Застройщики Сочи, обязанные с января заморозить свои недостроенные объекты до лета 2014 года, просят правительство и Госдуму перенести вступление моратория минимум на октябрь этого года либо отменить его вовсе. В противном случае в городе появится более 5 тыс. обманутых дольщиков, а бюджет города получит убыток 5 млрд руб. Девелоперы виноваты сами, у них было время достроить объекты вовремя, настаивают в правительстве.
С 1 января этого года до июля 2014-го в зоне олимпийского гостеприимства, куда вошли часть Центрального, Хостинского и Адлерского районов Сочи, действует запрет на строительство и реконструкцию объектов, незадействованных во время Олимпиады. Этот мораторий прописан в принятом в декабре 2007 года федеральном законе «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи...». На прошлой неделе руководители 20 строительных компаний Сочи направили в правительство и Госдуму письмо, в котором просят отменить мораторий либо ввести его не ранее 31 октября этого года. К этому времени, уверяют девелоперы, можно завершить строительство почти всех объектов в зоне гостеприимства.
В пятницу в аппарате Госдумы не смогли уточнить, получено ли обращение застройщиков. «Закон принимался пять лет назад — этот срок более чем достаточен для завершения всех строек»,— передал через своего представителя вице-премьер Дмитрий Козак, курирующий в правительстве РФ подготовку Сочи к Олимпиаде.
Один из авторов письма, гендиректор «СочиСпецМонолит» Юрий Ромасенко, говорит, что сроки срывались по вине местных чиновников, которые долго согласовывали все разрешения на стройку в зоне олимпийского гостеприимства. Но сейчас местных застройщиков поддерживает мэр Сочи Анатолий Пахомов, заявивший недавно, что «зону гостеприимства получится уменьшить (сейчас в нее входит около 4 тыс. га, или чуть более 1% от всей территории Сочи.— „Ъ“)». Интерес мэра вполне понятен. Из-за моратория, пишут авторы письма,150 девелоперам придется приостановить все работы, а бюджет города недополучит 5 млрд руб.— это 55% всех поступлений казны.
Господин Пахомов насчитал в городе 153 незавершенных объекта в зоне гостеприимства, застройщики в своем письме указывают 180 объектов, включая жилые дома. «В настоящее время застройщиками многоквартирных домов (в зоне гостеприимства.— „Ъ“) заключено 5,4 тыс. договоров долевого участия и предварительных договоров купли-продажи»,— говорится в письме девелоперов. При средней площади квартир в новостройках Сочи от 35 до 60 кв. м и средней цене на нулевом цикле в 27 тыс. руб. за кв. м девелоперы могли реализовать 189–324 тыс. кв. м и собрать с дольщиков 5,1–8,7 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.
«Заморозка строительства объектов жилищной сферы,— приводят аргумент авторы письма,— может привести к многочисленным обращениям дольщиков в... судебные органы с целью обращения взыскания на имущество застройщиков...» По закону о долевом строительстве, при нарушении сроков сдачи дома застройщик обязан выплачивать покупателям за каждый день просрочки штраф в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от суммы договора (сейчас ставка составляет 8,25%). Получается, что девелоперам, оказавшимся в запретной зоне, придется перечислять дольщикам ежедневно от 2,8–4,7 млн руб., на весь срок запрета штрафные санкции могут достичь 1,53–2,57 млрд руб.
«Подписывая договоры с дольщиками, девелоперы должны были указать этот риск в договорах, что позволило бы им избежать возможных разбирательств с дольщиками в судах,— говорит один из федеральных чиновников.— Строители не сделали этого, чтобы при продаже жилья избежать значительных скидок». Авторы письма утверждают, что часть строящегося жилья при старте продаж вообще не входила в зону олимпийского гостеприимства, чьи границы изначально были в полтора раза меньше. Но в 2011 году городское собрание Сочи приняло решение расширить эти границы. «Новые границы определялись произвольно, без серьезной проработки»,— настаивает господин Ромасенко. По его словам, в случае отказа властей продлить сроки введения моратория застройщики готовы в судах доказывать, что олимпийский мораторий противоречит Градостроительному кодексу.