Коротко

Новости

Подробно

Драма Горького

Нижегородские депутаты начали обсуждать реконструкцию центральной площади

Коммерсантъ (Н.Новгород) от , стр. 8

Планы властей по реконструкции одной из центральных площадей Нижнего Новгорода — площади Горького — столкнулись с первым депутатским сопротивлением. Комиссия по экологии гордумы предлагает главе администрации изменить в генплане города статус земель сквера, закрепив их в зоне рекреации. Тем самым депутаты пытаются «сыграть на опережение» и предотвратить возможное строительство под площадью системы пешеходных переходов и торгового центра — такой проект разрабатывает структура московского девелопера «Дон-строй». Эксперты полагают, что вряд ли позиция депутатов помешает строительству: региональные власти на протяжении последних 10 лет обсуждают перспективы площади Горького и найдут способы отстоять проект крупного инвестора.


С инициативой о смене функционального зонирования сквера на площади Горького выступил депутат гордумы Алексей Белкин. По его словам, это необходимо, чтобы «сыграть на опережение» и не допустить строительства на месте памятника ландшафтной архитектуры торгового центра, разговоры о котором «активизировались» в последние пару месяцев. Остановить попытки застроить сквер, по мнению господина Белкина, можно устранив противоречия в статусе его земель: «С одной стороны, этот памятник культуры регионального значения входит в перечень озелененных территорий, но в то же время по генплану находится в зоне общефункциональной застройки исторического района. На этом основании могут быть выданы разрешительные документы на строительство, и рано или поздно мы сквер можем потерять». По словам депутата, из «красной» зоны, где возможно строительство, земли сквера необходимо перевести в рекреационную «зеленую», где запрещено любое строительство. И.о. директора департамента градостроительного развития и архитектуры администрации Нижнего Александр Корнилов подтвердил, что в существующих условиях строительство на площади возможно. Он напомнил, что на данный момент есть решение градостроительного совета при губернаторе, в одном из пунктов которого администрации рекомендовано проработать возможность исключения сквера из реестра озелененных территорий. «Мы направили письмо в городской комитет экологии, чтобы получить их мнение насчет развития торгового и пересадочного узла, и получили отрицательный ответ. Мы также считаем, что сквер должен быть сохранен», — отметил господин Корнилов. «Масштабное строительство торгового центра в сквере может уничтожить не только памятник ландшафтной архитектуры и советского градостроительства послевоенного периода, но и растения, которые имеют самостоятельную ценность», — добавила приглашенная депутатами в качестве эксперта специалист ООО НИП «Этнос» Анна Давыдова. Подводя итог дискуссии, глава комиссии Михаил Барковский предложил обратиться к главе администрации города с просьбой инициировать подготовку соответствующих поправок к генплану Нижнего Новгорода. Далее, согласно процедуре внесения изменений в генплан, депутаты планируют вынести вопрос на публичные слушания.

Напомним, первый проект строительства подземного торгового комплекса на площади Горького появился еще в 2009 году. Московская группа «Атлас торговли», создавшая специальное ЗАО «Модная площадь Нижний Новгород», заявила о намерении вложить в четырехуровневый торговый комплекс с сетью подземных переходов и парковок 3,5 млрд руб. Начать строительство в компании рассчитывали не ранее 2011 года, чтобы не мешать метростроителям. Но проект так и не был реализован. Как рассказал „Ъ“ бывший генеральный директор ЗАО «Модная площадь-НН» Валерий Кубата, для подземного строительства в центре города потребовалось чрезмерное количество согласований, в которых «проект захлебнулся». «Будем надеяться, что новому инвестору удастся получить все согласования», — отметил господин Кубата. Теперь площадью Горького интересуется структура крупного московского девелопера «Дон-строй». Подробностей своего проекта там пока не раскрывают. Комментируя позицию нижегородских депутатов, в компании отметили, что «прогрессивные проекты всегда были объектами нападок субъективного характера» и «насколько это применимо к данному проекту, покажет время».

В областном правительстве „Ъ“ пояснили, что рабочего проекта ТЦ пока нет, поэтому обсуждать его строительство преждевременно. По словам собеседника „Ъ“, варианты проекта центра в скором времени будут представлены на одном из заседаний городской думы, и на инвестсовет застройщик выйдет только после одобрения депутатов.

У властей давно есть планы по развитию площади Горького, и неожиданный интерес депутатов гордумы к этому вопросу, скорее всего, носит политический характер, считает генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик: «О возможности создания подземных торговых комплексов и парковок на ключевых площадях Нижнего разговоры ведутся уже лет десять, но именно сейчас, когда появляется реальный проект, депутаты решили прислушаться к гласу народа и защитить клочок земли в центре города. Я допускаю, что таким образом они рассчитывают получить политические очки и обеспечить себе в будущем лояльность избирателей». А генеральный директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс повышенное внимание депутатов к проекту объясняет тенденцией к увеличению числа недостроев: «На площади Лядова надолго было приостановлено строительство ТРЦ «Небо», торговый центр «Порт» также не был построен в срок и уродует видовую точку города, и, если очередной долгострой возникнет на площади Горького, у населения могут возникнуть вопросы к властям».

Впрочем, по мнению господина Горелика, если что и может помешать реализации проекта, то точно не позиция депутатов, а, скорее, пересчет параметров или новый виток экономической рецессии. Удастся ли новому инвестору избежать волокиты с получением многочисленных согласований, по словам эксперта, будет зависеть прежде всего от уровня административной поддержки проекта: «Это проект первого уровня в масштабе региона, и инвестор должен заручиться поддержкой нескольких политических тяжеловесов первого уровня». Екатерина Гресс отмечает, что риски инвестора связаны и с окупаемостью проекта: «Площадь Горького находится на пересечении транспортных потоков, и на ней открывается единственная в верхней части города станция метро. Но рынок Нижегородского района уже насыщен торговыми площадями, особенно с учетом активизации строительства на соседней площади Лядова торгового комплекса «Небо», поэтому скорая окупаемость проекта, стоимость которого при условии подземного способа строительства увеличится как минимум вдвое, вызывает сомнения».

Антон Прусаков, Анна Павлова


Комментарии

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя