Переговорчики в строю
Краевые власти могут отказаться от договора с «Кортросом» по освоению квартала №179
Как стало известно „Ъ“, договор с единственным участником конкурса на застройку квартала краевой психиатрической больницы в центре Перми — ГК «Кортрос» Виктора Вексельберга, скорее всего, не будет подписан. Региональные власти не устраивает низкая цена, предложенная инвестором. Участники рынка называют замечание краевых властей резонным — адекватное предложение, по их оценкам, не должно быть меньше 10% от общего объема жилья, которое будет построено.
Краевое минимущества получило проект договора ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ, единственным учредителем является минимущества) с ГК «Кортрос». «Он еще не подписан, находится на рассмотрении», — заявили „Ъ“ в ведомстве.
Однако источник „Ъ“ в правительстве сообщил, что, скорее всего, договор подписан не будет. Основная причина — минимущества не устраивает его цена. «Во-первых, в параграфе „заключение инвестиционного договора“ стоит 0 рублей. Во-вторых, властям предлагают в 2018 году 10 тыс. кв. м жилья. Сколько эти квадратные метры будут стоить через пять лет?» — пояснил собеседник в правительстве.
Кроме того, как ранее заявляли „Ъ“ в ПАСЗ, с «Кортросом» также велись переговоры по поводу пятиэтажного корпуса психиатрической больницы, который изначально не был включен в перечень передаваемого инвестору имущества. «Кортрос» заинтересован в том, чтобы корпус также был передан. Рассматриваются разные варианты, в том числе и такой, по которому взамен этого здания инвестор должен построить новый объект», — уточняли в ПАСЗ. Потенциальный девелопер проекта — ГК «Кортрос» вчера не прокомментировал планы по кварталу №179.
Стоит отметить, что согласовательные процедуры осуществляются уже после вынесения решения по антимонопольному делу. Напомним, в апреле краевое УФАС возбудило дело в отношении ПАСЗ и краевых властей по признакам нарушения закона о защите конкуренции. Антимонопольный орган признал минимущества и ПАСЗ нарушившими закон: краевое ведомство наделило ОАО полномочиями органа государственной власти, а ПАСЗ совмещало функции правительства и хозяйствующего субъекта, проводило торги. Антимонопольщики запретили подписание договора с инвестором на освоение участка в квартале №179. Как заявили „Ъ“ в краевом правительстве, решение УФАС пока не обжаловано, поскольку документ поступил лишь на днях, сейчас он изучается.
Напомним, конкурс по отбору инвесторов на застройку площадки 9,6 га в квартале №179 (ограничен улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом) был объявлен в марте этого года. На участие в нем поступила только одна заявка от компании «Кортрос» (бывшая «Ренова-СтройГруп»). Инвестиционное предложение компании предполагает, что 10 тыс. кв. м жилья по итогам реализации проекта будет передано ПАСЗ. Рыночная стоимость этого объема, по оценкам девелопера, составляет 600–620 млн руб. Архитектурная концепция предусматривает строительство нескольких высотных башен разной этажности — от 17 до 37 этажей, трехуровневых парковок. Общая площадь всех объектов — 170 тыс. кв. м, включая 15 тыс. м под коммерческую часть.
«Замечание краевых властей кажется справедливым: 10 тыс. кв. м — это менее 10% от общего объема, который планируется реализовать. Предложение было бы резонным, если было бы заявлено от 10% и выше», — полагает председатель совета директоров ОАО «КД Групп» Андрей Гладиков. Другие опрошенные „Ъ“ участники рынка также отмечают, что цифры «Кортроса» занижены: стандартная практика до введения процедуры торгов, когда город работал с застройщиками по соглашениям — девелопер передает муниципалитету от 10 до 20% построенного жилья.