Федеральные власти реализуют крупный земельный актив под коммерческую застройку — на торги выставлено 13 га на выезде из Перми. Стартовая цена площадки — 55,2 млн руб. Ранее интерес к этому участку проявляла девелоперская компания Norman Asset Management, которая планировала построить здесь ритейл-парк на 50 тыс. кв. м. Эксперты считают площадку потенциально привлекательной, а заявленную цену — адекватной и предполагают, что на актив будет несколько претендентов.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) объявил торги по продаже двух участков общей площадью 12,88 га, расположенных в Пермском районе. Разрешенное использование территории — для строительства и эксплуатации объектов торгового назначения с наземной парковкой. По данным публичной кадастровой карты, площадка расположена в непосредственной близости от пересечения Восточного обхода и трассы Пермь — Екатеринбург (Фроловское сельское поселение). Площадки сформированы в единый лот.
Стартовая цена актива составляет 55,255 млн руб. (около 430 руб. за кв. м. — „Ъ“), шаг аукциона — 2,5 млн руб. Заявки на участие в аукционе принимаются до 19 сентября, при этом претенденты должны внести задаток в размере 27,627 млн руб. Торги пройдут 23 сентября.
Стоит отметить, что еще в прошлом году стало известно о том, что на эту площадку претендует девелопер коммерческой недвижимости — фонд Norman Asset Management (NAM), который подписал соглашение о сотрудничестве с фондом РЖС в рамках российско-британского межправительственного комитета по торговле и инвестициям. Здесь NAM намерен построить ритейл-парк площадью 50 тыс. кв. м, инвестировав $100 млн. Предполагалось, что девелопер создаст сеть ритейл-парков в России — NAM намерен построить суммарно пять объектов не только в Пермском крае, но и в Челябинской, Тюменской и Московской областях. Британский NAM работает в России с 2001 года и участвовал в строительстве 325 тыс. кв. м торговых площадей, включая гипермаркеты для немецкого ритейлера Real.
В самом фонде NAM „Ъ“ вчера не смогли прокомментировать планы по участию в торгах фонда РЖС и реализации проектов в Прикамье.
Напомним, в Пермском крае состоялось несколько аукционов, организованных фондом РЖС. Так, в 2011 году были проданы бывший участок медакадемии площадью 1,14 га на Луначарского, 87 в Перми и площадка 20,6 га во Фролах (для строительства завода по производству соков). В прошлом году было реализовано право аренды участка 28 га в Лобаново (для комплексного освоения под жилищное строительство). Последние торги — в июне этого года проводились по голландской схеме: участок 3,8 га во Фроловском поселении предоставляется застройщику бесплатно в обмен на обязательство построить жилье эконом-класса и продать его льготным категориям населения по фиксированной цене. Значительная часть активов, которые планируется выставить на торги в дальнейшем, также расположена во Фролах.
Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова считает, что у площадки есть определенный потенциал. «Могу предположить, что на нее появится не один претендент. Заявленная цена вполне адекватна. Но есть вопрос к местоположению участка — он расположен на въезде в город, а торговые объекты все же эффективнее располагать на выезде. Тем более там достаточно сложные развязки и есть некоторая перегруженность трассы», — добавляет она.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что привлекательность этого направления значительно возросла с открытием участка новой дороги федерального значения Пермь — Екатеринбург. «Поэтому стоит ожидать и новых претендентов на лакомый кусочек, придется побороться. Стартовая цена вполне отражает сложившуюся рыночную ситуацию. Стоит отметить, что на земельные участки коммерческой сопоставимой площади в данном направлении (Фроловское с/п) на трассе Пермь — Екатеринбург установились цены в диапазоне от 400 до 650 руб./кв. м», — заключает эксперт.