Коротко

Новости

Подробно

Землю пансионата выставили на торги

РАД продает 23 га в Гатчинском районе

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" от , стр. 11

Российский аукционный дом (РАД) продаст участок площадью 22,9 га на юге Ленинградской области в Гатчинском районе. Предполагается, что территория бывшего пансионата заинтересует инвесторов, которые захотят создать санаторно-курортный комплекс, медицинский центр или частную резиденцию. Начальная стоимость объекта составляет 145 млн рублей. Аналитики сомневаются, что РАД удастся найти покупателя: рынок переполнен предложениями земельных участков под коттеджную застройку, которые лучше развиты и располагаются значительно ближе к городу.


РАД готовит к продаже земельный участок в Гатчинском районе в деревне Грязно, в 60 км от Санкт-Петербурга, на реке Оредеж. Площадь участка бывшего пансионата составляет 22,9 га. Участок находится в собственности юридического лица, сведения о котором РАД не раскрывает. Разрешенное использование земли — рекреационная деятельность и организация мест отдыха. Участок подключен к электросетям и имеет возможность присоединения к другим коммуникациям.

По словам сотрудника РАД Сергея Далматова, на продаваемой земле располагаются шесть деревянных зданий, построенных в 1970-80-е годы. Это котельная, бельевая, гаражи, спальный и административный корпуса старого пансионата, который закрылся в 1990-е годы. По данным господина Далматова, половина из этих сооружений находится в хорошем состоянии. Начальная цена участка составляет 145 млн рублей.

Нынешним собственником участка разработан инвестиционный проект по созданию санаторно-курортного комплекса, предполагающий возведение гостиничного комплекса (6,74 га), апартамент-комплекса (5,5 га) и домов для сезонного проживания (10,7 га). При желании инвестор сможет на условиях долгосрочной аренды задействовать прилегающие к участку территории. По оценке РАД, выставленный на торги участок также пригоден для создания корпоративной базы отдыха, специализированного медицинского центра или частной резиденции.

Аналитики считают, что РАД будет непросто найти покупателя на фоне предложения загородных участков для реализации коттеджных проектов, существенно превышающего спрос. По оценке УК "Магистр", недостатками продаваемого участка являются его удаленность от Петербурга и большая площадь. "Рентабельность курортной зоны на юге Ленинградской области при большой отдаленности от Петербурга будет зависеть от концепции объекта, которая должна быть уникальной и интересной массовому потребителю", — полагает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".

По оценке консалтеров, в первую очередь инвесторов интересуют земли во Всеволожском районе, в Сестрорецке и Зеленогорске. Помимо удаленности от Петербурга, участки на юге Ленобласти менее интересны для покупателей из-за отсутствия необходимой социальной инфраструктуры.

Директор по развитию профессиональных услуг компании Knight Frank St. Petersburg Антон Реутов затрудняется оценить, какого покупателя может заинтересовать участок в деревне Грязно. "Любого инвестора в таких проектах в первую очередь интересует вопрос затрат и окупаемости вложенных средств. Речка, песчаные пляжи и чистый воздух — это, безусловно, важные факторы для любого загородного проекта. Но, к сожалению, они не дают ту прибавочную стоимость, на которую рассчитывает продавец", — говорит господин Реутов. Аналитик сомневается, что РАД сможет найти покупателя на обозначенный объект. "Предложений сейчас много, продажи в готовых проектах идут тяжело. Инвесторы не спешат вкладывать средства", — констатирует Антон Реутов.

Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, полагает, что другим вариантом использования данного участка может стать перевод земли в ИЖС и строительство на нем коттеджного поселка с рекреационной зоной, но на меньшей площади.

Влада Гасникова


Комментарии

обсуждение

Наглядно
Профиль пользователя