В среде девелоперов до сих пор нет четкого определения, какое жилье можно отнести к категории клубного. В одном сходятся эксперты: живут там люди с достатком намного выше среднего. И даже из этой социальной прослойки купить квартиру в "клубном доме" может далеко не каждый.
Понятие клубности прежде всего предполагает особую камерную атмосферу и однородный социальный состав жильцов, которых объединяет нечто большее, чем просто стены
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как правило, под клубными домами имеют в виду небольшие здания бизнес- или элит-класса. Яркой особенностью является то, что большинство клубных домов не поступает на рынок, а изначально строится "для своих" — человек со стороны приобрести жилье в таком доме не может. "В Санкт-Петербурге таких домов не так много, поскольку на текущий момент находится не так много клиентов, которых могут заинтересовать подобные объекты. Поскольку они не выходят на рынок, стоимость квадратного метра в них неизвестна. При этом в ряде случаев, когда дома строятся для тех, кто их заказал, стоимость может быть ниже рыночной, но далеко не всегда", — рассказывает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов.
Следует отметить, что даже у аналитиков четкого определения клубных домов нет, и деление на клубные и "не клубные" довольно размытое. Есть объекты, которые изначально заявлены застройщиками как клубные, а есть объекты, которые как таковые не обозначены, однако по своим качественным характеристикам вполне подходят под данную категорию.
Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад", считает, что к разряду клубных обычно относят дома, количество квартир в которых не превышает тридцати. "Сегодня это довольно редкий объект на рынке элитной недвижимости. Покупатели дорогих квартир предпочитают более крупные жилые комплексы, позволяющие создать действительно однородное социальное окружение на большой территории", — рассуждает он.
Директор управления аналитического маркетинга компании RBI (входит в холдинг RBI) Вера Сережина считает, что в настоящее время в Петербурге всего четыре проекта клубных домов (не включая объекты, которые продаются по десять лет и где остались последние квартиры). "Понятие клубности прежде всего предполагает особую камерную атмосферу и однородный социальный состав жильцов, которых объединяет нечто большее, чем просто стены, — общий стиль жизни, ценности, представления о комфорте и уюте, которое дает им "членство" в доме-клубе", — говорит госпожа Сережина.
Анна Калинина, руководитель отдела элитной недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, к клубным домам причисляет дома на Итальянской ул., 12А; пр. Динамо, 12; Крестовском пр., 10. "Последний рассчитан всего на десять квартир. Максимальное количество квартир, допустимое в клубных домах — до тридцати. Такие проекты подразумевают максимальную безопасность жильцов, закрытый периметр, особое внимание к ограничению доступа на внутреннюю территорию", — уточняет она.
Юлия Назарова, ведущий специалист группы консалтинга КГ "ЛАИР", полагает, что в Петербурге сегодня насчитывается около десятка клубных домов. "К этой категории можно отнести "Пятый элемент", Stella Maris, дом N 4 на Большой Морской ул. (около арки Главного штаба), дом на Каменноостровском пр., 58, Суворовском пр., 32. Есть клубные дома на Крестовском острове: Крестовский пр., 10; пр. Динамо, 12. Стоимость квартир в подобных объектах — около 300 тыс. рублей за квадратный метр. В процессе заселения, когда сформировался элитарный круг соседей, цена может вырасти на 10-15 процентов", — добавляет она.
Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, говорит, что клубные дома могут стать результатом объединения людей из одной профессиональной сферы (крупная компания, возможно, некий регион) или схожих интересов (яхтинг). "В Петербурге клубных домов (в нашем понимании) единицы: пара домов в Центральном районе (наб. реки Фонтанки, 1, и Итальянская ул., 12А) и на Крестовском ("Пятый элемент" — Южная дорога, 5А; Stella Maris — пр. Динамо, 4, с допущениями — пр. Динамо, 12). Все они обладают действительно уникальной локацией: либо "золотой треугольник", но в тихой его части, вдали от туристических потоков и автомобильного трафика, либо участки Крестовского острова, граничащие с водоемами. Локация подразумевает видовые характеристики: окна в большинстве квартир этих домов выходят на воду, остальные — на парковую зону", — уточняет господин Пикалев.
У клубного дома всегда есть эксклюзивные особенности в архитектуре, планировках, в дизайне общественных зон, богатая собственная инфраструктура для жильцов, которая занимает до 30% общей территории. И в этом смысле элитный дом, или дом бизнес-класса, соответствующий всем критериям, может считаться клубным, даже если число квартир в нем и немного превышает 50, полагает госпожа Сережина. Марина Никишова, руководитель департамента аналитики "НДВ СПб", добавляет: "В инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, курительная комната, фитнес-зал, бильярдная, артезианская скважина".
"Чаще всего встречаются следующие пожелания: наличие кладовых комнат, комнат для водителей и охраны, колясочной, комнаты для переговоров. Бассейн, предназначенный для эксплуатации исключительно жителями дома, есть сегодня только в одном петербургском доме, расположенном на Песочной ул., 12. Сейчас на стадии реализации находится новый элитный дом клубного типа на набережной реки Фонтанки, инфраструктура которого также будет включать собственные бассейн и спа, что соответствует московским стандартам. Оптимальная длина дорожки — 25 м", — уточняет госпожа Калинина.
Госпожа Сережина считает, что средняя цена за квадратный метр в клубных домах в историческом центре достигает уровня $9-11 тыс. "Цены на квартиры в клубных домах всегда выше, чем цены на квартиры с аналогичными характеристиками в крупных ЖК того же класса. Говорить о том, насколько велика разница, сложно, так как клубные дома — это штучный товар, и здесь все зависит от конкретных характеристик дома и его уникальности", — комментирует госпожа Сережина.
Что касается локации клубных домов, то это, как правило, тихие и зеленые уголки в историческом центре — Крестовский остров, тихая улица Центрального района, оазисы в местах с низкой плотностью застройки, зачастую они расположены вдоль живописных набережных Петербурга.