Президент торгово-промышленной палаты Воронежской области, уполномоченный по правам предпринимателей при губернаторе Юрий Гончаров на встрече с главой региона Алексеем Гордеевым заявил о планах ТПП по созданию крупной выставочной площадки на территории технопарка ООО «Проминвест». Сейчас ведутся переговоры о покупке земельного участка под строительство выставочного комплекса и согласовываются с облправительством масштабы будущего объекта. По оценке экспертов, в Воронеже действительно наблюдается дефицит специализированных выставочных площадей, что делает проект актуальным и перспективным. Приблизительная оценка объема необходимых инвестиций — $10-15 млн.
Как рассказал вчера „Ъ“ исполнительный директор ООО «Проминвест» Александр Носков, в апреле ТПП выкупила у «Проминвеста» административно-офисное здание на территории бывшего Воронежского завода алюминиевых конструкций (ВЗАК) и теперь планирует приобретение участка земли под строительство выставочного центра. Сумму сделки господин Носков раскрыть отказался, пояснив это «коммерческой тайной». Напомним, что в начале этого года «Проминвест» выкупил у облправительства участок площадью 42 га на окраине Воронежа (на улице Землячки) по льготной цене — порядка 10 млн руб. (собственник зданий и сооружений на участке по закону имеет право выкупить его по цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости. — „Ъ“). Часть этой земли сегодня «Проминвест» планирует продать ТПП.
Александр Носков уточнил, что ряд резидентов технопарка уже заинтересовались проектом палаты, в частности, один из якорных инвесторов ООО «Сименс — высоковольтные аппараты» (производство высоковольтного оборудования и комплектных распределительных устройств с элегазовой изоляцией) готов воспользоваться услугами ВЦ. «Судя по зарубежному опыту, строить выставочные центры при промышленных площадках выгодно, — заявил господин Носков. — Мы удобно расположены, рядом трасса М-4, проект планируется масштабный со строительством делового центра и гостиничного комплекса, и наши резиденты вполне довольны возможными переменами». Отметим, что, по собственным данным компании, на площадке «Проминвеста» работает 31 организация.
Как пояснил „Ъ“ первый вице-президент ТПП Воронежской области Сергей Петровский, палата планирует сначала реконструировать и отремонтировать купленное административное здание (три этажа, площадь — 4 тыс. кв. м), а после перевезти в него все структуры ТПП с дочерними организациями. Господин Петровский уточнил, что площадка между двумя объектами за общей линией бывшего завода позволяет установить до 8 тыс. кв. м выставочных павильонов и, скорее всего, это будут быстровозводимые конструкции из полимеров. К строительству собираются привлечь инвесторов, но «только после согласования с облправительством объемов будущего ВЦ и разработки проекта».
«Сегодня в Воронеже острая нехватка выставочных площадей. Есть Дворец детей и юношества, СК “Энергия”, мы пробовали проводить выставки в двух фойе нового драмтеатра на улице Театральной, но этих объемов слишком мало для миллионного города. Думаю, в ближайшие 5-10 лет в области вряд ли появится новый стационарный выставочный центр», — уверен господин Петровский. С ним согласился и Илья Бельтюков, генеральный директор выставочного центра «Вета» (одна из структур ТПП области), заявив, что в Воронеже нет специализированных выставочных площадей, подходящих для проведения конгрессных мероприятий. Он напомнил также, что по итогам 2012 года региональная ТПП заняла среди палат регионов ЦФО третье место в общем рейтинге и первое — по оказанию выставочно-ярмарочных услуг: при таких объемах деятельности «остро необходимы новые выставочные площади».
Добавим, что в августе прошлого года белгородская ТПП анонсировала строительство в Белгороде делового центра площадью 30 тыс. кв. м и стоимостью 1,8 млрд руб., основными объектами которого должны были стать выставочный центр, конгресс-холл на 1 тыс. мест и трехзвездочная гостиница. Тогда аналитики рекомендовали инвестору тщательнее продумать концепцию проекта, поскольку регион уже насыщен вакантными офисными площадями. Уточнить в белгородской ТПП, на какой стадии сейчас находится этот проект, вчера не удалось — сотрудники ТПП сослались на «большую занятость».
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин предположил, что объем инвестиций в воронежский объект может составить около $10-15 млн. По мнению эксперта, «потенциально проект, удачно локализованный, характеризующийся высокой транспортной доступностью и предоставляющий экспонентам современную инфраструктуру, вполне может оказаться очень востребованным рынком». При этом, уверен эксперт, рентабельность выставочного бизнеса «может быть заметно выше рентной доходности — на уровне 15-20%». Вместе с тем для эффективной реализации подобных проектов необходимы «специализированные площади и соответствующие компетенции». Господин Клягин напомнил, что выставочная индустрия весьма чувствительна к общей макроэкономической конъюнктуре, и значительную коррекцию это направление испытывало в период кризиса в результате существенного снижения деловой активности и сокращения бюджетов на выставочные мероприятия компаний, оперирующих в самых различных сферах.