В январе в Новосибирске не было продано ни одной квартиры, и, по самым оптимистичным прогнозам, городской рынок недвижимости в 1999 году сократится в четыре раза, сообщает газета "Сибирская недвижимость". К таким результатам привела реализация федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Закон предусматривает открытие в городах специальных "учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под руководством главного регистратора, объединяющих функции нотариуса и БТИ. Они действуют уже в 56 регионах России. В Новосибирске новая структура начала работать 1 января. Теперь сделка с недвижимостью проходит в три этапа: сначала продавец должен получить свидетельство о праве собственности на квартиру, затем регистрируется сама сделка, и, наконец, свидетельство должен получить новый владелец квартиры. Каждый из этих этапов может занимать от 10 до 30 дней. Срок определяют сами учреждения, причем в Новосибирске был выбран максимально возможный. Таким образом, процедура оформления купли-продажи недвижимости стала занимать ровно три месяца.
Первая проблема, возникающая при реализации закона,— в какой момент следует платить деньги. В Москве, где цены на квартиры определяются в долларах, она была решена с помощью банковских депозитариев. Новосибирские риэлтеры традиционно оперировали рублями. Увеличение сроков сделки в сочетании с ростом доллара и падением цен на жилье крайне невыгодно и продавцу и покупателю, отмечает "Сибирская недвижимость".
Вторая (и главная) проблема — малая пропускная способность новой структуры. В прошлом году Новосибирское БТИ ежемесячно регистрировало в среднем по 5000 сделок в месяц. "Учреждение юстиции" в январе смогло принять всего 250 заявок. То есть 95% желающих купить или продать квартиру даже не смогли начать этот процесс. В будущем сотрудники учреждения планируют сократить очереди, открыв несколько представительств в разных районах города. Но даже если это произойдет, лишь 25 процентов желающих смогут в этом году продать или купить квартиру.
Для простых граждан новый порядок создает большие неудобства. Сотрудники же риэлтерских фирм характеризуют ситуацию на рынке как "катастрофу" и "чиновничий произвол". Многие агентства недвижимости, а их в городе около двухсот, скоро окажутся на грани разорения. Единственный выход — регистрировать их заявки без очереди и в срочном порядке. Закон это позволяет, однако риэлтеры в любом случае попадают в жесткую зависимость от "учреждения юстиции", отмечает "Сибирская недвижимость".
ДИАНА Ъ-МЫШАЛОВА, Новосибирск