За первый квартал 2012 года страны Северной и Южной Америки заняли первое место в мире по объему инвестиций в недвижимость. Таким образом, ситуация изменилась по сравнению с 2011 годом, когда по объему инвестиций в недвижимость лидировал Азиатско-Тихоокеанский регион.
Такие данные приводятся в исследовании международной компании CBRE.
"Последний год отмечен ростом интереса инвесторов к американской премиальной недвижимости, что отражено в индексе стоимости капитала CBRE по странам Северной и Южной Америки, — заявил Рэймонд Торто, главный мировой экономист CBRE. — В тот же период прошлого года для стран Северной и Южной Америки был характерен значительный рост показателей, но они намного отставали от годового показателя стран Азиатско-Тихоокеанского региона, который составил 19 процентов. В первом квартале 2012 года повышение капитальной стоимости в Северной и Южной Америке по сравнению с предыдущим годом составило 9,6 процента".
Майкл Хэддок, старший директор отдела исследований CBRE (страны Европы, Ближнего Востока и Африки), добавил: "Небольшой рост показателей рынка недвижимости в странах Европы, Ближнего Востока и Африки должен считаться положительным результатом в контексте более масштабных проблем региона. Хотя эти показатели скрывают очаги низкой эффективности, основные, более ликвидные рынки сохраняют и в некоторых случаях незначительно увеличивают свою стоимость. Неуверенность в связи с ситуацией в Греции и другими политическими и экономическими изменениями будет определять настроения и колебания стоимости во втором и третьем кварталах".
Индексы CBRE показывают капитальную стоимость офисов и аренды в премиальном сегменте как на глобальном уровне, так и в трех основных регионах. За последний год индекс стоимости мирового капитала вырос на 5,7%, а мировой индекс аренды — на 3,4%. Однако большая часть прибыли была получена в начале года, а к концу года тенденция к росту капитальной стоимости и аренды практически отсутствовала.
Индексы CBRE по регионам демонстрируют следующее. Во-первых, в первом квартале 2012 года индекс стоимости капитала в странах Северной и Южной Америки характеризовался самым значительным повышением, лидируя как по квартальной, так и по годовой прибыли. Важно отметить, что офисные индексы стоимости мирового и регионального капитала CBRE показывают рост капитальной стоимости премиальных офисов. Инвесторы по-прежнему не склонны рисковать и очень разборчивы и прежде всего стремятся инвестировать в высококачественные премиальные активы. Несмотря на значительное повышение, индекс по-прежнему на 17,4% ниже своего пикового докризисного уровня. Во-вторых, офисный индекс стоимости капитала в странах Европы, Ближнего Востока и Африки снизился на 1%, но его значение на 0,7% выше, чем год назад. Инвесторы этих регионов также продолжают придерживаться осторожной стратегии и сконцентрированы на менее рисковых активах или активах, доступных на основных или премиальных рынках. В-третьих, хотя капитальная стоимость офисов восстанавливается уже в течение нескольких лет, только в странах Азиатско-Тихоокеанского региона офисный индекс стоимости капитала превысил пиковое докризисное значение и составил 208,5 пункта; по сравнению с пиковым уровнем индекс за первый квартал вырос на 1,1%, увеличившись на 31% после падения до 159 пунктов в третьем квартале 2009 года.
Хотя мировая капитальная стоимость офисных площадей показывает устойчивый рост, спрос на глобальном рынке аренды остается умеренным, при этом имеют место ограниченный спрос на увеличение площадей и незначительное увеличение ставки аренды.
Индекс мировой офисной аренды продолжает оставаться на 10,2% ниже своего докризисного пикового значения (120), продемонстрировав за последний год умеренный рост на 3,4%.
Индекс мировой офисной аренды постепенно восстанавливался, поднявшись с самого низкого значения в первом квартале 2010 года на 8%. В первом квартале 2012 года темп квартального повышения замедлился лишь до 12 базисных пунктов, что отражает сдержанный спрос арендаторов в нынешнем сложном макроконтексте.
Хотя рынок офисной недвижимости в Северной и Южной Америке медленно восстанавливается, уровень восстановления был самым низким для индекса аренды американских стран после своего минимума в четвертом квартале 2010 года. Таким образом, американский квартальный рост индекса аренды был самым значительным из всех трех глобальных регионов в первом квартале 2012 года.
Индекс аренды в странах Европы, Ближнего Востока и Африки продемонстрировал самое незначительное понижение от пикового до минимального значения во время финансового кризиса и из всех регионов остается ближе всего к докризисному уровню, отставая от него на 8,2%.
Азиатско-Тихоокеанский офисный рынок был ослаблен в первом квартале 2012 года из-за проблем финансового рынка, а также из-за замедления темпов внутреннего экономического роста. Хотя в предыдущие кварталы индекс по Азиатско-Тихоокеанскому региону был основным фактором роста глобального индекса, рост в первом квартале составил только два базисных пункта.
Кристофер Питерс, директор отдела исследований CBRE, Россия, заявил: "С третьего квартала 2010 года капитальная стоимость восстановилась в секторе премиальных офисов. В первом квартале их капитальная стоимость увеличилась на 52 процента по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года: средний прирост в каждом квартале, начиная с третьего квартала 2010 года, составлял 40 процентов по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года. Таким образом, в первом квартале 2012 года прирост был значительно выше среднего показателя, что свидетельствует о быстром возвращении общей уверенности к российскому рынку недвижимости".