В феврале рынок аренды квартир в Москве все еще находился в состоянии затишья, а спрос на жилье был даже ниже, чем в январе. Впрочем, как ожидают эксперты, уже в марте на рынке начнется высокий сезон, вследствие чего спрос и ставки аренды пойдут вверх.
Подготовительный период
Рынок аренды квартир является, пожалуй, самым стабильным сегментом рынка жилой недвижимости: во-первых, он наиболее устойчив к кризисным явлениям, так как приезжим все равно надо где-то жить, а во-вторых, демонстрирует стабильную сезонность из года в год. Февраль 2013 года не стал исключением: спрос на квартиры был невысоким, а предложение постепенно росло в связи с подготовкой собственников к высокому сезону.
"Начало года на рынке городской аренды не подразумевает активности ни арендаторов, ни наймодателей. Это период сезонного затишья, когда происходят незначительные колебания как общего объема спроса и предложения, так и арендных ставок. В феврале спрос на квартиры по сравнению с январем снизился на 6,2%, предложение выросло на 7,76%",— подсчитала первый заместитель гендиректора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова. Правда, даже несмотря на снижение спроса, на рынке все равно ощущается дефицит квартир: по данным госпожи Жуковой, в настоящее время спрос превышает предложение в 1,28 раза. "Наиболее дефицитными являются недорогие квартиры стоимостью до 30-35 тыс. рублей в месяц, а в сегменте более дорогой недвижимости спрос пока еще уступает предложению",— говорит директор по развитию DNA Realty Евгений Гуща.
Впрочем, далеко не все эксперты разделяют пессимизм экспертов МИЭЛЬ. Так, руководитель управления аренды квартир корпорации "Инком-Недвижимость" Галина Киселева говорит, что рынок, напротив, начал набирать обороты: "Февраль на рынке аренды жилья является началом сезона деловой активности — количество желающих снять квартиру, равно как и тех, кто предлагает жилье в аренду, по сравнению с началом года существенно возрастает. Так, в феврале число заявок на подбор квартир увеличилось на 40%. При этом общий объем экспозиции вырос лишь на 1%",— отмечает эксперт.
Рост начался
"К концу февраля относительное затишье на рынке аренды сменилось активным ростом числа желающих сдать/снять квартиры — на 20% по сравнению с первыми числами января. К концу марта клиентский поток будет еще больше. Таким образом, можно говорить о начале высокого сезона на рынке аренды",— согласна с ней заместитель руководителя аренды квартир компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. "Обычно активным месяцем является апрель, потом майские праздники и дачи и снова подъем. Хотя в последнее время спрос достаточно устойчивый, а влияние сезонности ощутимо более всего в январе и мае",— возражает управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.
Активизация покупателей уже привела к незначительному рост ставок аренды. "Такая динамика сказывается на стоимости предложения: по итогам февраля средний ценник на аренду квартир поднялся на 4% по сравнению с показателем января. В сегменте экономкласса ставки достигли 30,4 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную квартиру просят в среднем 41,8 тыс. рублей, за трехкомнатное жилье — 57,6 тыс. рублей в месяц. В сегменте бизнес-класса стоимость найма начинается от 44,7 тыс. рублей в месяц, в более дорогих сегментах premium и de luxe — от 70,1 тыс. рублей и 109 тыс. рублей в месяц соответственно",— говорит Галина Киселева. "Существенных изменений в сроках экспозиции квартир нет. Наиболее дешевые и приличные варианты "живут" на рынке от нескольких часов до нескольких дней, самые дорогие — от нескольких дней до полугода и более. Все зависит от расположения, наполнения (ремонт, мебель и т. д.), установленной цены, а также спроса на конкретную квартиру",— приводит свои данные Мария Жукова. По прогнозам Галины Киселевой, в ближайший месяц активность арендаторов и собственников будет держаться на высоком уровне: в марте спрос на съемные квартиры в Москве может увеличиться еще на 50%. Стоимость найма жилья также скорректируется. Рост ставок на столичные квартиры по итогам первого весеннего месяца составит от 3% до 5% в зависимости от класса и уровня ликвидности предложения, заключает эксперт.