Без праздничного ажиотажа
В преддверии нового года в Петербурге и Ленобласти традиционно растет спрос на аренду загородных коттеджей на период праздников. Но в этом году, отмечают участники рынка, ситуация иная: цены остались на прежнем уровне, а предпраздничного ажиотажа, который в прежние годы начинался еще в октябре, сейчас не наблюдается и в начале декабря.
Петербуржцы, желающие встретить Новый год на природе, в последнее время Ленобласти предпочитают Финляндию
Фото: AFP/DPA
По данным Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, на сегодняшний день спрос на аренду коттеджей для празднования Нового года находится на крайне низком уровне, что совершенно не свойственно для данного периода года. "В прошлом году, например, уже в октябре наблюдался бурный всплеск активности на рынке загородного жилья. Поступало большое количество заявок на аренду коттеджей, расположенных вблизи горнолыжных курортов и других мест отдыха. Стоит отметить, что многие зачастую снимали дом не только на январские праздники, но и на целый месяц, поскольку по цене данный вариант получался более выгодным, а арендаторы имели возможность приезжать на отдых и в последующие выходные", — говорит она. Отсутствие большого количества заявок в этом году, по мнению госпожи Яковлевой, может быть связано с погодными условиями или с финансовым положением населения. "Скорее всего, спрос появится в декабре, когда все станут обдумывать место проведения праздника более детально. Между тем цены на аренду коттеджей по сравнению с прошлым годом практически не изменились — они по-прежнему находятся на достаточно высоком уровне".
Людмила Илюшина, менеджер департамента аренды жилого фонда компании "Петербургская недвижимость", подтверждает тенденцию, про которую говорит коллега: "В текущем году потенциальные арендаторы пока проявляют себя не слишком активно. Я бы сказала, что наибольший интерес к аренде коттеджей в Ленинградской области появляется у будущих клиентов ближе к новогодним праздникам. Так происходит по нескольким причинам. Во-первых, как правило, коттедж арендуют большими компаниями — по 10-15 человек. Людям надо договориться, определиться с составом участников, с оплатой. Иногда в последний момент кто-то может передумать, ведь существенную роль играет человеческий фактор. Во-вторых, тенденцией прошлого года я бы назвала завышенные ставки аренды на новогодние праздники. Многие потенциальные арендаторы, оценив все за и против, отказываются: такой отдых оказывается даже в расчете на человека очень дорогим. Иногда высокие цены оправданны, но часто бывает, что сдается коттедж не самого лучшего качества, а при этом стоимость аренды у него такая же, как и в дорогом объекте. Надеюсь, что в этом году собственники домов будут более лояльны к своим будущим арендаторам".
Слабый спрос уравнивается таким же слабым предложением.
Елена Журавлева, директор департамента аренды агентства недвижимости Home Estate, говорит, что качественного предложения на загородном рынке аренды в новогодние праздники очень мало. "Обычно предложения достаточно стандартны: дом, обшитый вагонкой, и с камином — вот и все изыски. А хочется, как правило, чего-то большего. В связи с этим популярность такого способа празднования Нового года в целом снизилась. Во многом это связано с конкурентным предложением в Финляндии, которое имеет более низкий уровень цен и более высокие сервис и качество", — поясняет она.
Чаще всего арендуют коттедж на Новый год компании по 7-10 человек. Аренда объекта в праздничные дни на такое количество людей стоит от 30 тыс. рублей в сутки. Семьи коттеджи на Новый год арендуют гораздо реже.
При этом элитные коттеджи посуточно сдают очень редко: вложения в них слишком велики и, как правило, сдачей в аренду на праздники все равно не окупаются.
Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН "АРИН", говорит, что с прошлого года арендные ставки практически не изменились. "По-прежнему первые три-четыре дня новогодних каникул с 30 декабря по 2 января — наиболее дорогие, а вот при дальнейшей аренде можно уже рассчитывать на скидку. Собственники, как правило, не сдают коттеджи более чем на два-три дня. Наиболее дешевые предложения стоят 30-60 тыс. рублей за три дня, ставка самых дорогих может доходить и до 700 тыс. рублей. Требования арендаторов также в большинстве своем остались прежними. Прежде всего важно наличие большой гостиной, где все могли бы разместиться для застолья. Почти все наниматели хотели бы арендовать коттедж с баней или сауной. Кроме того, важны и базовые характеристики: наличие водопровода, отопления и удобств в доме".