СНИМАЙ, ПОКА СДАЮТ

Сезонная аренда загородной недвижимости переживает настоящий бум. Желающих снять домик на лето даже за очень большие деньги пока гораздо больше, чем желающих сдать. Сегодня выбор еще есть, но уже к началу марта ожидается ажиотажный спрос

СНИМАЙ, ПОКА СДАЮТ

Впринципе, дачный домик можно найти и в марте, но уже по другой цене. А вот в апреле и мае на рынке останутся лишь загородные дома, которые по каким-то причинам остались невостребованными, и цены вырастут. Важно учитывать, что для арендодателя желательно сдать дом на более продолжительный срок — с апреля-мая по сентябрь. Поэтому чем раньше клиент начнет искать загородный домик, тем лучше.

В нынешнем сезоне особого всплеска цен на аренду дач по сравнению с прошлогодним не ожидается. По словам руководителя направления аренды ЗАО «Корпорация МИАН» Гульнары Рахмангуловой, рынок аренды загородной недвижимости сегодня достаточно стабилен. И уже выставленные арендодателями цены вполне адекватны. Остается определить, насколько они адекватны не только рынку, но и собственному бюджету.

Разброс цен достаточно велик — от $350 до $50 000. Но надо иметь в виду, что за $350 — 500 дачу придется подыскивать самостоятельно, не через агентство, и понятно, что за эти деньги можно рассчитывать на небольшой летний домик с «удобствами» на улице. «За $800 агентство сможет вам найти дом с соседями в 50 км от МКАД, например, по Рязанскому или какому-нибудь другому, не очень престижному направлению, — рассказывает ведущий специалист отдела загородной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость» Ирина Глова. — Небольшой домик с соседями в 30 км от Москвы в стародачном поселке будет стоить уже $1000 — 1500 в месяц. А вот аренда коттеджа площадью 150 — 200 кв. м с участком 8 соток в 20 км от МКАД обойдется как минимум в $3000». Так что решайте, какие удобства, какой пейзаж за окном и какие признаки цивилизации вам по карману.

Наибольшей популярностью пользуется Рублево-Успенское направление. Здесь же находится и большая часть предложений по загородной аренде — до 70% всего рынка. Цены на дачные дома на Рублевке сильно варьируются и зависят от множества факторов: престижности поселка, наличия или отсутствия охраны, размера дома и участка, уровня отделки, близости леса и водоема. Поэтому стоимость ежемесячной арендной платы за дом может колебаться от $3000 до $50 000. К примеру, дом на Николиной Горе площадью 500 кв. м с участком 73 сотки можно арендовать за $25 000 в месяц. Другой дом, тоже на Николиной Горе, только в специализированном дачном поселке Сновидово, сдается за $8000.

На остальных направлениях предложений от арендодателей меньше и разброс цен не такой существенный. В основном сдаются дома в стародачных поселках. Так, в поселке Тарасовка по Ярославскому шоссе дом площадью 370 кв. м с участком 23 сотки стоит около $7000 в месяц. По Дмитровскому — средняя ежемесячная стоимость аренды составляет около $4000, по Калужскому — около $8000.

Удаленность от МКАД сильно влияет на цену. Хотя бы одному члену семьи придется каждое утро ездить на работу, а добираться хочется как можно быстрее. Тем не менее большое расстояние от Москвы может компенсироваться другими плюсами — чистым воздухом, лесом. Например, дачные дома в сосновом лесу и на берегу Москвы-реки рядом с пансионатом «Поляны» в 30 километрах по Рублевскому шоссе сдаются за $8000 — 12 000.

«Дом в дачном поселке — это вариант для тех арендаторов, которые готовы потратить на съем летнего жилья более $5000 в месяц. За эти деньги дачник получает дополнительные удобства: развитую инфраструктуру, организованную охрану в поселке, — рассказывает директор агентства элитной недвижимости «Усадьба» Евгений Иванов. — Кстати, на этом сегменте рынка есть новые предложения. К примеру, на Николиной Горе по Рублевскому направлению построен специализированный поселок для арендаторов Новидово. Еще один подобный проект — «Форест вилль» — возведен на Дмитровском шоссе. Вообще, дачные поселки — это достаточно интересный бизнес. Сегодня есть много клиентов, которые предпочитают жить за городом на свежем воздухе, но по каким-то причинам не планируют покупать жилье. Поэтому с каждым годом количество дачных поселков будет расти. Сейчас строится по два-три таких объекта в год, это вполне соответствует росту спроса на аренду загородных домов».

По мнению Ирины Гловы, наибольшим спросом в этом сезоне будут пользоваться дома в ценовой категории от $3000 до $3500. А самыми популярными направлениями для аренды останутся Новая Рига, Рублевское и Калужское шоссе.

Цены на аренду домов обычно устанавливаются весной и в течение летнего сезона больше не колеблются. И только зимой с уменьшением спроса арендная плата падает до 20%. Кстати, арендодатели могут предоставлять скидку от 10 до 20%, если жилец сделает предоплату за полгода. Впрочем, на рынке аренды загородной недвижимости нет общепринятых стандартов, у каждой сделки свои особенности, и все нюансы улаживаются индивидуально.