В конце текущего года стартуют продажи недвижимости на территории основной Олимпийской деревни в прибрежном кластере Сочи, которая после Игр будет использоваться как комплекс апартаментов «Сочное». Средняя цена продаж определена в 150 тыс. рублей за 1 кв. метр, всего комплекс включает 2,7 тыс. апартаментов. По оценке экспертов, такой объем недвижимости может быть распродан в течение 5–10 лет.
«Базовый элемент» Олега Дерипаски, возводящий Олимпийскую деревню в Сочи, первым из инвесторов, занятых в подготовке к Играм, раскрыл свои намерения относительно постолимпийского использования построенных объектов. Заместитель гендиректора группы Андрей Елинсон сообщил, что все здания комплекса будут сданы в эксплуатацию до ноября, а в конце года откроются продажи жилья со средней ценой около 150 тыс. руб./кв. м. «Цена должна быть утверждена кредитором (ВЭБ.— „Ъ“). Первый этап будет закрытым, но у нас уже есть пул желающих приобрести недвижимость»,— пояснил топ-менеджер.
Он уточнил, что заселение апартаментов в «Сочном» произойдет после окончания Олимпийских и Паралимпийских игр, до этого времени объект будет находиться в распоряжении Оргкомитета Игр. В настоящее время готовность объектов составляет от 90% до 100%, идут работы по благоустройству и озеленению территории. Общий объем инвестиций в проект — 23 млрд руб.
«После Игр Имеретинская долина будет иметь современную транспортную, инженерную, развлекательную инфраструктуру. Комплекс „Сочное“ будет развиваться как всесезонный курорт с возможностью как постоянного проживания, так и краткосрочного отдыха»,— добавил председатель совета директоров ООО «РогСибАл» (девелопер проекта) Ваган Арутюнян.
Расположенный в Имеретинской долине комплекс включает четыре кластера: City (активный отдых), Garden (семейный отдых), Del Mar (морской отдых) и De luxe (эксклюзивные клубные апартаменты). Общая площадь земельного участка — 74 га, протяженность береговой линии — 2 км, расстояние до моря — до 200 м. Общая площадь зданий — 334 тыс. кв. м, из которых около 10 тыс. кв. м предназначены под коммерческую недвижимость. Количество апартаментов в комплексе составляет 2,7 тыс., две трети из которых — однокомнатные квартиры площадью от 30 до 55 кв. м. Целевой аудиторией считаются состоятельные горожане, а также жители других регионов, которые, как предполагается, будут приобретать здесь жилье для посещения Сочи в выходные дни.
«Будущее рынка недвижимости Сочи на ближайшие несколько лет будет определяться спросом на олимпийскую недвижимость»,— отмечает заместитель гендиректора компании «Винсент Недвижимость» Виталий Волков. По его мнению, названная цена продажи жилья в «Сочном» адекватна рынку. «Жилой комплекс на территории, где нет старого жилья и изношенных коммунальных сетей, создает возможности новой организации городского пространства. Стоит также отметить его близость к горнолыжным курортам Красной Поляны, аэропорту, вокзалу, яхт-клубу»,— говорит эксперт. По его оценке, для продажи заявленного объема недвижимости девелоперу понадобится около пяти–восьми лет.
С точки зрения аналитика рынка недвижимости Евгения Панасенко, для поглощения такого объема недвижимости сочинскому рынку потребуется около 10 лет. «Спрос на недвижимость премиум-класса не настолько значителен, чтобы быстро реализовать новые объекты»,— пояснил собеседник „Ъ“. Он также отметил, что за сопоставимую цену можно приобрести недвижимость высокого класса в одной из европейских стран. Некоторые участники рынка на условиях анонимности отмечают сложные геоморфологические условия Имеретинской долины, которая до начала стройки в значительной степени была заболочена. Данный фактор может увеличить эксплуатационные расходы, считают они.