В минувшую субботу состоялась презентация загородного жилого комплекса "Горки-8", строительством которого занимаются столичная компания "Конти" и норвежская фирма Moelven. Застройщики обещают, что это будет самый дешевый поселок на Рублевском шоссе. Однако спрос на загородную недвижимость на Рублевке по-прежнему превышает предложение и предпосылок для снижения цен нет.
Группа компаний "Конти", созданная в 1992 году, объединяет строительные, торговые и финансовые фирмы, ориентированные на обеспечение полного цикла строительных работ. По результатам 1998 года оборот составил $180 млн. Занимается реконструкцией пятиэтажек в районе Фили-Давыдково. Является управляющей компанией строительной программы московского правительства "Новое кольцо Москвы".
Компания "Конти" начала строительство жилого комплекса "Горки-8" (15-й километр Рублево-Успенского шоссе) в прошлом году. На территории в 22 га планируется построить 300 домов по канадской ("сэндвичной") и норвежской (сборно-щитовой) технологии, загородный клуб, спортивный центр, торговый комплекс. Первые 9 га будут застроены осенью 2000 года.
В прошлую субботу были сданы в эксплуатацию два первых коттеджа, собранные из деталей, поставленных компанией Moelven. Как сообщил Ъ Владимир Демура, вице-президент "Конти", себестоимость их строительства составила $1700 за квадратный метр.
Если учесть, что участок земли в Горках-8 стоит $2500-2700 за сотку, то за 200-метровый коттедж придется заплатить около $400 тыс. Фриде Алхаук, президент компании Moelven, пообещал, что в дальнейшем будет налажено совместное производство стройматериалов, что позволит снизить стоимость домов в четыре раза. Однако эти планы будут реализованы не скоро. На сегодняшний день СП по обработке древесины создано только в Санкт-Петербурге. Ведутся переговоры о создании аналогичного производства в Республике Коми и в Подмосковье. Пока же "Горки-8" будут застраиваться дешевыми канадскими "сэндвичами" (себестоимость строительства — $250 за квадратный метр без отделки). Именно эта часть проекта "Конти" вызывает сомнения в целесообразности. По данным корпорации "Рескор", минимальная цена коттеджей на Рублевском направлении составляет $1500 за квадратный метр, а дома с отделкой и мебелью хорошо продаются и по $3-5 тыс. за метр. Вряд ли "Конти" будет продавать дома по ценам, заведомо ниже рыночных. Однако "сэндвичная" технология традиционно применяется для строительства дешевых домов. И вряд ли кто из потенциальных обитателей Рублевки захочет купить вместо особняка промерзающий зимой коттедж.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА