это слишком затратно и сложно потянуть, да и трафик тут один», — считает собеседник „Ъ“.

Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что сегодня владельцы и арендаторы площадок активизируют их использование. «Оживились продажи и создание совместных проектов. Это во многом обусловлено тем, что теперь кадастровая стоимость земли привязана к рыночной, высоки арендные ставки и налог на землю. Даже по этим двум площадкам сумма получается существенная — порядка 2,8 млн руб. налога в Нестюково и 4 млн на участок во Фролах. Вариантов развития активов может быть много. В том числе, например, продажа участка 9 га. Тем более что он был приобретен по достаточно низкой цене, его можно разбить на несколько участков и реализовать с выгодой», — полагает госпожа Козырева.

Светлана Быкова, Вячеслав Суханов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...