Компания "Леонтьевский мыс" определилась с параметрами проекта строительства МФК на месте бывшей солодовни завода "Новая Бавария" на Петровском острове, которую купили год назад на торгах Фонда имущества Петербурга. Здесь появятся жилые лофты и бизнес-центр. Будущая площадь здания около 12 тыс. квадратных метров.
Ровно десять лет назад “Ъ” рассказывал о смене собственников на пивном заводе и прогнозировал, что предприятие будет застроено элитным жильем. Сегодня эти прогнозы стали реальностью
Фото: Михаил Разуваев, Коммерсантъ
Как рассказал Игорь Оноков, генеральный директор компании "Леонтьевский мыс", проект находится в стадии разработки. "Это следующий этап развития территории близ Леонтьевского мыса. Нами специально были выкуплены бывшие солодовни пивоваренного завода "Новая Бавария" для того, чтобы с жилым комплексом все же появился объект, который бы не шел в резонанс с элитной застройкой Леонтьевского мыса и Крестовского острова, а дополнял бы ее", — пояснил он. Девелопер приобрел этот актив в августе 2012 года на голландском аукционе (торг на понижение цены), который проводил Фонд имущества Петербурга. Начальная цена составляла 78 млн рублей, цена отсечения — 39 млн рублей. В итоге за объект ООО "Леонтьевский мыс" заплатило 64 млн рублей.
Солодовня пивоваренного завода "Новая Бавария" расположена на Петровском острове. Здание, которое относится к числу объектов культурного наследия регионального значения, было построено в 1911-12 годах. Автор проекта — гражданский инженер Лев Серк. В состав лота входит здание площадью 1,684 тыс. кв. м и земельный участок площадью 3,974 тыс. кв. м. В настоящее время здание разрушено в результате физического износа, частично повреждены фундамент, стены, перекрытия, кровля. Строение, считающееся региональным памятником архитектуры, запрещено сносить. На земельном участке допускается строительство зданий с общественно-деловыми функциями. Все работы необходимо согласовывать с КГИОП.
"В наших планах размещение здесь жилых лофтов и офисов. О точном соотношении жилой и коммерческой недвижимости в этом проекте говорить преждевременно (скорее всего, речь идет о соотношении 50 на 50), поскольку еще предстоит экспертиза КГИОП, которая выявит предметы охраны. Проект сложный, как и все проекты, предполагающие приспособление исторических зданий, но тем он и интересен", — рассказал Игорь Оноков.
По мнению Дениса Радзимовского, генерального директора "S.A.Ricci — Санкт-Петербург", инвестиции в проект ориентировочно составят $35-40 млн. "Участок имеет прекрасную локацию, поэтому включение в состав жилых лофтов достаточно интересная идея. Если девелоперу удастся сделать качественный продукт и применить интересные маркетинговые идеи, то объект будет востребован", — считает он.
"Проект достаточно интересный и перспективный. Считаем, что лофты будут востребованы, поскольку, с одной стороны, данный продукт для Петербурга относительно новый, с другой — в ближайшем будущем вряд ли появится большое количество лофт-апартаментов. Сложности проекта связаны преимущественно со спецификой данного здания, то есть с ограничениями КГИОП, поскольку комплекс является объектом культурного наследия. Небольшая площадь участка, на котором расположено здание, создает определенные сложности с размещением парковки. Конфигурация самого объекта, большая глубина и большие габариты также накладывают определенные ограничения — потребуется либо создание атриума, либо планировочные решения, которые позволят оптимизировать данную конфигурацию", — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
"Мы реализуем в этой локации несколько проектов — это жилые комплексы "Классика" и "Премьер Палас". Интерес к этому месту велик — по сути, здесь формируется новая зона высококачественного жилья в Петербурге. Также есть спрос и на коммерческие помещения", — говорит директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова. По ее оценке, стоимость лофт-апартаментов может составить от 130 тыс. рублей за квадратный метр.