Новосибирская компания «Арго», построив один из крупнейших в регионе кирпичных заводов, решилась попробовать себя в роли девелопера. «Арго» приобрела на муниципальных торгах участок в пригороде Новосибирска, где намерена построить микрорайон на 200 тыс. кв. м жилья. Расчетный объем инвестиций — $200 млн. Особенностью жилого массива станет обилие спортивных объектов, например стадионов для занятий командными видами спорта планируется построить 12-15 штук. Эксперты полагают, что развитая спортивная инфраструктура привлечет покупателей, но и создаст проекту риски: добиться софинансирования ее строительства от федеральных и региональных властей, как рассчитывают в компании, будет нелегко.
По мнению экспертов, чтобы продать жилье на окраине Новосибирска дороже чем по 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, «Арго» придется приложить немало усилий
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
«Арго» начала подготовительные работы в селе Каменка Дзержинского района Новосибирска, на площадке в 17 га, сообщил „Ъ“ гендиректор и совладелец компании Олег Мирошников. Трехлетнее право аренды участка компания приобрела в январе 2013 года на муниципальном аукционе, годовой размер арендной платы составил 8,5 млн руб. Как пояснил господин Мирошников, «Арго» планирует построить микрорайон емкостью около 200 тыс. кв. м жилья из кирпичных домов разной этажности. Расчетный объем инвестиций, по его данным, составляет $200 млн, источники финансирования — собственные средства компании и заемные.
Новосибирское ООО «Фирма „Арго“» учреждено в 2001 году Олегом Мирошниковым и АО «Строительство» (КНР, г. Синьцзи) на паритетных началах. Уставный капитал — 76,8 млн руб. По данным Kartoteka.ru, прибыль по итогам 2011 года составила 2,1 млн руб. В августе прошлого года «Арго» сдала в эксплуатацию кирпичный завод стоимостью около 1 млрд руб. и мощностью 100 млн штук в год. В состав компании входят собственные проектное и строительное подразделения. В 2006 году «Арго» ввела в эксплуатацию свой торгово-выставочный центр LEXX площадью 12 тыс. кв. м, где реализует продукцию собственной мебельной фабрики и часть площадей сдает в аренду.
По словам господина Мирошникова, рабочее название комплекса — «Микрорайон Олимпийской Славы». Особенностью проекта станет создание условий для массовых занятий спортом: предполагается строительство 12-15 стадионов для командных видов спорта (футбол, волейбол, баскетбол, легкая атлетика, фехтование, лыжные гонки, биатлон, скейтбординг, конный спорт и технические виды), а также ДЮСШ для каждого из этих видов. На набережной озера Каменка, которое расположено внутри будущего микрорайона, предполагается разбить рекреационную зону с дорожками для бега, вело- и пеших прогулок, а также лыжно-роллерную трассу для летних тренировок лыжников. Для дошкольников предусматривается создание центра досуга площадью 2,5 тыс. кв. м, рассказал гендиректор «Арго». На строительство стадионов и других спортивных объектов компания рассчитывает получить софинансирование из федерального бюджета. Генплан Новосибирска предусматривает возведение дорожной развязки у села Каменка с выходом на строящийся Восточный обход, уточнил господин Мирошников.
«На уровне идеи проект смотрится превосходно, ведь в Новосибирске, как и в большинстве российских городов, проблемы с массовым спортом очевидны», — полагает директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Эксперт признает, что развитая инфраструктура для спорта привлечет внимание потребителей. Однако, скептичен господин Астахов, чтобы продать жилье на окраине города дороже чем по 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, «Арго» придется приложить немало усилий. «Если застройщик продемонстрирует достойный продукт, то максимальная цена на квартиры составит 40 тыс. за 1 кв. м, как в микрорайоне Стрижи на окраине Заельцовского района», — уточняет он.
Заместитель гендиректора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов полагает, что «Арго» сможет продавать по 45-50 тыс. руб. за 1 кв. м. «Акцент на спортивной составляющей — новая идея для города, к тому же проспект Дзержинского отличается неплохой транспортной проходимостью — пробки возникают реже, чем на других улицах», — объясняет он.
Однако, по мнению эксперта, именно спортивная инфраструктура создает проекту наибольшие риски. Господин Ляхов полагает, что получить федеральное и региональное софинансирование строительства спортивных объектов будет для «Арго» нелегкой задачей. По его данным, федеральные целевые программы верстаются на годы вперед и государство готово компенсировать лишь часть потраченных инвестором средств.
Срок сдачи жилмассива «Арго» в эксплуатацию намечен на 2015 год.