Коротко


Подробно

Hyatt Regency Don-Plaza Rostov вывели на кредитную линию

Возобновляется строительство многофункционального конгрессного центра

Ростовская ГК Don Plaza возобновила строительство своего многофункционального конгрессного центра Hyatt Regency Don-Plaza Rostov 5*. На эти цели инвестор уже получил 3-миллиардную кредитную линию ВЭБ. Завершить проект президент Dоn Plaza Игорь Горин обещает весной 2014 года. Практически одновременно с Hyаtt в Ростове появится еще один похожий объект — Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center группы компаний «Мегаполис». По мнению экспертов, две пятизвездочные гостиницы полностью закроют потребность ростовского рынка в номерах такого уровня.


О возобновлении замороженного три года назад МКЦ Hyatt Regency Don-Plaza Rostov 5* заявил вчера президент ГК Don Plaza Игорь Горин. По его словам, инвестор уже определился с  финансированием и нашел генподрядчика. Строительство будет продолжено на деньги ВЭБ — 15 октября госбанк утвердил выделение девелоперу кредитной линии в размере 3 млрд руб. Заявка была подана за три месяца до ее одобрения. Группа уже вложила в Hyatt порядка 1,2  млрд руб. собственных средств,— сообщил гендиректор Don Plaza Андрей Демишин. Генподрядчиком проекта стало входящее в сербский холдинг «Энергопроект» ОАО «Энергопроект Високоградня», на счету которого — здания сената в Ташкенте, резиденции президента Узбекистана, проект «Семь Вилл» в Санкт-Петербурге. Как пояснил представитель компании, работа будет вестись в сжатые сроки (МКЦ должен быть введен в эксплуатацию в апреле 2014  года), и  подрядчику придется ежедневно возводить до 100  кв.м площадей.

Сейчас, по данным господина Демишина, построено 6 этажей центра (20 тыс.кв.м), что составляет 34% от общей площади проекта (свыше 50 тыс.кв.м). МКЦ включает в себя отель Hyatt на 188 номера, 43 апартамента, рестораны, спа, фитнес-клубы, 25-метровый бассейн, 12 конгресс-залов, расположенных на двух уровнях, торговый центр площадью 7,8 тыс.кв.м, офисы (20 тыс.кв.м), а также трехуровневую парковку на 223 машиноместа. Проектированием МКЦ занималась британская Waterman Group. Управлять гостиницей будет сеть Hyatt Regency, с которой Don Plaza подписала 20-летний контракт. Окупить МКЦ владельцы рассчитывают за 15 лет. Поиском арендаторов на торговые площади центра инвестор пока не занимался — этот процесс стартует после того, как строители возведут каркас здания.

Учредителями Don-Plaza являются ростовские предприниматели Игорь Горин и Андрей Демишин. Компания управляет отелем в Ростове — гостиницей Don-Plaza уровня 4 звезды, гостиницей «Таганрог Don-Plaza», а также отелем в Ессентуках.



Напомним, Hyatt Regency Don-Plaza Rostov 5* является одним из самых известных ростовских долгостроев. Изначально Don Plaza рассчитывала построить гостиницу с офисными площадями, завершить первую очередь планировалось к концу 2010 года. Однако из-за падения спроса на офисную недвижимость Don Plaza пришлось оперативно менять проект, сделав акцент на гостиничной и  торговой составляющей. В итоге, сроки сдачи первой очереди МКЦ были перенесены. В течение 2011 года инвестор вел переговоры с несколькими банками, включая Сбербанк, о кредитовании проекта. Однако получить кредит не удавалось. По данным ростовского банкира, у девелопера имелась масса финансовых проблем. Именно поэтому, по его версии, из проекта вышел бывший партнер Don Plaza — компания «Росевродевелопмент». За 2012 год МКЦ снова претерпел изменения — инвестор вернул офисную часть здания.

В начале ноября этого года с резкой критикой Don Plaza выступил вице-губернатор Ростовской области Сергей Горбань, предложивший ростовской мэрии подыскать другого инвестора на площадку МКЦ. По мнению чиновника, девелопер не занимался строительством и не успевал ввести отель к Чемпионату мира по футболу 2018  года. После этого руководство компании заявило о том, что строительство возобновилось еще 18 октября, объяснив задержку изменениями в проекте, сменой проектировщика, а также уходом с площадки «Росевродевелопмента».

По мнению генерального директора консалтингового агентства Macon Realty Group Ильи Володько, пятизвездочный отель в Ростове окупится менее, чем за 10 лет. «В городе достаточно высокая деловая активность, а объектов такого уровня еще нет»,— отметил эксперт. Примечательно, что похожий центр — Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center общей площадью 25  тыс.кв.м — сейчас строит ростовская ГК «Мегаполис». Объект обещают ввести в эксплуатацию во втором квартале 2014 года. «В Ростове легко станут две пятизвездочные гостиницы, они закроют потребность в номерах такого уровня. А вот другим девелоперам придется нелегко, их отели уже могут не окупиться»,— считает Илья Володько.

К Чемпионату мира по футболу 2018 года номерной фонд города должен увеличиться с  3,5  тыс.  номеров до 5,5 тыс. номеров. О своих планах строительства в Ростове гостиниц заявили несколько операторов, в том числе Rezidor Hotel Group.

Татьяна Сербина


Тэги:

Обсудить: (0)

Коммерсантъ (Ростов) от 24.11.2012
Комментировать

Наглядно

в регионе

обсуждение