Ключевым фактором в принадлежности к "элите" является расположение водоема вблизи коттеджного поселка. Близость к водной глади поднимает цену домовладения минимум на треть. А в некоторых случаях дом у воды может стоить и два раза больше.
Водоем около загородного дома повышает привлекательность недвижимости для покупателя
Фото: Михаил Квасов, Коммерсантъ
Большинство элитных коттеджных поселков находится у водоемов, и практически все девелоперы этих проектов анонсируют наличие "водной" инфраструктуры: понтонов для купания, оборудованных зон отдыха на пляже, причалов для водных видов транспорта.
"В целом природная составляющая — компонент не менее важный в стоимости коттеджа, чем качество строительства. Именно благодаря уникальной природе традиционно наиболее высокие цены наблюдается в элитных поселках Курортного района и Карельского перешейка. В Курортном районе цена увеличивается за счет близости Финского залива. При этом существует сегмент покупателей, которые предпочитают виды на красивые озера Карельского перешейка (Медное, Нахимовское и др.). Стоимость объектов рядом с водой может быть выше в полтора-два раза", — рассказывает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости петербургского офиса Colliers International.
"Безусловно, наличие водоема вблизи загородного дома повышает его привлекательность. Автомобильная или двадцати-тридцатиминутная пешая досягаемость какого-либо озера или реки может сыграть решающую роль при принятии решения о покупке при прочих равных характеристиках, однако на цену предложения практически не влияет, — считает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость". — Если же водоем находится в непосредственной близости и на него открывается вид из окон коттеджа, тогда это отражается и на цене, и на качественных характеристиках предложения. Так, на береговой линии участки обычно более крупные и дома более высокого класса, чем на других территориях этой же локации. Разница в цене обычно составляет от 30 процентов. Однако уже сейчас на рынке есть примеры, когда в рамках одного проекта дом на береговой линии в два раза дороже, чем другие коттеджи этого же поселка. Готов ли покупатель столько платить за близость к воде и вид из окна, покажет время".
"Стоимость участка с домом у береговой линии внутри одного поселка всегда выше на 20-30 процентов. Но в целом же на рынке загородной недвижимости цена определяется классом объекта, а не близостью к воде. Сложно представить себе человека, который выложит за стоящий на берегу "рай в шалаше" сумму, эквивалентную стоимости домовладения в поселке премиум-класса "без воды". Близость водоемов является весомым аргументом при покупке коттеджа, хотя это лишь один из многочисленных факторов, влияющих на потребительский выбор. Все нужно оценивать вместе: класс объекта, инфраструктуру, внутрипоселковую и внутридомовую инженерию", — считает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".
Реки и озера
По данным АРИН, сейчас в Петербурге и Ленобласти реализуется более 400 проектов, а поселки, расположенные у воды, составляют меньше трети всех объектов.
"Речь идет о берегах залива, озера, реки или даже ручья. Сегодня "дом у воды" означает, что участок подходит непосредственно к озеру или реке, и никак иначе. Большая часть имеющихся "водных" предложений распределены равномерно между Всеволожским, Выборгским и Приозерским районами. Другие эксперты считают, что больше всего поселков у воды в Выборгском районе. Список озер, которые облюбовали застройщики, широк: Красное, Волочаевское, Медное, Глубокое, Красавица, Лебяжье, Правдинское, Зеркальное. В Приозерском районе строят в основном на берегах Вуоксы и озера Суходольское", — рассказывает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Новый Петербург".
Еще два крупных центра притяжения для любителей воды — Финский залив и Ладожское озеро. И если "золотая миля" всегда была популярна и у покупателей, и у девелоперов, то интерес к Ладожскому озеру растет в последние годы. Особенно после того, как улучшилась транспортная доступность. "Спрос на домовладения у воды остается стабильным. Коттеджи рядом с водой раскупаются в два-три раза быстрее дальних "собратьев" по поселку, а дома в "водных" поселках на 10-15 процентов дороже аналогичных, расположенных неподалеку", — говорит Андрей Вересов.
Двадцать метров дегтя
Несмотря на все плюсы, дом или участок у водоема имеет свои минусы. Прежде всего существует риск затопления. Не дремлют и жители поселка, которые тоже хотят иметь выход к водоему. Кроме того, около воды больше различных насекомых. Летом на берегу водоема может быть шумно из-за наплыва отдыхающих, которые, как правило, оставляют после себя большое количество мусора. Эта проблема злободневна для жителей Курортного района.
"Покупатель должен быть готов к тому, что вдоль его владений будет высокая проходимость. Ведь любой водоем, особенно летом, становится местом паломничества тысяч горожан. Для покупателей элитной недвижимости, которые ценят единство социального окружения, это неприемлемо", — говорит заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. Дело в том, что Водный кодекс РФ в 2007 году установил водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы для рек, ручьев и озер. Ширина водоохраной зоны зависит от характеристик водной глади: например, для рек и ручьев протяженностью менее 10 км это 50 м от воды. А если река более 50 км, то ширина охранной зоны может быть до 200 м. Для озера с акваторией больше полукилометра ширина водоохранной зоны составляет 50 м. Более того, территория в 20 м от воды в любом случае считается общей. Ее нельзя приобрести в собственность, а также ограничить доступ на эту территорию другим гражданам.
Впрочем, эксперты уверены, что, несмотря на некоторые обременения и неудобства, загородные дома рядом с водоемами будут пользоваться неизменным спросом.
Опыт На мокром месте
Есть страны, где домов на воде и у воды чуть ли не больше, чем на суше. Например, Голландия. Здесь возводить дома вблизи воды никто не запрещает. Более того, поскольку две трети территории страны расположено ниже уровня моря, жители отвоевывают у него землю за счет сооружения дамб и использования мощного арсенала технических средств. В Хорватии сегодня существует запрет на строительство жилья ближе чем в 70 м от воды. Тем не менее в этой стране есть немало старинных городов, которые буквально врезаются в море.
А вот в Японии создают искусственные острова, на которых строят дома высотой от двух до пяти этажей. Широко распространена эта практика и в других "водных" странах, например в Арабских Эмиратах. Активно намывают участки, а то и целые острова и на Украине, у берегов Днепра. Свои усадьбы хозяева стараются располагать таким образом, чтобы к ним было удобно подъехать не только со стороны суши на машине, но и со стороны воды — на лодке или яхте.
Кстати, водный способ передвижения к своим жилищам становится необходимостью, почти как в Венеции. И объясняется это загруженностью автомагистралей и многокилометровыми пробками. К примеру, в США владельцы удаленных от воды домов иногда объединяются, чтобы проложить к своим участкам каналы, по которым можно попасть домой на катере: получается быстрее, чем на автомобиле.
По материалам www.nastroike.net.