Аренда жилья подешевела по всей России
В сентябре на рынке арендуемого жилья продолжалось снижение цен. Последними сдались владельцы московских квартир. Падение реальных доходов населения и рост предложения заставили владельцев одно- и двухкомнатных квартир снизить ставки аренды на 15-30%. А дорогие апартаменты подешевели в несколько раз.
Если в большинстве российских городов арендные ставки в долларовом эквиваленте начали снижаться уже в первые дни кризиса, то в Москве они продержались неизменными до середины сентября. После этого они поползли вниз и к сегодняшнему дню снизились в среднем по городу на 30%. Менее всего подешевело жилье в ценовом диапазоне $350-500, то есть одно-, двухкомнатные квартиры, находящиеся не слишком далеко от центра города. Ставки аренды таких квартир снизились на $50-100 в месяц, то есть на 15-20%.
Почти на треть упали цены на аренду дешевых однокомнатных квартир на окраинах Москвы. Сегодня такое жилье можно арендовать за $120-150 в месяц, тогда как до кризиса найти квартиру менее чем за $200 было невозможно.
И наконец, наибольшее падение арендных ставок наблюдается в секторе дорогих квартир, расположенных в центре Москвы, в таких престижных районах, как Фрунзенская набережная, Кутузовский и Ленинский проспекты. Арендные ставки упали как минимум на 30%, максимум — в 5 раз. Владелец роскошных пятикомнатных апартаментов с видом на Кремль, лишившись арендатора, исправно платившего ему $5 тыс. в месяц, сумел найти нового только после того, как снизил цену до $1 тыс.
В Санкт-Петербурге по сравнению с началом сентября отмечено очередное падение ставок. Если до кризиса самую дешевую квартиру можно было снять за $120, то в начале сентября цены упали до $100, а к концу месяца — до $70-80 в месяц. Двухкомнатные квартиры в центре, стоившие прежде $250-500, сегодня сдаются по $150-350. В целом квартиры подешевели на 25-40%.
Похожая картина наблюдается в большинстве российских городов. В Нижнем Новгороде владельцы одно-, двухкомнатных квартир снизили арендную плату в валютном эквиваленте на 20-50%, а квартиры с большим количеством комнат сейчас просто никто не снимает. В Уфе рынок аренды квартир преимущественно рублевый, поэтому арендная плата за последние полтора месяца выросла, но в пересчете на доллары она снизилась. Например, однокомнатные квартиры подешевели с $65-90 до $40-50, двухкомнатные — со $140-150 до $70-80 в месяц. Примерно тот же масштаб цен на снимаемое жилье в Казани: арендная плата снизилась на 25-50%. В Самаре снижение ставок менее значительно: однокомнатные квартиры упали в цене с $70-80 до $50 в месяц, двухкомнатные — с $240-260 до $140-150, то есть на 30-40%.
Поскольку уровень зарплат в стране будет падать и дальше, можно прогнозировать продолжение снижения цен на арендуемое жилье. По некоторым оценкам, однокомнатную квартиру в центре Москвы к концу года можно будет снять за $300, а на периферии цены на такие квартиры опустятся до $80-100.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ