«Доля первичной недвижимости в бизнес- и премиум-сегментах сокращается»
Недвижимость премиум-сегмента стабильно растет в цене и меньше зависит от краткосрочных негативных колебаний рынка. Поэтому вложения в элитную недвижимость могут принести значительную выгоду инвестору, уверен генеральный директор ООО «ЖК „Европейский“» Сергей Щербинин.
Генеральный директор ООО «Европейский» Сергей Щербинин
BUSINESS GUIDE: Как за 2012 год изменилась доля проектов элитной жилой недвижимости в общем объеме возводимого жилья?
Сергей Щербинин: Если говорить о рынке недвижимости Краснодара, то за последний год мы наблюдаем сокращение доли первичной недвижимости в бизнес— и элитном классах: в бизнес-классе примерно на 5%, в элитном классе — примерно на 15%.
BG: По Вашим оценкам, насколько эффективным инвестиционным инструментом может стать элитная недвижимость?
С. Щ.: С точки зрения инвестирования в недвижимость, объекты бизнес— и элитного сегментов привлекательнее, чем эконом и комфорт классов.
К примеру, в ЖК «Европейский», строительство которого ведет наша компания, стоимость квадратного метра за год увеличилась на 12%. Те, кто успел вложить средства на начальном этапе строительства, сейчас могут реализовать квартиры по гораздо более высокой стоимости. Кроме того, высокобюджетные объекты по сравнению с остальными менее подвержены внешним экономическим колебаниям, что обеспечивает надежность вложений в нее.
BG: Насколько распространено использование ипотечных схем при покупке элитного жилья?
С. Щ.: Около 25% в ЖК «Европейском» приобретаются с помощью ипотечного кредита. Это гораздо меньше, чем в объектах эконом и комфорт-класса, где ипотека привлекается примерно в 70% сделок.