Если Дума выполнит условия американцев
На состоявшейся вчера конференции "Новые условия для бизнеса в России", организованной ТПП России и американской торговой палатой, были оглашены условия, на которых конгресс США готов выделить деньги на федеральную программу ипотечного кредитования "Дом для вашей семьи". Эти условия Госдума рассмотрит 19 ноября. Если они будут приняты российской стороной, строительный комплекс получит $2 млрд. А американцы через какое-то время — гигантское количество недвижимости по всей России.
Совместная программа Госдумы и конгресса США "Дом для вашей семьи" была принята 21 ноября 1997 года. Тогда же при Госдуме была создана комиссия по контролю за подготовкой и реализацией этой программы. По рекомендации комиссии Госдума преодолела вето президента на законы "Об ипотеке" и "Об оценочной деятельности". Для внедрения ипотеки на практике была зарегистрирована Российская ипотечная ассоциация (РИА), которая занимается привлечением иностранных инвестиций. По оценкам РИА, для реализации проекта "Дом для вашей семьи", что позволило бы россиянам получать кредит на приобретение жилья под 15% годовых, нужно не менее $2 млрд.
Как московская ипотечная программа, которая считалась наиболее проработанной, так и общероссийская фактически были свернуты в первые же дни кризиса. Основной капитал для развития ипотеки в России должны были предоставить западные финансовые структуры, однако после объявления дефолта почти все они предпочли воздержаться от финансирования крупных российских проектов, в особенности тех из них, которые связаны с госструктурами.
Тем не менее, по словам Фрэнка Талуто, представителя инвестиционной компании Western Group, для западных предпринимателей приоритетным в России является рынок недвижимости. Несмотря на нынешнее падение цен (10-20%), инвестиции в этот сектор по-прежнему приносят высокую прибыль. Однако настоящей сенсаций конференции стало заявление президента РИА Валентина Цоя о том, что американские инвесторы, несмотря на кризис, проявляют интерес к российским ипотечным программам.
Как заявил Скотт Блэклин, президент торговой палаты США, чтобы Россия получила кредит, Госдуме нужно внести поправки в действующее законодательство, которые бы гарантировали кредиторам возврат средств,— в частности, в Гражданский кодекс РФ. Дело в том, что действующий ГК не предусматривает передачи в собственность заложенной недвижимости. Это привело к тому, что в "недострое" заморожено около 53 трлн руб. Госдуме предлагается также отменить запрет на заклад квартирной доли в многоквартирном доме. Это прибавит уверенности кредитным организациям: в случае непогашения долга они смогут получить заложенную квартиру в собственность.
Предложенные поправки должны обсуждаться на парламентских слушаниях, которые состоятся на следующей неделе. Наблюдать за ними будет представительная группа американских сенаторов. Впрочем, предприниматели из США, занятые в риэлтерском бизнесе, не сомневаются в том, что их условия будут приняты Думой. Двухмиллиардный кредит необходим строительному комплексу как воздух. Если российские власти достаточно оперативно выполнят все условия, первые деньги на реализацию программы "Дом для вашей семьи" могут поступить уже в декабре.
Впрочем, поправки к ГК и кредиты — это еще не жилье. Платежеспособность населения падает, и вполне возможно, что спустя какое-то время многие из тех, кто получит ипотечный кредит, не смогут его погасить. Их, по словам Валентина Цоя, будут отселять в старые дома и "хрущевки". Купленные же квартиры перейдут в собственность инвесторов.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА