На фоне растущей популярности апартаментов на рынке недвижимости, девелоперы запускают на первый взгляд неоднозначные проекты, рассказывает Андрей Воскресенский. Так, в элитном поселке на Новорижском шоссе в скором времени будут постоены корпуса со студиями свободной планировки.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
Апартаменты, безусловно, стали в последнее время самым популярным у девелоперов форматом застройки. Да и у покупателей тоже. В том числе и в ближнем Подмосковье. Но все-таки, как правило, подмосковные апартаменты строятся на территории городов-спутников или в составе многоэтажных жилых комплексов эконом и комфорт-класса.
А тут вот какая новость: компания "Инком" собирается строить квартал апартаментов в рамках своего элитного проекта Villagio Estate на Новорижском шоссе. Семь четырехэтажных корпусов со студиями свободной планировки площадью от 50 до 86 кв. м появятся в поселке Park Avenue, который до настоящего момента состоял только из таунхаусов.
Честно говоря, не очень представляю себе портрет покупателя такой недвижимости. Цена, конечно, вполне приемлемая — в среднем, 6 млн руб. с хвостиком. Но и площади, прямо скажем, небольшие. И зачем, скажите, переезжать за город в 50-метровую студию без собственного участка земли?
Надо быть очень большим оптимистом, чтобы рассчитывать на хорошую транспортную доступность Новорижского шоссе после завершения его реконструкции. Все-таки компенсацией за 30-километровую пробку до Кольцевой дороги может служить только полноценный загородный образ жизни.
Конечно, часть апартаментов наверняка раскупят жители близлежащих коттеджных поселков для подросших детей, домашнего персонала или родственников. Конечно, все больше появляется людей свободных профессий, которые не обязаны каждый будний день ездить в московский офис и обратно. Но факт есть факт: до сих пор такого количества многоквартирного жилья в премиальном загородном сегменте на нашем рынке еще не появлялось. И если оно все же найдет своего покупателя, надо ждать бурного развития этого формата недвижимости.