генеральный директор «Форум-групп» Сергей Воробьев:
Генеральный директор строительного холдинга "Форум Групп" Сергей Воробьев.
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ
— Как вы оцениваете спрос на элитную недвижимость в Екатеринбурге?
— Элитное жилье на протяжении последних 5–8 лет отличается максимально стабильным спросом, что выделяет его среди других сегментов рынка жилой недвижимости, а с 2010 года прослеживается его ощутимый рост. При этом предложение в Екатеринбурге уникально и существенно ограничено. Объекты, которые выходят на рынок, уже на ранних стадиях испытывают высокий спрос со стороны покупателей. Это доказывает и наша собственная статистика. В конце 2012 года мы объявили старт продаж на завершающую очередь клубного дома, и за первый квартал 2013 года предложение сократилось почти вдвое. Это говорит о дефиците и как следствие — повышенном спросе на единственный элитный объект, вышедший на рынок.
— Выгодно ли девелоперам строить элитные объекты в Екатеринбурге?
— Я считаю, что это невыгодно. Рынок ограничен, а требования к качеству продукта у потребителя постоянно повышаются. Есть риск, что пока объект строится, на момент его сдачи какие-то решения уже устареют. То есть, и риски в этом сегменте высокие, и капиталовложения очень большие, поэтому и элитных объектов в городе мало.
— Есть ли специфика у элитного жилья на Урале?
— Основная специфика — это очень ограниченный рынок. Это связано как с высокими вложениями и рисками застройщиков, так и с низким уровнем навыков, недостаточным опытом строительства объектов премиального уровня.
— Какие основные параметры отличают элитную недвижимость?
— Существует региональная классификация жилой недвижимости, разработанная местным представительством Гильдии управляющих и девелоперов. Этот документ является актуальным и используется в работе ведущими застройщиками. В нем обозначены основные параметры, которые отличают элитную недвижимость от остальных классов.
Кроме того, компания опирается на собственные знания, на понимание рынка и требования наших потребителей. Нужно понимать, что в элитном сегменте важен комплексный подход — это не предложение стен, а предложение стиля жизни. Такой подход подразумевает расширенный пакет эксклюзивных опций, который выводит элитное жилье на качественно другой уровень в сравнении с жильем бизнес-класса.
— Как на практике реализуется принцип отбора покупателей таких объектов?
— Продажи осуществляются индивидуально. Круг покупателей узкий, все друг друга знают. Всегда есть рекомендации или возможность собрать необходимую информацию.
— Как вы оцениваете перспективы сегмента? Есть ли условия для роста?
— Элитный сегмент стабилен, но в долгосрочной перспективе возможен рост.