Сбербанк, единственный кредитор ОАО «Обувная фабрика „Модена“», намерен достроить жилой комплекс Zeppelin, на строительство которого четыре года назад предоставил кредит фабрике. Земельный участок с недостроем сейчас является основным ликвидным активом «Модены». В то же время акционеры «Модены» намерены продолжать строительство самостоятельно и расплатиться с банком.
Как стало известно „Ъ“, руководство Западно-Уральского банка Сбербанка России всерьез рассматривает вопрос о том, чтобы достроить жилой комплекс Zeppelin самостоятельно. Источник „Ъ“ в банке пояснил, что в рамках проработки этой идеи готовится проведение оценки объекта — его технических характеристик, состояния, объемов необходимых вложений силами аккредитованной экспертной компании.
Напомним, что жилой комплекс Zeppelin на ул. Кирова, 33 собирались построить совместно акционеры ОАО «Обувная фабрика „Модена“» (по 30% АО принадлежит пермским бизнесменам Игорю Евдокимову и Вагаршаку Сарксяну, мажоритарному акционеру ОАО «Мотовилихинские заводы») и девелопер ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП). Договор долевого строительства между ними был заключен в 2004 году. Земельный участок ранее принадлежал «Модене» — здесь находились производственные объекты. Его площадь — 5751 кв. м, площадь незавершенного строительством здания — 20,5 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство оценивались в 500–700 млн руб. Для реализации этого проекта КТСП была открыта кредитная линия в Сбербанке в размере 430 млн руб. «Модена» выступала поручителем. Комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года, но завершению проекта помешал кризис. Разрешение на многоэтажное строительство выдано до февраля 2013 года.
Несостоявшийся застройщик уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства, а 18 августа 2010 года был ликвидирован по решению кредиторов. Осенью прошлого года Сбербанку удалось добиться судебного решения о взыскании с КТСП задолженности по кредиту 268 млн руб. (249,9 млн руб. основного долга, 17,8 млн руб. процентов по кредиту, 611 тыс. руб. неустойки и 117 тыс. руб. судебных расходов). Однако выяснилось, что КТСП ликвидирован, и тогда Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании суммы долга с поручителя — ОАО «Модена». По заявлению Сбербанка, который является основным кредитором, в отношении «Модены» введено конкурсное производство. Право требования земельного участка Сбербанк выставил на продажу в конце марта.
Для того чтобы Сбербанк мог реализовать проект самостоятельно, необходимо, чтобы 1% или 1/100 доля участка, не принадлежащая ОАО «Обувная фабрика „Модена“», была выделена в натуре. Сейчас этот участок принадлежит ООО «Кирова Хауз», близкому к владельцам «Камтрансстрой Плюс». На этой неделе ОАО «Обувная фабрика „Модена“» обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Кирова Хауз» о выделении в натуре земельного участка, сообщил „Ъ“ конкурсный управляющий Александр Чувашов. «Такое решение приняли кредиторы», — уточнил он.
Интересно, что при этом мажоритарные акционеры обувной фабрики «Модена» настаивают на том, что сами смогут достроить жилой комплекс и вернуть долги Сбербанку. Источник, знакомый с планами акционеров, напоминает, что они и ранее планировали купить участок и достроить жилой комплекс. «Это все инсинуации. У нас есть договоренности со Сбербанком. Мы заплатим», — поясняет он.