Курортный комплекс "Камелия" — люксовый объект, строящийся на сочинском побережье. Пятизвездный отель и примыкающие к нему апартаменты — таковы его составные части. Его главное конкурентное преимущество — большая площадь парка при относительно камерном формате недвижимости.
Фото: Галс-Девелопмент
Фото: Галс-Девелопмент
Стилистика эпохи
Так исторически сложилось, что Сочи стал городом хаотично понастроенных небоскребов. Или, скажем скромнее, высотных зданий.
Впрочем, если заглянуть в историю чуть более давнюю, чем последние 20 лет, то все складывалось совсем не так. Всесоюзная здравница начала активно застраиваться в 20-30-е годы прошлого столетия, и в первую очередь как раз здравницами, то есть санаториями и пансионатами. Преимущественно в духе сталинского ампира с легким уклоном в дачную архитектуру. И в обязательном порядке с просторными прогулочными зонами, которые правильнее было бы назвать парками. Даже небольшие санатории имели в своем распоряжении настоящие дендрарии.
Однако в последние десятилетия застройщики пошли другим путем: главным стал выход квадратных метров на небольших кусочках дорогой сочинской земли. А это значит много этажей, много квартир и много жильцов при почти полном отсутствии прогулочных зон. Примерно так выглядит сейчас сочинская недвижимость, которую принято называть "элитной". И чем реже встречаются исключения из этого правила, тем ценнее каждое из них.
Место и пространство
Одно из таких исключений — курортный комплекс "Камелия". Начнем с местоположения. Комплекс находится в Хостинском районе, причем в той его части, которая ближе к центру Сочи. У такого местоположения два преимущества. Во-первых, дорога от аэропорта займет минут 20 на автомобиле, поскольку до знаменитых пробок на Курортном проспекте в центральном Сочи вы не доедете. А во-вторых, этот самый центр, где сосредоточена вся культурно-развлекательная жизнь города, всего в нескольких километрах — при желании можно прогуляться пешком.
Так что точка, на которой расположена "Камелия", едва ли не лучшая в Сочи. Но еще большее значение имеет размер и качество этой точки. 6,5 га парка-дендрария с десятками пород деревьев и собственным пляжем — такое нечасто встречалось даже в советские времена.
Фото: Галс-Девелопмент
Прежде здесь был пансионат "Наука", построенный в 1930-е-1940-е годы архитектором А. В. Самойловым в принятом в те времена "фирменном" сочинском стиле. По тенистым дорожкам под платанами и кипарисами гуляли светила советской науки. Планировка парка в основе своей осталась прежней и сохраняет "академическую" атмосферу этого места.
Сохранился не только парк, но и облик центрального здания, в котором расположится пятизвездная гостиница под управлением Swissotel Hotels & Resorts. Хотя здание было снесено и выстроено заново, линии фасадов остались прежними при современной люксовой отделке. Ландшафтный дизайн отсылает к той же вальяжной ампирной стилистике. От центральной части с колоннами и полукруглым портиком по крутому склону спускается к морскому побережью каскад фонтанов. Пальмы и кипарисы украшают этот искусственный пейзаж. И, конечно же, дополняет картину прямой вид на море, до которого семь минут ходьбы неспешным шагом.
Наконец, едва ли не главное достоинство местоположения — просторный собственный пляж с дощатым настилом, рестораном и VIP-шатрами, а также полным набором развлечений: от водных велосипедов до скутеров. А прямо по соседству единственный в Сочи профессиональный яхт-клуб, где жители комплекса смогут заниматься уже серьезными водными видами спорта, а также держать собственные плавсредства.
Нельзя не отметить и естественный недостаток, впрочем свойственный почти всему городу Сочи. Это железная дорога, проходящая в 100 м от моря между пляжем и собственно территорией комплекса. Конечно же, под ней есть проход по стильно отделанному тоннельчику. Кроме того, полотно дороги и проходящие по нему поезда будут надежно скрыты от глаз и ушей отдыхающих шумозащитными экранами. Да, железная дорога — это беда курортного Сочи на протяжении почти 150 км, за исключением маленького участка, где поезда уходят в центральную часть города, к вокзалу. Но даже при самом пристальном рассмотрении этот недостаток местоположения окажется единственным.
Фото: Галс-Девелопмент
Собственные виды
Все, о чем мы рассказали выше,— это окружение комплекса жилых апартаментов, которые расположены посреди парка-дендрария. Естественно, сам парк, пляж, вся гостиничная инфраструктура, включая рестораны, фитнес, SPA, будет доступна владельцам апартаментов в той же степени, что и гостям отеля.
Апартаментов всего 73 — по 2 (реже по 3) на каждом этаже двух шести-семиуровневых корпусов. Площадь апартаментов — от 70 кв. м (это просторные студии) до 180 кв. м (резиденции, подходящие даже для большого семейства). Планировки апартаментов предусматривают совмещение гостиной и кухонной зон, то есть объединение их в единое пространство, количество спален варьируется от одной до трех.
Все апартаменты имеют просторные террасы площадью 15-17 кв. м. У некоторых — прямой вид на море, у других — в парк. Кстати, многие покупатели говорят о том, что при длительном проживании парковый вид имеет преимущество перед морским. Все покупатели получат машиноместа в подземном паркинге. Это немаловажный момент: уже сейчас многие предпочитают добираться в Сочи из Москвы на автомобиле: дорога занимает в среднем 20-25 часов, а через год, после завершения реконструкции трассы "Дон", время в пути значительно сократится.
И, наконец, самое главное: все апартаменты будут сдаваться с полной отделкой и дизайном высокого уровня, а также с кухонной техникой и всей начинкой для санузлов от лучших мировых производителей. То есть в декабре текущего года покупатели смогут въехать в свои прибрежные владения, всего лишь купив мягкую мебель. У такой схемы продажи есть и еще один важный плюс: будущие жители гарантированы от того, что в соседней квартире начнется "ремонт" как раз в самый разгар отпускного сезона. Отделка выполняется независимо от того, продана квартира или нет. Другое дело, что, купив апартаменты сейчас, когда отделка еще не началась, покупатель еще сможет внести коррективы в соответствии с собственными вкусами.
Курортный комплекс "Камелия"
Местоположение: Сочи, Хостинский район
Общая площадь (га): 6,5
Количество корпусов: 2
Этажность: 6-7
Количество апартаментов: 73
Площадь апартаментов (кв. м): 71-180
Цена (руб./кв. м): от 200 тыс.
Срок окончания строительства: декабрь 2013 года
Застройщик и продавец: ОАО "Галс-Девелопмент"