Коротко

Новости

Подробно

"Валютные кредиты востребованы гораздо меньше, чем рублевые"

от

Количество клиентов, воспользовавшихся летом при покупке квартир ипотечным кредитом, увеличилось по сравнению с прошлым годом, сообщают риэлторы. Интересно то, что покупатели стремятся взять ипотеку в рублях, замечает Андрей Воскресенский, хотя кредит в американской валюте –– это один из способов платить в перспективе меньше по процентной ставке.


За три летних месяца ипотечным кредитом воспользовалось 44% покупателей квартир в новостройках, что на 13% больше, чем за тот же период прошлого года. Такие данные приводят в компании "Миэль-Новостройки" на основании анализа структуры собственных сделок. Рост продаж с привлечением ипотеки объясняется улучшенными программами банков, специальными условиями, различными акциями и так далее.

В среднем по рынку процентные ставки составляли в течение лета 13,5% годовых в рублях до оформления прав собственности. А средний процент первоначального взноса был на уровне 20%. Валютные кредиты востребованы гораздо меньше, чем рублевые, несмотря на то, что средняя ставка по ним значительно ниже, что, в общем-то, нелогично.

Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" сравнили выплаты по кредитам в рублях и в долларах США. Предположим, заемщику необходим кредит в размере 3 млн руб. Текущий курс возьмем на уровне 32 руб. за доллар. То есть, заем в долларах составит 93,750. Средняя ставка по рублевым кредитам на готовую квартиру сейчас составляет 12,5%, а по долларовым — 9%. Кредит возьмем сроком на 15 лет. В итоге платеж по кредиту в долларах и рублях сравняется при курсе около 39 руб. за доллар. Предположим, что валютный курс начнет расти сразу после получения долларового кредита и достигнет курса равенства платежей к середине срока кредита. Тогда общие выплаты выровняются к курсу 45,76 руб. за доллар. Валютного заема следует избегать только в том случае, если семейный бюджет не выдержит роста выплат по кредиту даже на 10%, считают в "НДВ-Недвижимость". В остальных случаях этот вариант вполне можно рассмотреть, поскольку это один из способов тратить меньше.


Комментарии
Профиль пользователя