Городские власти заявили, что готовы продлить компании "Главстрой СПб" инвестиционный договор на строительство многофункционального комплекса "Панорама 360" в районе улиц Шкапина — Розенштейна. Проблемы со сроками город готов решить за 3 млн рублей штрафа. Участники рынка не сомневались в благополучном исходе спора города и девелопера.
В конце мая городские власти заявили, что не намерены продлевать сроки инвестиционного соглашения, заключенного между администрацией и компанией "Главстрой-СПб" для реновации депрессивной территории, ограниченной улицами Шкапина и Розенштейна. "Главстрой-СПб" обязался застроить взятый в аренду в 2007 году квартал в течение пяти лет, но не справился с задачей.
Участок площадью 5,2 га для реализации проекта реновации депрессивной территории "Главстрой-СПб" приобрел в конце 2007 года на торгах Фонда имущества, заплатив за него 701 млн рублей. Впоследствии площадь надела была увеличена до 6,2 га. На сегодняшний день компания успела снести часть зданий, затратив на это более 100 млн рублей.
В нынешних ценах, по словам экспертов АРИН, стоимость этого пятна может составить около 1,5 млрд рублей. Застройщик обратился с просьбой о продлении договора до 30 декабря 2015 года. Но, в соответствии с решением пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, договор аренды (и его продление) в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлен только по результатам проведения торгов. Как поясняли в комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) администрации Петербурга, власти готовили документы для расторжения договора в судебном порядке.
Но до этого дело не дошло. Новый председатель КУГИ Мария Смирнова заявила, что сейчас Смольный ведет переговоры с инвестором, ООО "Главстрой СПб", по поводу условий дополнительного соглашения. "Речь идет о продлении сроков реконструкции ориентировочно до декабря 2015 года. Компания заверила нас, что сможет закончить работы в этот срок", — пояснила госпожа Смирнова. Для того чтобы город смог продлить действие соглашения, "Главстрою СПб" необходимо заплатить штраф в размере 3 млн рублей за нарушение сроков производства работ, пояснила она.
В самом "Главстрое-СПб" позитивное изменение ситуации официально не комментируют. Но неофициально все это время руководство компании уверяло, что проблем нет и с городом удастся договориться. Так и получилось. Заплатить штраф в 3 млн рублей при общей выручке проекта минимум в 5,4 млрд рублей — это не такая большая проблема для девелопера, по сравнению с полной потерей объекта.
Как говорят участники рынка, участок довольно непростой, и сами власти в первую очередь должны быть заинтересованы, чтобы подобные "серые пятна" исчезали с карты города. "Поэтому логично проявить лояльность к инвестору и продлить ему срок аренды участка", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург". По оценке Льва Гниденко, генерального директора ЗАО "Ойкумена", стоимость жилья в этом проекте может составлять 90-110 тыс. за кв. м. "Проект, несмотря на свою сложность, очень интересен и сможет стать толчком к развитию всей зоны Обводного канала", — говорит он.