У ОАО "Красная Поляна", застройщика одного из знаковых объектов олимпийского Сочи курорта "Горная карусель", обнаружился новый акционер. Как стало известно "Ъ", 11% "Красной Поляны" контролирует инвестфонд Cambara Overseas. Вместе с бизнесменом Магомедом Билаловым он выступил против третьего совладельца проекта — Сбербанка, пролоббировавшего назначение подрядчиком стройки турецкую Sembol.
До конца этого года совет директоров ОАО "Красная Поляна" (КП) — девелопера строящегося к Олимпиаде в Сочи горнолыжного курорта "Горная карусель" — намерен рассмотреть вопрос о допэмиссии на 20 млрд руб., сообщил "Ъ" сотрудник компании. Увеличение уставного капитала требует ВЭБ, кредитующий стройку при условии, что 30% необходимых средств внесут акционеры компании. В понедельник набсовет ВЭБа может одобрить увеличение лимита кредитования девелопера с 12 млрд до 52 млрд руб. Сбербанк, владеющий 50% КП и нуждающийся в займах ВЭБа, готов голосовать за допэмиссию, говорит собеседник "Ъ". Но против сделки могут выступить другие акционеры КП.
Cambara Overseas, владеющий 11% "Красной Поляны" с лета этого года, намерен голосовать против допэмисии. Об этом "Ъ" сообщил партнер юридической фирмы BPE Solicitors Энтони Руджи, представляющий интересы Cambara. Более того, по его словам, Cambara будет использовать все законные способы, чтобы в случае допэмисии его пакет в КП не размылся. "Проблема в том, что мой клиент сомневается в способности менеджеров, курирующих генподрядные работы в "Горной карусели", довести проект до конца",— поясняет господин Руджи. По его словам, он обсуждал этот вопрос в том числе и с представителями Сбербанка в сентябре на совете директоров КП, но ответы не удовлетворили его клиента. Энтони Руджи не называет бенефициара основанного в Бразилии инвестфонда Cambara Overseas и другие его инвестиции. Обнаружить сайт фонда "Ъ" не удалось.
Владелец "НББ Девелопмент" Магомед Билалов, продавший акции фонду, тоже не раскрывает информацию о Cambara, ссылаясь на условия конфиденциальности. Сейчас бизнесмену принадлежит 32% КП, из них 18% он владеет напрямую. Господин Билалов, как и Cambara, не готов голосовать за допэмиссию до тех пор, пока Сбербанк не разъяснит необходимость присутствия в проекте "своего протеже — турецкого генподрядчика Sembol". Представители этой компании сейчас полностью управляют генподрядными работами медиацентра на 1,78 тыс. номеров в "Горной карусели". "Турецкая сторона не понимает реалий нашего строительного рынка. Более того, менеджеры Sembol не понимают, зачем каждый свой шаг надо согласовывать с "Олимпстроем" (курирует все олимпийские стройки в Сочи.— "Ъ"). Все это может привести к срывам сроков строительства",— высказывает свои претензии господин Билалов.
Пресс-служба Сбербанка не предоставила комментарии относительно ситуации в "Красной Поляне". Sembol уклонилась от комментариев, перенаправив запрос "Ъ" зампреду правления Сбербанка Станиславу Кузнецову. Его помощник лишь заявил "Ъ", что медиадеревня будет построена в срок. "Сроки плана-графика строительства (медиадеревни.— "Ъ") остаются неизменными",— сообщили в пресс-службе оргкомитета "Сочи-2014". То же самое говорит Илья Джус — представитель вице-премьера Дмитрия Козака, курирующего в правительстве РФ олимпийскую стройку.
Медиадеревня в "Горной карусели" должна быть достроена во втором полугодии 2013 года. Генподрядчик этой стройки — ООО "Транскомстрой" (ТКС). До вхождения Сбербанка в проект основными владельцами ТКС были структуры Магомеда Билалова. Сейчас, по данным "СПАРК-Интерфакс", ему принадлежит 49% ТКС, 25% — "Сбербанк Капиталу", 26% — "СМЛ Рус" ("дочка" Sembol). "Сбербанк настоял, чтобы я продал турецкой стороне блокпакет ТКС",— говорит господин Билалов.
Sembol, построившая, по собственным данным, более 1 млн кв. м в Турции, Ливии, Казахстане и на Украине, известна еще как совладелец сети luxury-отелей Rixos. Кроме того, в Астане компания построила торгцентр "Хан Шатыр" (140 тыс. кв. м), инвестировав в объект с владельцем Coalco Василием Анисимовым — давним крупным заемщиком Сбербанка.
Господин Билалов говорит, что он единственный из акционеров КП, чей пакет заложен по кредиту ВЭБа (в качестве залога выступает еще и сам курорт). Если он не воспользуется правом выкупить акции допэмисии, то его пакет станет уже не блокирующим. Пресс-служба ВЭБа отказалась комментировать еще не случившийся факт и взаимоотношения акционеров "Красной Поляны". Но риски ВЭБа минимальны, так как стоимость даже усеченного пакета после допэмисии будет выше, считает президент коллегии адвокатов "Узойкин, Писков и коллеги" Денис Узойкин. Но, продолжает он, если спор акционеров переместится в суды, то это может затянуть получение кредита от ВЭБа. Конфликт может решиться, если Сбербанк выкупит акции других совладельцев "Красной Поляны", считает юрист. На это рассчитывает инвестфонд из Абу-Даби Invest AD (владеет около 3% КП), говорит собеседник "Ъ", общающийся с фондом. Выйти таким образом из проекта готов и Магомед Билалов, утверждает человек из его окружения. Сам он это не комментирует.