Сегодня комиссия по землепользованию и застройке вернулась к рассмотрению заявки ООО «Строй Регион Холдинг» (входит в ГК «Кортрос») об изменении предельных параметров высотности в квартале 46а (ограничен улицами Советской, Куйбышева, Петропавловской, Тополевым переулком) с 20 м на 42 м. Здесь девелопер планирует построить ЖК «Астра» высотой от 5 до 12 этажей. На комиссии выступили члены экспертной группы, проводившие историко-культурную экспертизу проекта. Как пояснил представитель КЦОП Александр Киселев, точек визуального восприятия объектов культурного наследия в квартале 46а не установлено, но при новом строительстве рекомендуется выявлять и устанавливать такие точки. Разработчиком было выявлено около 40 точек, экспертиза выделила семь основных, с которых воспринимаются объекты и сектор кафедрального собора. Были оценены точки восприятия объектов культурного наследия и кафедрального собора. По словам Александра Киселева, даже при допустимой сегодня высоте зданий 20 метров колокольня Кафедрального собора перекрывается, и остается только шпиль. «Новое строительство кардинального изменения в ситуацию не вносит. Эксперты пришли к выводу, что сооружение от 5 до 12 этажей при такой сложности конфигурации не противоречит закону об охране объектов культурного наследия и градрегламентам установленным в проекте зон охраны», - резюмировал он.
Член комиссии Денис Галицкий поинтересовался, рассматривался ли вариант изменения проекта, чтобы «собор проглядывал». Представитель КЦОП пояснил, что сегодня большую часть собора уже перекрывает существующий дом на Комсомольском проспекте, 3. Денис Галицкий также предложил снять ограничения по высотности не на весь квартал, а закрепить отдельные высотные точки, предусмотренные проектом ЖК. Эту инициативу поддержал его коллега Игорь Луговой. Однако в «Кортросе» уточнили, что получится слишком много высотных зон.
По итогам рассмотрения заявки большинство членов комиссии проголосовало за установление новых ограничений по высотности на уровне 42 м. Проект будет вынесен на публичные слушания.
Напомним, на прошлой неделе при рассмотрении заявки по «Астре» некоторые члены комиссии заявили о том, что проект «Кортроса» будет закрывать вид на кафедральный собор. Было принято решение выслушать представителей экспертной группы, которая выдала положительное заключение историко-культурной экспертизы на проект. В квартале №46а «Кортрос» планирует реконструкцию двух исторических зданий торговых пассажей и строительство нового жилого комплекса. Максимальная высота объекта –12 этажей. Приступить к строительству девелопер рассчитывает в этом году, завершить проект – в 2015 году. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,5 млрд руб.