Пермский застройщик — ПСК «Классик» анонсировал масштабный проект жилищного строительства за пределами региона. Девелопер намерен возвести более 1 млн кв. м в Волгоградской области в городе Волжском. Реализация проекта начнется уже в конце этого года. Эксперты отмечают, что конкуренция на местном рынке там высока, а у выбранной площадки есть проблемы с инфраструктурой.
Как стало известно „Ъ“, пермское ОАО ПСК «Классик» подписало соглашение о строительстве жилого микрорайона в городе Волжский (Волгоградская область). Как сообщили в компании, в жилом районе №14 застройщик намерен построить 1,13 млн кв. м жилья (на 42 тыс. жителей). Площадь застраиваемой территории составляет более 205 га. Реализация проекта начнется в четвертом квартале этого года.
ОАО ПСК «Классик» создано в 1994 году в Перми. Изначально компания специализировалась на реконструкции, ремонте, финишной отделке зданий, последние десять лет вышла на рынок капитального строительства. В числе ее объектов: гипермаркет «Баумолл», развлекательный центр WonderHall, офис компании «ЛУКОЙЛ-Пермь», бизнес-центры «Аквамарин» и «Серго», а также жилой комплекс «Триумф». Общество контролируется ЗАО «Классик» (90,87%) и гендиректором компании Василием Боровцовым (7,5%).
Стоит отметить, что компания недавно рассматривала вариант реализации крупного проекта жилищного строительства в Перми — ПСК «Классик» была отобрана в числе пяти претендентов на торги по застройке квартала №179 (Куйбышева, Революции, Комсомольский проспект, Глеба Успенского), где планировалось построить образцовый европейский квартал по новому генплану. Однако торги были аннулированы.
Волжский — второй по численности населения город Волгоградской области. Образован в 1954 году. Город площадью 14,5 тыс. га расположен на левом берегу реки Ахтуба в 28,7 км от областного центра — Волгограда. Численность населения составляет более 320 тыс. человек.
Ранее масштабные проекты выхода в другие регионы анонсировали и другие пермские застройщики. Так, в 2007 году ООО «Проспект» объявило о застройке микрорайона Кировский полуостров в Иркутске: на 135 га компания собиралась построить дома от трех до пятнадцати этажей, вложив в проект $3–4 млрд. Ликвидированный «Трест Первый» планировал построить жилье в Рыбинске (Ярославская область). Намерения заняться жилищным строительством за пределами края озвучивала и «Камская долина». Однако в кризис все эти планы были заморожены, ни одного крупного проекта реализовано не было. Сейчас в «Камской долине» снова рассматривают возможность выйти в другие территории, аналогичные планы есть у ОАО «Стройпанелькомплект».
Владимир Ващенко из «ПриволжскТрансстроя» (компания занималась жилищным строительством в Волжском) отмечает, что конкуренция в Волжском очень высока. «Я ушел с этого рынка, после того как закончил в прошлом году строительство дома для Минобороны. Рынок интересный, но конкуренция жесткая. В частности, там работает комбинат объемного домостроения „Флагман“, который строит социальное жилье, 4–9-этажки, стоимость квадратного метра в них порядка 30 тыс.руб. По цене с ним сложно состязаться. Думаю, 1 млн кв. м — такой объем рынок не „проглотит“ в ближайшие два-три года. Плюс там присутствуют несколько застройщиков, цена квадратного метра в итоге на 25–30% ниже, чем в Волгограде. При этом жилья на одного человека вводится в три-пять раз больше, чем в столице области. Сложно обойтись там без федеральных потребителей — как Минобороны в моем случае, которые более половины квартир купили, остальное удалось продать на рынке», — утверждает собеседник „Ъ“. По его словам, в микрорайоне №14, где планируется реализовать проект, существуют сложности с инженерными коммуникациями и сетями. «Это единственный район города, который четыре года назад получил федеральные деньги — порядка 500–600 млн руб. на инженерные сети. Но, на мой взгляд, потратил их очень неэффективно, сети проложены урывками, кусками. Предполагалось, что застройщик придет на практически подготовленную площадку, но по своему опыту могу сказать, что приходилось очень многое доделывать за муниципалитетом. Кроме того, там тяжелая ситуация по энергетике. С подключением к теплу — проще, возможности есть, но сейчас там монополист „ЛУКОЙЛ-ТТК“, который диктует высокие цены», — заключил господин Ващенко.
Пермские застройщики затруднились прокомментировать выход местной компании в другой регион. «Сложно комментировать эти планы. Рынок Волжского мне не знаком. Есть ли там потребность в таком количестве жилья? Я не уверен, что в Перми-то такой объем будет востребован. Есть определенный скепсис по отношению к подобным проектам, но если удастся реализовать — прекрасно», — заявил замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин.