— С какими проблемами сталкиваются девелоперы при обеспечении участков комплексной застройки инженерной инфраструктурой?
— Основная проблема техприсоединения к сетям — отсутствие собственно инженерных сетей, а также постоянно меняющиеся правила присоединения, неутвержденные тарифы, либо вообще отсутствие таковых, несформированные инвестпрограммы некоторых сетевых компаний. Все это затрудняет прогнозирование инвестиций, планов строительства и, конечно, отражается на цене жилья.
— Какие вложения требуются в строительство инженерных коммуникаций?
— На примере нашей компании могу сказать, что для строительства 700 тыс. кв. м жилья в Ростове потребуется около 2 млрд рублей инвестировать в строительство объектов инженерной инфраструктуры.
— Какие факторы способствуют развитию комплексного жилищного строительства в южном регионе?
— Развитие комплексного строительства обусловлено в первую очередь возрастающим спросом на жилье, в немалой степени обеспеченным развитием ипотечного кредитования и завершением «точечного» строительства. Отдельных площадок для застройки практически не осталось, те земельные участки, которые предлагаются сегодня на рынке, либо не соответствуют проектным требованиям, либо требуют дополнительной проверки на юридическую чистоту и, как правило, такой проверки не проходят. Соответственно, комплексное освоение территорий стало основным направлением развития жилищного строительства. Покупатель выбирает такое жилье не только с учетом более доступной цены, но и оценивает современную организацию пространства, благоустройство, новые сети, которые долго не будут беспокоить прорывами и отключениями.
На наш взгляд, для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства не нужны какие-то особые меры господдержки, тем более требующие дополнительных бюджетных затрат. Но, учитывая длительные сроки реализации таких проектов, необходимо обеспечить соблюдение заранее заданных правил и требований: синхронизацию деятельности застройщика и реализации инвестпрограмм сетевых компаний, обоснованные и долгосрочные тарифы, синхронизацию строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры, долгосрочные и обоснованные, с учетом современных условий, нормативы градостроительного регулирования.